Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 декабря 2023 г. по делу N 8Г-22484/2023[88-25832/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С, судей Гаиткуловой Ф.С, Фокеевой Е.В, при участии прокурора Шестого отдела апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Тихоновой Ю.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационное представление прокурора Республики Башкортостан на апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2023 года по гражданскому делу N 2-1824/2022 по исковому заявлению прокурора г.Октябрьский в интересах неопределенного круга лиц к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Нуриддинову Мехроджу Баротжоновичу о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, объяснения прокурора Шестого отдела апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Тихоновой Ю.В, представителя Нуриддинова М.Б. Салимовой Г.Г, действующей на основании ордера от 04.12.2023, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор г. Октябрьский в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Нуриддинову М.Б. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проверки исполнения требований земельного законодательства, проведенной во исполнение поручения прокуратуры республики от 19 мая 2022 года, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N находился в аренде Нуриддинова М.Б, на котором ответчик возвел строение, составил декларацию об объекте недвижимости, указав его как "жилое здание" и 20 февраля 2021 года зарегистрировал на него право собственности. В дальнейшем между продавцом - Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Октябрьскому Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и покупателем - Нуриддиновым М.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка N 37 от 22.06.2021. Земельный участок был приобретен арендатором как собственником объекта индивидуального жилищного строительства за 29 554 рубля 93 копейки - за три процента от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем 05.07.2021 было зарегистрировано право собственности Нуриддинова М.Б. на этот земельный участок.

Между тем, в результате обследования земельного участка установлено наличие на нем лишь одного объекта - строения, выполненного из дерева, имеющего кровлю. Объект не подключен к системе газоснабжения, электроснабжения, т.е. не отвечает критериям жилого дома, определенным Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Таким образом, основания для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность Нуриддинову М.Б. площадью 1307 кв.м без торгов по цене три процента от кадастровой стоимости земельного участка отсутствовали. На основании изложенного истец просил:

1. прекратить право собственности Нуриддинова М.Б. на объект недвижимого имущества - здание, назначение: жилое, общая площадь 32, 8 кв.м, кадастровый номер N, по адресу "адрес".

2. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N37 от 22.06.2021 с кадастровым номером N, заключенный между Министерством земельных: и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Октябрьскому Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и Нуриддиновым М.Б.

3. возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером N.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 августа 2022 года исковые требования прокурора г.Октябрьский в интересах неопределенного круга лиц к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Нуриддинову Мехроджу Баротжоновичу о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка удовлетворены. Прекращено право собственности Нуриддинова М.Б. на объект недвижимого имущества - здание, назначение: жилое, общая площадь 32, 8 кв.м, кадастровый номер N, по адресу "адрес". Договор купли-продажи земельного участка N от 22.06.2021г. с кадастровым номером N, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г.Октябрьскому Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и Нуриддиновым М.Б. признан недействительным. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возвращен земельный участок с кадастровым номером N.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2023 года решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 августа 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований прокурора г.Октябрьский в интересах неопределенного круга лиц к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Нуриддинову Мехроджу Баротжоновичу о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка отказано. С Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан за счет средств федерального бюджета в пользу ООО "Финансово-экспертное агентство "СОВЕТНИКъ" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей 00 копеек. С Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан за счет средств федерального бюджета в пользу ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей 00 копеек.

В кассационном представлении прокурора Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2023 года.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, постановлением администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан N2761 от 31 августа 2012 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 1307 кв.м с присвоенным адресом: РБ "адрес", был передан в аренду сроком до 01.04.2022 Уразаеву И.Н. для проектирования и строительства жилого дома (л.д.30 т.1).

07 сентября 2012 года между арендодателем муниципальным образованием в лице администрации и арендатором Уразаевым И.Н. был заключен договор аренды, в котором указано, что на участке имеется объект незавершенного строительства, площадь застройки 80, 60 кв.м, степень готовности 5% (л.д.31 -38 т.1).

Соглашением от 09 ноября 2016 года Уразаев И.Н. передал Ахметовой А.М. права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды от 07 сентября 2012 года (л.д. 39 т.1).

Соглашением от 14 ноября 2020 года Ахметова А.М. передала права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды от 07.09.2012 Нуриддинову М.Б. (л.д. 40 т.1).

