Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2023 г. по делу N 8Г-26429/2023[88-27070/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М, судей Рипка А.С, Романова М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исрафилова Руслана Зинуровича на апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл от 11 июля 2023 года по гражданскому делу N 2-1071/2022 по исковому заявлению Муниципального образования городского округа "Город Волжск" в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Исрафилову Руслану Зинуровичу о взыскании неосновательного обогащения и понуждении заключить договор аренды земельного участка, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование городского округа "Город Волжск" в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (далее - КУМИ) обратилось в суд с иском кИсрафилову Р.З.о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 2838 кв.м, кадастровыйномер N, расположенным по адресу: "адрес", за период с 3 декабря 2020 года по 19 мая 2022 года в размере 59523 руб. 05 коп.; возложении обязанности заключить договор аренды с муниципальным образованием городского округа "Город Волжск" в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом на данный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что с 3 декабря 2020 года Исрафилов Р.З. на основании договора купли-продажи является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером N, без передачи прав на земельный участок с кадастровым номером N, находящегося в муниципальной собственности, в границах которого расположен указанный объект. Исрафилову Р.З. неоднократно истцом разъяснялось о необходимости оформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2838 кв.м, чего от него не последовало. Ответчик с 3 декабря 2020 года по настоящее время пользуется земельным участком в отсутствие правовых оснований, вследствие чего, по мнению истца, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 19 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований Муниципального образования городского округа "Город Волжск" в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Исрафилову Руслану Зинуровичу о взыскании неосновательного обогащения и понуждении заключить договор аренды земельного участка отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 декабря 2022 года решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 19 июля 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым с Исрафилова Руслана Зинуровича в пользу муниципального образования городского округа "Город Волжск" в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом взыскано неосновательное обогащение в размере в размере 59523.05 рубля.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 апреля 2023 года апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 декабря 2022 года отменено в той части, которой на Исрафилова Руслана Зинуровича возложена обязанность заключить договор аренды с муниципальным образованием городского округа "Город Волжск" в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом на земельный участок площадью 2838 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес". В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 11 июля 2023 года решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 19 июля 2022 года отменено в части отказа в удовлетворении искового заявлении муниципального образования городского округа "Город Волжск" в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом кИсрафилову Руслану Зинуровичуо возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В указанной части принят новый судебный акт, которым на Исрафилова Руслана Зинуровича возложена обязанность заключить договор аренды с муниципальным образованием городского округа "Город Волжск" в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом на земельный участок площадью 2838 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", на следующих условиях: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. муниципальное образование городской округ "Город Волжск" (далее - Арендодатель) в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом предоставляет за плату по настоящему договору на условиях аренды, а Исрафилов Руслан Зинурович (далее - Арендатор) принимает земельный участок общей площадью 2838 кв. м, кадастровый номер: N, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): "адрес".

1.2. Разрешенное использование земельного участка: для производственной базы.

1.3. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору на условиях аренды с 11 июля 2023 года по 10 июля 2072 года.

1.4. На земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером N, площадь застройки - 637, 7 кв.м, назначение - гараж, находящийся в собственности у Исрафилова Руслана Зинуровича, зарегистрированный 3 декабря 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости за N N

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.

2.2. Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.

2.3. В соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года N 372 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, о внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 года N 361 и о признании утратившими силу некоторые решения Правительства Республики Марий Эл", годовой размер арендной платы составляет: 23209 руб. 87 коп, ежемесячный размер арендной платы составляет: 1934 руб. 16 коп.

Далее размер арендной платы пересматривается согласно п. 2.5. настоящего Договора.

2.4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года N 372 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, о внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 года N 361 и о признании утратившими силу некоторые решения Правительства Республики Марий Эл"

Арендная плата определяется по формуле:

А=КС*С(ап)*К(и)

где: А - размер арендной платы, рублей;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

С (ап) - ставка арендной платы, согласно приложению к настоящему Порядку, процентов от кадастровой стоимости;

К (и) - коэффициент инфляции.

Кадастровая стоимость, рублей

Ставка арендной платы, %

Коэффициент инфляции

Арендная плата в год, рублей

Арендная плата, месяц, рублей

928 394, 94

2, 5

1

23 209, 87

1934, 16

2.5. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы).

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем с изменением: Арендатора, кадастровой стоимости, площади, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка.

2.6. Арендатор вправе осуществить авансовый платеж. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения арендной платы за земельный участок в период срока авансирования. Указанная разница по платежам вносится Арендатором не позднее 30 календарных дней со дня изменения арендной платы. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора по инициативе Арендатора, авансовый платеж Арендатору не возвращается.

2.7. Арендатор перечисляет арендную плату за землю с указанием номера договора и периода платежа по следующим реквизитам:

ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА: УФК по Республике Марий Эл (КУМИ г. Волжск).

ИНН 1216004137, КПП 121601001, расчетный счет N в ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Марий Эл

г. Йошкар-Ола, Корр.счет 40102810545370000075, БИК 018860003, ОКТМО 88705000, Код платежа 90311105012040102120 - за аренду земли

НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: Арендная плата (за какой период и номер договора)

2.8. Неиспользование участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы и невыполнения обязанностей Арендатором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер арендной платы по настоящему Договору. Изменения арендной платы в связи с изменением площади земельного участка или вида деятельности Арендатора оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора;

требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, в случаях загрязнения, захламления, земельного участка и прилегающей территории, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушении других условий настоящего Договора;

на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора;

проводить на территории земельного участка ремонт, реконструкцию и обслуживание объектов, не вошедших в состав земельного участка;

проводить изыскательные работы на территории земельного участка по решению уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

вносить в государственные органы власти, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

Арендодатель обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

уведомить Арендатора через средства массовой информации об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.7. настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

производить улучшение земельного участка, осуществлять застройку земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости) в соответствие с разрешением на строительство;

в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за один месяц;

отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя.

