Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2023 г. по делу N 8Г-24176/2023[88-25164/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Подгорновой О.С, судей Дурновой Н.Г. и Трух Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи, кассационную жалобу Тертичевой Натальи Ивановны, Фадеевой Валентины Ивановны, Щербаковой Людмилы Федотовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 июня 2023 г. по гражданскому делу N 2-152/2023 по иску Щербаковой Людмилы Федотовны, Фадеевой Валентины Ивановны, Тертичевой Натальи Ивановны к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью "Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство", Индивидуальному предпринимателю Кожемякину Григорию Валерьевичу об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи Трух Е.В, объяснения представителя Тертичевой Н.И, Фадеевой В.И, Щербаковой Л.Ф. Малашенкова П.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы в полном объеме, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тертичева Н.А, Щербакова Л.Ф, Фадеева В.И. обратились в суд с тремя самостоятельными исками, просили суд с учетом уточнения исковых требований обязать УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" исполнить решение от 4 апреля 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: "адрес" а именно: заключить договор на техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" с индивидуальным предпринимателем Кожемякиным Г.В. на условиях с 1 апреля 2022 г. бессрочно, определив договором размер оплаты услуги за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; оплатить ИП Кожемякину Г.В. стоимость фактически оказанных услуг за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в период с 1 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области гражданские дела по исковым заявлениям Тертичевой Н.И, Щербаковой Л.Ф, Фадеевой В.И. объединены в одно производство.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 27 февраля 2023 г. исковые требования Щербаковой Л.Ф, Фадеевой В.И, Тертичевой Н.И. удовлетворены частично, на УК ООО "Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство" возложена обязанность заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств системы "Домофон" в домах N "адрес" с ИП Кожемякиным Г.В, определив договором размер оплаты услуги в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В остальной части Щербаковой Л.Ф, Фадеевой В.И, Тертичевой Н.И. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 июня 2023 г. вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения иска Щербаковой Л.Ф, Фадеевой В.И, Тертичевой Н.И. об обязании УК ООО "Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство" заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств системы "Домофон" в домах N "адрес" "адрес" с ИП Кожемякиным Г.В. и принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцам отказано.

В кассационной жалобе заявители ставят вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 июня 2023 г.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https://6kas.sudrf.ru/).

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами, а также подтверждается материалами дела, 20 апреля 2016 г. между собственниками многоквартирного "адрес" и ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" заключен договор управления многоквартирным домом N 3124.

9 января 2019 г. между заказчиком ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" и исполнителем ИП Кожемякин Г.В. заключен договор N 2019/1 по ремонту и техническому обслуживанию системы ограничения доступа (домофон), согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного домофона, переговорного устройства в квартире по адресу: "адрес". К техническому обслуживанию и ремонту принимаются следующие составляющие домофона: блок вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопка выхода, кабельная линия связи, электромагнитный замок, дверной доводчик.

В силу п. 2.3 указанного договора заказчик обязан поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона в соответствии с ч. 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость технического обслуживания и ремонта домофона (переговорного устройства) составляет 50 руб. в месяц с одной квартиры (73 квартир). Оплата производится заказчиком поквартально: ориентировочная цена договора в год составляет 43 800 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31 декабря 2021 г.

Заказчик вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом исполнителя за 15 дней до предполагаемой даты расторжения и произведя с ним все расчеты за текущий месяц (п. 5.2 Договора).

19 апреля 2016 г. между собственниками многоквартирного "адрес" и ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" заключен договор управления многоквартирным домом N 37.

1 апреля 2019 года между заказчиком ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" и исполнителем ИП Кожемякин Г.В. заключен договор N 2019/2 об оказании услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа (домофона), согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного домофона, переговорного устройства в квартире по адресу: "адрес". К техническому обслуживанию и ремонту принимаются следующие составляющие домофона: блок вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопка выхода, кабельная линия связи, электромагнитный замок, дверной доводчик.

В силу п. 2.3 указанного договора заказчик обязан поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона в соответствии с ч. 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость технического обслуживания и ремонта домофона (переговорного устройства) составляет 50 руб. в месяц с одной квартиры (36 квартир). Оплата производится заказчиком поквартально: ориентировочная цена договора в год составляет 21 600 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31 декабря 2021 года.

Заказчик вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом исполнителя за 15 дней до предполагаемой даты расторжения и произведя с ним все расчеты за текущий месяц (п. 5.2 Договора).

6 июня 2022 г. между собственниками многоквартирного "адрес" и ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" заключен договор управления многоквартирным домом N 2.

1 августа 2019 г. между заказчиком ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" и исполнителем ИП Кожемякин Г.В. заключен договор N 2019/10 об оказании услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа (домофона), согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного домофона, переговорного устройства в квартире по адресу: "адрес" (подъезд N 1). К техническому обслуживанию и ремонту принимаются следующие составляющие домофона: блок вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопка выхода, кабельная линия связи, электромагнитный замок, дверной доводчик.

В силу п. 2.3.1 указанного договора заказчик обязан поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона в соответствии с ч. 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость технического обслуживания и ремонта домофона (переговорного устройства) составляет 50 руб. в месяц с одной квартиры (12 квартир). Оплата производится заказчиком поквартально: ориентировочная цена договора в год составляет 7 200 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31 декабря 2021 года.

Заказчик вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом исполнителя за 15 дней до предполагаемой даты расторжения и произведя с ним все расчеты за текущий месяц (п. 5.2 Договора).

