Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 декабря 2023 г. по делу N 8Г-24910/2023[88-25503/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Гаиткуловой Ф.С, Плисяковой О.О, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 августа 2023 года по гражданскому делу N2-26/2023 по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к Демьянову "данные изъяты", ООО "Специализированный застройщик "Лидер" о признании жилого дома самовольной постройкой, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, возложении обязанности снести самовольно возведенный жилой дом, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

истец администрация г.Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Демьянову П.В, ООО "Специализированный застройщик "Лидер", в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать жилой дом по адресу: "адрес", частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":4910, самовольной постройкой; возложить на ООО "Специализированный застройщик "Лидер" обязанность предоставить Демьянову П.В. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 80 кв.м, согласно п.39 Приложения N1 к дополнительному соглашению от 23.07.2015 года N3 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года N57 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; возложить на Демьянова П.В. обязанность снести жилой дом по адресу: "адрес", за счет собственных средств в течение месяца со дня предоставления ООО "Специализированный застройщик "Лидер" благоустроенного жилого помещения Демьянову П.В, общей площадью не менее 80 кв.м, согласно п.39 Приложения N1 к дополнительному соглашению от 23.07.2015 года N3 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года N57.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21.04.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02.08.2023 года, на ООО "Специализированный застройщик "Лидер" возложена обязанность безвозмездно предоставить Демьянову "данные изъяты" благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 80 кв.м, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На Демьянова "данные изъяты" возложена обязанность за свой счет снести возведенный им дом по адресу: "адрес", в течение месяца со дня регистрации за ним права собственности на жилое помещение, предоставленное ООО "Специализированный застройщик "Лидер".

В кассационной жалобе представитель ООО "Специализированный застройщик "Лидер" оспаривает законность принятых судебных актов, указывая на неправомерность удовлетворения заявленных администрацией требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судам установлено, что 23.12.2011 года между администрацией г.Чебоксары и ООО "Лидер" заключен договор N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории, площадью 19.25 га, ограниченную улицами, указанными в договоре.

В соответствии с п.2.1.5 договора застройщик обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории, путем предоставления жилых помещений.

В обязанности ООО "Специализированный застройщик "Лидер", согласно указанному выше договору в редакции дополнительных соглашений к нему от 05.06.2015 года N2, от 23.07.2015 года N3, входит расселение жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории, путем предоставления жилых помещений согласно срокам, указанным в приложениях к договору; заключить договоры долевого участия в строительстве с жителями переселяемых домов (п.2.1.5) в срок до 31.03.2016 года. Жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются или приобретаются застройщиком за свой счет. По соглашению между застройщиком и жильцами самовольно возведенных индивидуальных жилых домов расселение путем предоставления благоустроенных жилых помещений может быть заменено на выплату денежной компенсации, размер которой определяется по соглашению между застройщиком и жильцами соответствующего самовольно возведенного индивидуального жилого дома.

Как следует из п.4 дополнительного соглашения от 05.06.2015 года N2 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года N57 жильцы домов, включенных в перечень самовольно возведенных строений, подлежат расселению по согласованию между ООО "Лидер" и жильцами.

Пунктом 5.1 договора N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года установлено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения обязательств, включая обязанности по выплате неустоек, но не позднее 31.12.2015 года (в редакции дополнительного соглашения N2 к договору - до 31.12.2021 года).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.07.2022 года (резолютивная часть решения объявлена 08.07.2022 года) по делу NА79-8579/2021 внесены изменения, в том числе в п.5.1 договора N57, согласно которым срок его действия продлен до полного исполнения обязательств, но не позднее 31.12.2026 года.

Пунктом 2.1.5 договора N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года, в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2015 года N2 установлено, что на ООО "Лидер" возложена обязанность заключить договоры участия в долевом строительстве с жителями переселяемых домов согласно приложениям N16 и 1в к данному дополнительному соглашению в срок до 31.03.2016 года.

Дополнительным соглашением N3 к договору N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года приложение 1в к дополнительному соглашению N2 изложено в новой редакции, в перечень самовольно построенных индивидуальных жилых домов по "адрес", подлежащих сносу и не согласных на предложение ООО "Лидер" (33 кв.м), но согласных на расселение на иных условиях, включен Демьянов П.В, проживающий в доме "данные изъяты" предоставляемая площадь квартиры не менее 80 кв.м, срок предоставления квартиры - 2016 год. Квартира Демьянову П.В. до настоящего времени не передана.

