Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2023 г. по делу N 8Г-23790/2023[88-24690/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С, судей Рипка А.С, Бегунова М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Галкиной Виктории Валерьевны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 20 февраля 2023 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 17 марта 2023 года), апелляционное определение Ульяновского областного суда от 11 июля 2023 года по гражданскому делу N 2-435/2023 по исковому заявлению Сысуева Сергея Александровича к Максимовой Марине Валентиновне, Галкиной Виктории Валерьевне об установлении бессрочного сервитута, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, объяснения представителя Галкиной В.В. Чихирева А.В, действующего на основании доверенности от 10.08.2023, ордера от 13.09.2023, представителя Сысуева С.А. Федутинова В.А, действующего на основании ордера от 23.11.2023 (представители участвовали до перерыва в судебном заседании), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сысуев С.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Максимовой (Захаровой) М.В, Галкиной В.В. об установлении бессрочного сервитута.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 331 кв.м, кадастровый номер N, вид разрешенного использования - для садоводства. На указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 96, 7 кв.м, кадастровый номер N.

31.03.1995 между Захаровой М.В. и Галкиной Е.Г. был заключен договор купли-продажи садового домика, расположенном на соседнем земельном участке N251 в СНТ "Восход". Земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение Захаровой М.В. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г.Ульяновска 30.12.1993, кадастровый номер N.

07.09.2021 истец направил Галкиной Е.Г. и Захаровой М.В. соглашение об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к его участку через их земельный участок бессрочно за плату, поскольку иного прохода к его участку не имеется.

Истец просил, с учетом уточненных требований, установить для прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку и домовладению, расположенным по адресу: "адрес", сервитут бессрочно через земельный участок Захаровой М.В. и Галкиной В.В. по адресу: "адрес", кадастровый номер N, площадью 88, 0 кв.м по бетонной площадке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Ульяновской области, СНТ "Восход", администрация города Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Гарайчук И.И, Савинский В.С, Савинский С.А, Сысуев А.Б, Степанова Е.С.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 20 февраля 2023 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 17 марта 2023 года) исковые требования Сысуева Сергея Александровича к Максимовой Марине Валентиновне, Галкиной Виктории Валерьевне об установлении бессрочного сервитута удовлетворены частично. В пользу Сысуева Сергея Александровича установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, для прохода и проезда к земельному участку и домовладению, расположенному по адресу: "адрес" по бетонной площадке, по заключению судебной экспертизы, согласно которой: ширина проезжей части проезда/прохода - 3, 5 м, протяженность - 20, 7 м, площадь сервитута - 88 кв.

Обозначение характерных точек границ:

N

N

N

N

N

N

N

N

бессрочно с установлением ежегодной платы за сервитут - 21 302 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Галкиной Виктории Валерьевны в пользу Сысуева Сергея Александровича взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. С Галкиной Виктории Валерьевны в пользу Автономной некоммерческой организации "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 950 руб. 00 коп.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 11 июля 2023 года решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 20 февраля 2023 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 17 марта 2023 года) оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Галкиной Виктории Валерьевны - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Галкиной Виктории Валерьевны ставится вопрос об отмене судебных актов.

В судебном заседании 20.11.2023 был объявлен перерыв до 27.11.2023 до 9час.15мин.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, Сысуев С.А. является собственником земельного участка N, площадью 331 кв.м, кадастровый номер N, и жилого дома, площадью 96, 7 кв.м, кадастровый номер N, расположенных по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 10-15).

Местоположение границ земельного участка истца установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

31.03.1995 между Захаровой М.В. и Галкиной Е.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Галкина Е.Г. купила садовый домик и плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке N, размером 430 кв.м (т. 1 л.д. 21).

Указанный земельный участок N, площадью 430 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, передан в пожизненное наследуемое владение Захаровой М.В. на основании государственного акта N от 30.12.1993 (т. 1 л.д. 55-58).

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером N, внесены в ЕГРН 26.11.2003 (дата постановки по документам 30.12.1993).

Земельный участок N расположен выше участка N (имеется перепад высот рельефа).

Галкина Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 52).

Как следует из наследственного дела N к имуществу Галкиной Е.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является Галкина В.В. (дочь). Галкина В.В. 03.08.2021 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т. 1 л.д. 138-159).

Согласно ответу филиала ППК "Роскадастр" по Ульяновской области, границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" установлены на основании заявления администрации г.Ульяновска от 05.12.2022, карты-плана территории, подготовленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области (т. 2 л.д.154).

Из ответа УМС от 16.02.2023 следует, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании карты-плана территории (не на основании межевого плана). Карта-план территории на кадастровый квартал N, подготовлен при выполнении комплексных кадастровых работ на основании контракта от 24.08.2022 N 09-08. Заказчиком комплексных кадастровых работ является Управление муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска. Исполнителем контракта является ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области (т. 2 л.д.161-177).

07.09.2021 Сысуев С.А. направил Галкиной Е.Г. и Захаровой М.В. соглашение об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к его участку через земельный участок N бессрочно за плату (т. 1 л.д. 16, 23).

Однако соглашение об установлении сервитута в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы".