11 февраля 2021 года Зайнуллиной А.Р, действующей от имени Нуриддинова М.Б. на основании доверенности от 17 декабря 2020 года, в Управление Росреестра по Республике Башкортостан поданы документы для государственной регистрации прав на объект недвижимости: декларация об объекте недвижимости от 24 декабря 2020 года, подписанная Нуриддиновым М.Б. и технический план здания, выполненный кадастровым инженером Зайнуллиной А.Р.

20 февраля 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Нуриддинова М.Б. на объект недвижимости: здание, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", назначение - жилое, площадь 32, 8 кв.м, 1 этаж, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2020 год.

22 июня 2021 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Октябрьский Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления (продавец) и Нуриддиновым М.Б. (покупатель) в лице представителя Зайнуллиной А.Р. заключен договор купли- продажи земельного участка N, согласно которому продавец продал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1307 кв.м, по адресу: "адрес"; цена участка определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N629 и составляет 29 554 рубля 93 копейки, что соответствует трем процентам от кадастровой стоимости земельного участка. В договоре купли-продажи значится, что на участке расположен объект недвижимости - жилое здание площадью 32, 8 кв.м, кадастровый номер N, находящийся в собственности у Нуриддинова М.Б, имеется ссылка на Выписку из ЕГРН от 03.06.2021 г. (л.д. 44-48 т.1).

05 июля 2021 на основании указанного договора зарегистрировано право собственности Нуриддинова М.Б. на земельный участок.

23 июня 2022 года заместителем прокурора г. Октябрьский Гафиятуллиным Д.И. с привлечением главного инспектора Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО г. Октябрьский РБ Галимовой А.Р. произведено обследование земельного участка с кадастровым номером N и составлен акт проверки исполнения земельного законодательства. Из акта следует, что на месте предполагаемого объекта недвижимости установлено наличие объекта - строения, выполненного из дерева, имеющего кровлю; объект не подключен к системе газоснабжения, электроснабжения. Приложены фототаблицы. На фотографиях изображен деревянный сруб, с кровлей, с окном (л.д. 11-14 т.1).

Согласно справок энергоснабжающих организаций ГУП "Октябрьсккоммунводоканал" РБ, ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа", ООО "ЭСКБ" (Башэлектросбыт) адрес по "адрес" ими не обслуживается, абонентов по указанному адресу нет, лицевой счет и договор для снабжения не оформлялись.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" и исходил из того, что деревянный сруб с кровлей, возведенный Нуриддиновым М.Б. на спорном земельном участке, не отвечает ни признакам объекта недвижимости (нет прочной связи с землей), ни признакам жилого здания. Поскольку обязательным и необходимым условием для продажи Нуриддинову М.Б. земельного участка без проведения торгов по цене три процента от кадастровой стоимости являлось именно наличие у Нуриддинова М.Б. права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в условиях фактического отсутствия объекта недвижимости, регистрация права собственности на жилой дом и последующая продажи земельного участка Нуриддинову М.Б. без проведения торгов по льготной стоимости являются недействительными сделками, в связи с чем, исковые требования прокурора были удовлетворены.

С данными выводами суда первой инстанции не согласился суд апелляционной инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами суда апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судом, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.

Суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что с учетом заявленных прокурором исковых требований и возражений ответчика, по настоящему делу надлежало установить, является ли объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес" жилым домом на момент разрешения спора.

Поскольку данный вопрос требует специальный знаний, он не мог быть разрешен судом самостоятельно, без участия эксперта как лица, обладающего такими знаниями, судебная экспертиза судом первой инстанции по настоящему делу не назначалась, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 30 ноября 2022 г. назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Финансово-экспертное агентство "Советникъ".

Согласно заключению эксперта ООО "Финансово-экспертное агентство "Советникъ" N141/2022 от 23.12.2022 г, в границах земельного участка по адресу: "адрес" площадью 1307 кв.м, с кадастровым номером N находится один объект недвижимости - одноэтажное здание с деревянными брусчатыми стенами с кадастровым номером N.

