Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего судьи Шевчук Т.В, судей Цоя А.А, Чекрий Л.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4161/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "ММ-Инвест" к Кугачеву М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ММ-Инвест" на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
УСТАНОВИЛА:
ООО "ММ-Инвест" обратилось в суд с иском к Кугачеву М.В. об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 ноября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17 апреля 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "ММ-Инвест" ставится вопрос об отмене решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 ноября 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17 апреля 2023 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела не допущено.
Как установлено судом, ООО "ММ-Инвест" принадлежало нежилое помещение (гараж). Решением единственного участника общества Николаевского К.А. дано согласие на заключение договоров купли-продажи нежилых помещений между ООО "ММ-Инвест" и Николаевским А.Ю.
2 июня 2017 года между ООО "ММ-Инвест" и Николаевским А.Ю. заключен договор купли-продажи, в том числе в отношении спорного объекта недвижимости, условиями договора определена выкупная цена имущества в сумме 700000 рублей.
В последующем указанное нежилое помещение было продано Новикову А.В. стоимостью 750000 рублей на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года.
Право собственности от Новикова А.В. перешло Романькову А.А. на основании договора купли-продажи от 9 февраля 2018 года, стоимость объекта - 750000 рублей, от Романькова А.А. перешло право Ивановой Ю.В. по договору купли-продажи от 3 августа 2018 года, стоимость объекта - 700000 рублей.
В настоящее время собственником гаража 17, 8 кв.м. является Кугачев М.В. на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2018 года. Объект приобретен Кугачевым М.В. за 400000 рублей.
Судом первой инстанции также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19 июня 2019г. ООО "ММ-Инвест" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 17 сентября 2021г, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2022г, по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "ММ-Инвест" договор купли-продажи, в том числе спорного нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0010104:344, заключенный между ООО "ММ-Инвест" и Николаевским А.Ю, признан недействительным, применены последствия недействительности договора путем взыскания с Николаевского А.Ю. в конкурсную массу ООО "ММ-Инвест" стоимости недвижимого имущества.
Для определения стоимости объекта судом назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению ИП Балаева И.В. NЭ/425/09-2022 от 16 сентября 2022 года рыночная стоимость нежилого помещения составляет 840000 рублей.
Заявляя требования, истец указывал на недобросовестность действий Кугачева М.В. при заключении сделкми, ссылаясь на явное занижение стоимости приобретенного ответчиком имущества.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных ООО "ММ-Инвест" требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из отсутствия доказательств недобросовестности действий приобретателя Кугачева М.В. при совершении сделки и позволяющих квалифицировать послед