Из заключения экспертов N30907 от 03.02.2023 следует, что организовать проход (проезд) к земельному участку N в СТ "Восход" без использования смежных земельных участков невозможно.

С учетом местоположения металлических ворот, бетонной площадки и металлической лестницы, оборудованных для прохода и подъезда к земельному участку, расположенному по адресу: "адрес" организовать проход и проезд к земельному участку и домовладению, расположенному по адресу: "адрес" без использования земельного участка с кадастровым номером N невозможно.

Возможные варианты организации сервитута на земельном участке с кадастровым номером N для прохода и проезда к земельному участку истца отражены на схеме в приложении 2 лист 2 и на схеме в приложении 2 лист 3.

По варианту N1 площадь сервитута 88 кв.м, ширина проезжей части проезда (прохода) - 3, 5 м, протяженность - 20, 7 м. Ежегодная плата за сервитут составляет 21 302 руб. или 1775, 17 руб. в месяц.

По варианту N2 площадь сервитута составляет 34 кв.м, ширина пешеходной части 1 м, протяженность 20, 7 м. Размер ежегодной платы за сервитут составит 8230 руб. или 685, 83 руб. в месяц.

Данные варианты наложения сервитута на земельный участок с кадастровым номером N разработаны исходя из местоположения границ данного участка по размерам, указанным в государственном акте.

Экспертом указано, что исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, уточненных в ЕГРН (без регистрации права), проезд и проход расположены за пределами границ земельного участка. Также отмечено, что фактическая площадь земельного участка N превышает юридическую на 261 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы наименее обременительным для использования земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием является вариант установления прохода на земельный участок с кадастровым номером N по бетонной площадке.

Из описательной части заключения экспертизы следует, что по данным государственных актов на земельные участки установлено, что земельный участок N (истца) не имеет выхода к землям общего пользования (не граничит с дорогой/проездом). Между исследуемыми земельными участками N, N, N проходила канава. Согласно схемы СТ "Восход" между земельными участками N N, 193, 192, 249, 251, 250, 185 отображена канава; вдоль участков N N, 192 отображена дорога.

Согласно сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты границы земельных участков N N, 251, 189, 191, 192, 193, 198, 195, 185 установлены в ЕГРН. Исходя из местоположения границ земельных участков N N, 251, 189, 191, 192, 193, 198, 195, 185, установленных в ЕГРН, следует, что канава (чересполосица) между земельными участками N, N, N и участками N, N, N отсутствует, исследуемые земельные участки являются смежными. Дорога вдоль земельного участка N, идущая от проезда общего пользования в сторону участка N отсутствует (расположены участки N, N).

В ходе экспертного осмотра установлено, что доступ на земельный участок N от земель общего пользования (проезд) осуществляется с использованием бетонной площадки, расположенной на земельном участке N (по фактическим границам). Бетонная площадка многоугольной формы, ориентировочной площадью 144 кв.м, примыкает к проезду общего пользования (ширина площадки от 4 м до 4, 4 м, длина - 33 м).

Земельный участок N расположен выше земельного участка N, для доступа на него оборудована металлическая лестница.

Иные проезды/проходы от земель общего пользования на земельный участок N на местности отсутствуют.

Северо-западная часть земельного участка N занята незавершенными строительными объектами, южная часть - бетонной площадкой, оборудованной для прохода и проезда к земельному участку N, восточная часть свободна от застройки.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 209, статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая правовые позиции, изложенные в пунктах 7, 9, 12, 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая экспертное заключение, установив, что доступ (проход/проезд) к земельному участку истца от земель общего пользования отсутствует, организовать к нему проход/проезд без использования смежных земельных участков невозможно, учитывая фактическое местоположение металлических ворот, бетонной площадки и металлической лестницы, организовать проход и проезд к участку истца без использования земельного участка с кадастровым номером N невозможно, суды пришли к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, установив сервитут в соответствии с первым вариантом, отраженным на схеме в Приложении 2 заключения судебной строительно-технической экспертизы N 30907 от 03.02.2022, поскольку, как установили суды, данный вариант является наименее обременительным для использования земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

С данными выводами судов первой и апелляционной инстанций не может согласится суд кассационной инстанции на основании следующего.

Судами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 462 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, конфигурация и местоположение границ земельного участка N, установленные в ЕГРН, не соответствуют размерам данного участка, указанным в государственном акте N24-4-014098 (размеры участка 20, 0*21, 5м).

Из заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта, данных в судебном заседании следует, что экспертом установлен сервитут исходя из границ земельного участка N, указанным в государственном акте, а не из границ земельного участка N установленные в ЕГРН.

Эксперт пояснял, что если Галкина В.В. согласна с границами земельного участка, указанными в ЕГРН, то сервитут устанавливать не нужно.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, определяющим, в частности, его площадь.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кроме того, судами не установлено, что Галкина В.В. является собственником земельного участка N, какими документами подтверждается данное право.

В этой связи выводы судов нижестоящих инстанций о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований нельзя признать законными и обоснованными.

С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 20 февраля 2023 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 17 марта 2023 года), апелляционное определение Ульяновского областного суда от 11 июля 2023 года по гражданскому делу N 2-435/2023 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Ф.С.Гаиткулова

Судьи А.С.Рипка

М.В.Бегунов