Здание, возведенное в зоне "ЖМ" (жилая малоэтажная) - для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, на земельном участке: категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, не соответствует критериям жилого дома, предназначено для его сезонного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Исследуемое здание с деревянными брусчатыми стенами, облицованными профнастилом, с кадастровым номером N возведено после 23.06.2022 г, после проверки земельного участка Прокуратурой г. Октябрьский. Время возведения здания в период с 24.06.2022 г. до 12.12.2022 г.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", на момент 24.12.2020 г. является объектом незавершенного строительства, не соответствует критериям жилого дома и жилым домом не является.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", на момент осмотра 12.12.2022г. является объектом незавершенного строительства, не соответствует критериям жилого дома и жилым домом не является.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N на момент 24.12.2020 г. и на момент осмотра 12.12.2022 г. соответствует требованиям "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан", утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 N 144 (с изменениями на 10.09.2020г.), СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с Изменениями N1, N2), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", правил пожарной безопасности.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N на момент 24.12.2020 г. и на момент осмотра 12.12.2022 г. не соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N, на момент 24.12.2020 г. и на момент осмотра 12.12.2022 г. не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Состояние здания ограниченно-работоспособное техническое состояние.

В суде апелляционной инстанции эксперт Савичев В.И, поддержав свое заключение, пояснил, что осмотр объекта был проведен 12 декабря 2022 года с участием сторон, было установлено, что строение находится на земельном участке, у здания имеется бетонно-ленточный фундамент, глубину фундамента он не смог определить, так как из-за мерзлой земли шурфирование было невозможно, на фундаменте расположен сруб из бревен, снять облицовку ответчик отказался, строение не является жилым домом, когда построен фундамент, неизвестно, фундамент сделан под это небольшое строение, а не под жилой дом, на фотографиях прокурорской проверки фундамента не видно, видно только сруб из бревен, это два разных здания, которые находятся на одном и том же месте.

В связи с тем, что исследование фундамента экспертом не проводилось, подтверждений или опровержений, что на двух осмотрах объекта - 23 июня 2022 года и 12 декабря 2022 года 2 разных строения из бруса и из бревен, экспертом не приводился, в связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения ООО "Финансово-экспертное агентство "Советники", определением от 03 февраля 2023 г. судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Оценка.Бизнес.Развитие".

Экспертом ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" в Заключении N 116 от 13 июня 2023 года были даны следующие ответы на вопросы судебной коллегии:

Исходя из материалов гражданского дела возведение объекта недвижимости незавершенного строительства одноэтажного здания с кадастровым номером N по адресу: "адрес" жилого дома общей площадью 29, 2 кв.м, осуществлено в период с 07.09.2012 г. - с передачи в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельного участка с кадастровым номером N площадью 1307 кв.м, по адресу: "адрес" по акту приёма- передачи N РБ-57-7140 по 17.12.2020 г. - с выдачей Уведомления N о соответствии здания с кадастровым номером N требуемым параметрам строительства.

Исходя из материалов исследования google-карт за 2011-2021 гг. возведение объекта недвижимости незавершенного строительства одноэтажного здания с кадастровым номером N по адресу: "адрес" жилого дома общей площадью 29, 2 кв.м, осуществлено в период с 23.08.2016 г. - возведения фундамента, по 15.07.2021 г. - возведён дом.

Возведение объекта недвижимости незавершенного строительства одноэтажного здания с кадастровым номером N по адресу: "адрес" одноквартирного жилого дома общей площадью 29, 2 кв.м, осуществлено в период с 23.08.2016 г. по 17.12.2020 г. Данное незавершённое строительством одноэтажное здание являлось и является объектом недвижимости начиная с момента возведения с 23.08.2016 г, так и на 24.12.2020 г.

Объект недвижимости - единственное здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес" является одноквартирным жилым домом общей площадью 29, 2кв.м. индивидуального жилищного строительства как на момент 24.12.2020, так и на момент осмотра 12.04.2023 в рамках данной экспертизы.

Единственное здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", одноквартирного жилого дома общей площадью 29, 2кв.м. индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером N, как соответствующее требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям правил пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан как на момент 24.12.2020, так и на момент осмотра 12.04.2023 в рамках данной экспертизы.

Отдельно стоящий объект капитального строительства незавершённое строительством одноэтажное здание с кадастровым номером N по адресу: "адрес" одноквартирного жилого дома общей площадью 29, 2кв.м. индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером N, кроме подключения к канализации и водоснабжению, соответствует требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям санитарно- эпидемиологических норм и правил, требованиям правил пожарной безопасности как на момент 24.12.2020, так и на момент осмотра 12.04.2023 в рамках данной экспертизы. До постоянного подключения данного объекта к канализации и водоснабжению возможно его использование и проживание в данном одноквартирном жилом доме общей площадью 29, 2 кв.м, индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером N с подвозной водой и с уличным туалетом, соответственно как на момент осмотра в рамках данной экспертизы от 12.04.2023, так и в дальнейшем.