Самовольно возведенное жилое строение, в котором проживает семья Демьянова П.В, по адресу: "адрес" включено в приложение N1в к дополнительному соглашению от 05.06.2015 года N2 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года N57, как подлежащее сносу (в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2015 года N3 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года N57).

Указывая на данные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.206, 222, 309, 310, 314, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: "адрес" является самовольным строением, Демьяновым П.В. не заявлялись требования о признании на него права собственности, Демьянов П.В. более 30-ти лет проживает в указанном жилом помещении, администрацией г.Чебоксары с даты выдачи домовой книги и до подачи иска в суд фактически признавалось право Демьянова П.В. на проживание в данном домовладении, а поскольку срок договора, который является основанием для расселения жильцов самовольно возведенных индивидуальных жилых домов на застраиваемой ООО "Специализированный застройщик "Лидер" территории продлен решением суда, обязательства ООО "Специализированный застройщик "Лидер" по предоставлению Демьянову П.В. взамен иного благоустроенного жилого помещения на день рассмотрения судом дела не исполнены, пришел к выводу о том, что требование о возложении на ООО "Специализированный застройщик "Лидер" обязанности предоставить Демьянову П.В. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 80 кв.м, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определяя срок предоставления Демьянову П.В. жилого помещения в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд исходил из того, что строительство на указанной территории носит длительный характер, принял во внимание дату заключения договора N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары - 23.12.2011 года, а также то обстоятельство, что затягивание освобождения муниципального земельного участка от самовольных построек, в том числе и от домовладения Демьянова П.В, и, как следствие, процесса строительства на данной территории многоквартирных домов, приведет к нарушению прав и свобод неопределенного круга лиц - участников долевого строительства.

Разрешая ходатайство ООО "Специализированный застройщик "Лидер" о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался ст.195, п.2 ст.199, ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что с иском по настоящему делу обратилась администрация г.Чебоксары в интересах неопределенного круга лиц, срок действия договора N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ООО "Специализированный застройщик "Лидер", продлен решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.07.2022 года до 31.12.2026 года, пришел к выводу о том, что срок на обращение в суд администрацией г. Чебоксары не пропущен.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Так, ООО "СЗ Лидер", заключая с администрацией г.Чебоксары договор N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары, а в последствии дополнительные соглашения к нему, принял на себя обязательство расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений, что прямо отражено п.2.1.5 договора. В данном пункте договора также указано, что жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются либо приобретаются застройщиком за свой счет.

Дополнительным соглашением N3 к договору N57 о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от 23.12.2011 года приложение 1в к дополнительному соглашению N2 в перечень самовольно построенных индивидуальных жилых домов по "адрес", подлежащих сносу и не согласных на предложение ООО "Лидер" (33 кв.м), но согласных на расселение на иных условиях, куда включен Демьянов П.В, проживающий в доме "данные изъяты", согласовано предоставляемая площадь квартиры Демьянову П.В. - не менее 80 кв.м.

Сославшись на указанное суд апелляционной инстанции, в соответствии с положениями ст.ст.309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал несостоятельным довод заявителя об отсутствии и у ООО "СЗ Лидер" обязательств по предоставлению Демьянову П.В. жилого помещения.

В кассационной жалобе указывается на то, что поскольку срок действия договора о развитии застроенной территории от 23.12.2011 года N57, предусматривающего условия о возможности заключения соглашения о выплате денежной компенсации продлен до 31.12.2026 года, то у застройщика есть право выплаты денежной компенсации подлежащего сносу самовольного строения его владельцу Демьянову П.В.

Вместе с тем, принимая обжалуемые судебные постановления, суды исходили из условий договора, предусматривающие обязательство застройщика расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений, что закреплено в п.2.1.5 договора.

При этом ответчик ООО "Специализированный застройщик "Лидер" не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением в порядке ст.ст.203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Несогласие заявителя с выводами суда, основанное на оценке доказательств, само по себе не свидетельствует о нарушении норм материального или процессуального права и не может служить основанием для кассационного пересмотра состоявшегося по делу судебных актов, поскольку в соответствии с п.3 ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Наличие существенных нарушений норм процессуального права, дающих основание для пересмотра судебного акта в кассационном порядке, при изучении материалов дела не установлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции, исходя из полномочий, указанных в п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеет оснований для пересмотра вынесенных судебных постановлений.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Ф.С. Гаиткулова

О.О. Плисякова