31 августа 2021 г. ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" направлено в адрес ИП Кожемякина Г.В. уведомление об одностороннем расторжении вышеуказанных договоров об оказании услуг.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в очно-заочной форме голосования составлен протокол N 1 от 14 апреля 2022 г. Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе Тертичевой Н.И, на собрании присутствовали 47 человек, владеющие 2257, 60 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 66, 92% голосов. Кворум установлен. На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 3373, 40 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 3373, 40 голосов (100% голосов собственников).

Решением собрания постановлено: выбрать председателем общего собрания Тертичеву Н.И. и наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы "Домофон" и его техническое обслуживание ИП Кожемякина Г.В.; установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в тариф на содержание и ремонт общего имущества; наделить УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" с ИП Кожемякиным Г.В. с 1 апреля 2022 г. бессрочно; обязать УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" перед ИП Кожемякиным Г.В. за период с 1 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в очно-заочной форме составлен протокол N1 от 14 апреля 2022 г. Из протокола следует, что собрание проводилось по инициативе Фадеевой В.И. Присутствовали 33 человека, владеющие 1323, 50 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 75, 44 %. Кворум установлен. Решением собрания постановлено: выбрать председателем общего собрания Фадееву В.И.; определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы "Домофон" и его техническое обслуживание ИП Кожемякина Г.В.; установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в тариф на содержание и ремонт общего имущества; наделить УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" с ИП Кожемякиным Г.В. с 1 апреля 2022 г. бессрочно; обязать УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" перед ИП Кожемякиным Г.В. за период с 1 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" проведенного в очно-заочной форме голосования составлен протокол N 1 от 14 апреля 2022 г. Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе Щербаковой Л.Ф, на собрании присутствовали 21 человек, владеющие 939, 20 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 85, 80% голосов. Кворум установлен. На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 1094, 70 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 1094, 70 голосов (100% голосов собственников).

Решением собрания постановлено: выбрать председателем общего собрания Щербакову Л.Ф. и наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы "Домофон" и его техническое обслуживание ИП Кожемякина Г.В.; установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" в тариф на содержание и ремонт общего имущества; наделить УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" с ИП Кожемякиным Г.В. с 1 апреля 2022 г. бессрочно; обязать УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы "Домофон" перед ИП Кожемякиным Г.В. за период с 1 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части обязания ответчика УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" заключить договор на техническое обслуживание запирающего устройства "Домофон" с Кожемякиным Г.В. определив размер оплаты за услуги по техническому обслуживанию запирающего устройства в соответствии с решениями общих собраний собственников, поскольку собственники спорных многоквартирных домов длительное время пользовались запирающей системой "Домофон", установленной ИП КВГ, и в решениях общего собрания выразили желание на дальнейшее обслуживание домофонов ИП КВГ

Пересматривая указанное решение по апелляционной жалобе ответчика УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ", суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился.

Отменяя решение в части удовлетворенных требований и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что по общему правилу домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г, а значит, обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности, как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

Вместе с тем, суд принял во внимание, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Суд апелляционной инстанции в пределах имеющейся компетенции на основании представленных доказательств установил, что из договоров управления многоквартирными домами N "адрес" "адрес", заключенными с УК ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" и приложений к ним не следует, что установленное ИП Кожемякиным Г.В. домофонное оборудование включено в состав общего имущества собственников указанных многоквартирных домов, в связи с чем, пришел к выводу о том, что указанное оборудование, установленное в подъездах многоквартирных домов, ИП Кожемякиным Г.В. не передавалась в общую собственность собственников указанных МКД, фактически правоотношения возникли между собственниками МКД и ИП Кожемякиным Г.В, в связи с чем отсутствуют основания для квалификации домофонного оборудования как общедомового имущества. А поскольку собственники на общем собрании приняли решения, которыми включили в состав тарифа на содержание и ремонт общего имущества плату за техническое обслуживание домофона, не являющегося общим имуществом собственников МКД, суд пришел к выводу о нарушении принятым решением норм жилищного законодательства и прав истца.

У судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с указанными выводами как основанными на верно установленных обстоятельствах и правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, ч. 1 ст. 36, ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г, разъяснений, содержащихся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 апреля 2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ "Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома", ст.ст. 12, 56, 67, абзаца 2 ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции относительно того, что домофонное оборудование, установленное ИП Кожемякиным Г.В. не относится к общему имуществу многоквартирных домов N "адрес"

Между тем, указанные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, а направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела. При этом, переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами полномочий кассационного суда общей юрисдикции в силу ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам жалобы суд апелляционной инстанции правомерно учел, что по смыслу норм действующего жилищного законодательства, состав общедомового имущества не может меняться в произвольном порядке. Изменение (уменьшение, увеличение) общедомового имущества должно быть произведено либо собственниками помещений на основании решения общего собрания, либо органами государственной власти, или местного самоуправления. Иной способ включения имущества в состав общедомового противоречит требованиям закона.

Таким образом, обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающего устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей компании по договору управления, если оно было передано ей в составе общего имущества. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

При этом доказательств передачи спорного оборудования управляющей организации в составе общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством материалы дела не содержат, в связи с чем, оспариваемые заявителем жалобы выводы суда апелляционной инстанции законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 июня 2023 г. по гражданскому делу N 2-152/2023 по иску Щербаковой Людмилы Федотовны, Фадеевой Валентины Ивановны, Тертичевой Натальи Ивановны к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью "Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство", Индивидуальному предпринимателю Кожемякину Григорию Валерьевичу об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без изменения, кассационную жалобу Тертичевой Н.И, Фадеевой В.И, Щербаковой Л.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий О.С. Подгорнова

Судьи Н.Г. Дурнова

Е.В. Трух