Заключение ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" признано судом апелляционной инстанции относимым и допустимым доказательством по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, включая заключение повторной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что возведенное с 2012 года по декабрь 2020 года на земельном участке с кадастровым номером N строение пригодно для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям правил пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 1307 кв.м с присвоенным адресом: "адрес" имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на учет 27 мая 2009 г. (л.д.17 т.1).

Согласно декларации об объекте недвижимости от 24 декабря 2020 г, на земельном участке с кадастровым номером N в 2020 г. Нуриддиновым М.Б. возведено жилое здание (л.д.41-44 т.1).

Из заключения ООО "Оценка.Бизнес.Развитие", судом апелляционной инстанции установлено, что эксперт с учетом имеющихся материалов дела, произведя осмотр объекта, пришел к выводу, что возведение объекта недвижимости незавершенного строительства одноэтажного здания с кадастровым номером N по адресу: "адрес" жилого дома общей площадью 29, 2 кв.м. осуществлено в период с 23 августа 2016 г. - возведения фундамента, по 15.07.2021 г. - возведён дом (л. 15 Заключения).

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что совокупностью доказательств по делу, а также заключением экспертов достоверно подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером N в период с 2016 по 2021 г. ответчиком возводился жилой дом.

Проанализировав указанные заключения экспертов и сведения, содержащиеся в акте прокурорской проверки, составленном с участием специалистов от 23 июня 2022 года, декларации на объект с кадастровым номером N, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что на момент регистрации Нуриддиновым М.Б. права собственности на указанный объект в 2021 году и перехода к ответчику прав на земельный участок с кадастровым номером N, у строения имелось основание в виде бетонного (монолитного) фундамента, оно имело признаки возводимого жилого помещения, который был построен до проведенной прокуратурой г.Октябрьского РБ в июне 2022 года проверки земельного участка ответчика.

Установив, что при решении вопроса о предоставлении в собственность Нуриддинова М.Б. указанного земельного участка 22 июня 2021 года, расположенное на нем строение обладало признаками объекта недвижимости, предназначенного для проживания, а сведения, указанные Нуриддиновым М.Б. об этом объекте в декларации от 24 декабря 2020 года, являлись достоверными, учитывая, что спорный объект на момент его регистрации являлся объектом недвижимости и фактически относился к жилому дому, судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод о том, что выводы суда первой инстанции о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Нуриддинова М.Б. на жилой дом является ошибочным.

Установив факт приобретения Нуриддиновым М.Б. земельного участка по цене, менее кадастровой стоимости при фактическом наличии на земельном участке капитального строения в виде жилого дома, суд апелляционной инстанции правомерно не усмотрел недобросовестности в действиях ответчика при заключении оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка.

Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод, что возведение ответчиком постройки, имеющей назначение жилого дома и обладающего признаками объекта капитального строительства, как указано Нуриддиновым М.Б. в декларации, что также подтверждено заключением эксперта ООО "Оценка.Бизнес.Развитие", порождало у него право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровыми номером N площадью 1307 кв.м, на основании договора купли-продажи от 22 июня 2021 года по цене в размере 3% от кадастровой стоимости, что составило сумму 29554, 93 руб, в договоре также значится, что на участке расположен объект недвижимости - жилое здание площадью 32, 8 кв.м.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 10, 130, 166, 167, 168 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод о том, что оснований для признания оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожными), применении последствий недействительности сделок не имеется.

Закрепленное частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочие суда назначить повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с заключением повторной экспертизы и основанных на ней выводах суда, о недостоверности заключения судебной экспертизы не свидетельствуют об основании выводов суда на доказательствах недопустимых и недостоверных до степени, влекущей несоответствие выводов суда установленным обстоятельствам дела, и ссылка ответчика на данные обстоятельства является несостоятельной, выражающей несогласие с результатами произведенной судом оценки доказательств, направленной на их переоценку, оснований к чему у суда кассационной инстанции в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта кассационная жалоба не содержит, в связи с чем, отсутствуют основания для ее удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2023 года по гражданскому делу N 2-1824/2022 оставить без изменения, кассационное представление прокурора Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Ф.С.Гаиткулова

Е.В.Фокеева