передавать земельный участок в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендатор обязан:

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

своевременно в соответствии с условиями настоящего Договора вносить арендную плату за пользование земельным участком;

содержать в чистоте прилегающую территорию, регулярно производить уборку земель общего пользования, прилегающих к границам арендуемого земельного участка;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами;

обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления свободный доступ на земельный участок, не препятствовать лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобное и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями, оформленными в установленном порядке;

направить в десятидневный срок Арендодателю письменное уведомление в случаях: прекращения деятельности Арендатора; передачи прав Арендатора на здания, строения и иные объекты недвижимости третьему лицу; изменения юридического адреса и иных реквизитов Арендатора;

соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

после окончания действия Договора в течение 10 (десяти) дней передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, то есть на момент заключения Договора, пригодном для его дальнейшего целевого использования;

по требованию Арендодателя устранить за свой счет произведенные без его письменного согласия улучшения и возведенные объекты недвижимости, либо с согласия Арендодателя передать их в его собственность безвозмездно;

использовать земельный участок в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа "Город Волжск", утвержденные Решением Собрания депутатов городского округа "Город Волжск" N284 от 16 ноября 2017 года "О Правилах благоустройства территории городского округа "Город Волжск".

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством и настоящим Договором.

5.2. При неуплате Арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим Договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 0, 1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. За несвоевременный возврат Арендатором арендуемого земельного участка по окончании действия договора подлежит уплате неустойка в размере арендной платы за весь период задержки возврата земельного участка.

5.4. Уплата неустойки в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. настоящего Договора не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

5.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору по ценам на день удовлетворения требования о возмещении убытков. При этом убытки подлежат возмещению Арендодателю сверх неустойки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора.

6.2. На момент заключения настоящего договора Арендатор обладает полной информацией о всех обременениях и ограничениях на использование земельного участка, о разрешении на застройку земельного участка, об использовании соседних участков и иной существенной информацией об арендуемом земельном участке.

7. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда - с 11 июля 2023 года.

7.2. Изменения и дополнения к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

7.3. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение) настоящего Договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по платежам.

7.4. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора. В случае если Арендодатель выступает продавцом земельного участка, а Арендатор покупателем, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязательство Арендатора по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

7.5. О форс-мажорных обстоятельствах (действия непреодолимой силы, которая не зависит от воли сторон) каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему Договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трех) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 3 (трех) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

7.6. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В кассационной жалобе Исрафилова Руслана Зинуровича ставится вопрос об отмене апелляционного определения Верховного Суда Республики Марий Эл от 11 июля 2023 года в части понуждения Исрафилова Р.З. к заключению договора аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ "Город Волжск" имелся земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 49125 кв.м, разрешенное использование - для производственного назначения, который на основании решения земельной комиссии администрации городского округа "Город Волжск" от 31 августа 2018 года разделен на пять земельных участков.

27 сентября 2018 года постановлением администрации городского округа "Город Волжск" N 1018 утверждена схема расположения пяти земельных участков на кадастровом плане территории.

Вновь образованные в результате раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера N, N, N, N, N.

На земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2838 кв.м, расположен гараж, кадастровый номер N, принадлежащий на момент образования данного участка Кузнецову О.И.

Земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N. Граница проходит со стороны въездных ворот гаража, принадлежащего истцу.

2 ноября 2020 года и.о. Главы администрации городского округа "Город Волжск" вынесено постановление N 1092 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории". Данным постановлением утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20106 кв.м, с видом разрешенного использования: для производственной базы, категория земель - земли населенных пунктов, адрес "адрес" земельные участки:

:ЗУ1 - площадь земельного участка 18056 кв.м, адрес: "адрес", вид разрешенного использования: для производственной базы, территориальная зона П-1 - зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности, категория земель - земли населенных пунктов;

:ЗУ2 - площадь земельного участка 2050 кв.м, адрес: "адрес", вид разрешенного использования: для производственной базы, территориальная зона П-1 - зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности, категория земель - земли населенных пунктов. Данный участок расположен между земельным участком с кадастровым номером N, на котором находится указанный гараж, и ЗУ1.

30 декабря 2020 года администрацией городского округа "Город Волжск" вынесено постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка (:ЗУ2) с кадастровым номером N - земельные участки (территория) общего пользования.

Исрафилов Р.З. на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2020 года, заключенного с Кузнецовым О.И, является с 3 декабря 2020 года собственником гаража общей площадью 637, 7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", находящегося на земельном участке с кадастровым номером N.

28 июня 2021 года КУМИ обращалось письменно к ответчику с просьбой об оплате в срок до 24 июля 2021 года неосновательного обогащения в связи с фактическим пользованием земельным участком за период с 3 декабря 2020 года по 24 июня 2021 года в размере 22496 руб. 71 коп.

16 марта 2022 года и 19 апреля 2022 года КУМИ обращалось письменно к ответчику с требованием о необходимости оформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2838 кв.м, а также оплаты неосновательного обогащения за пользование. От Исрафилова Р.З. оплаты не поступало, договор с истцом им не заключался.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактического использования Исрафиловым Р.З. всего земельного участок с кадастровым номером N, площадью 2838 кв.м, а также возможности использования спорного земельного участка для эксплуатации расположенного на нем гаража ответчика.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя предъявленные к ответчику требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в апелляционном определении от 1 декабря 2022 года исходила из того, что представленный истцом расчет неосновательного обогащения произведен правомерно исходя из площади участка в 2838 кв.м в соответствии с действовавшим в спорный период нормативным правовым актом муниципального образования, определявшим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, и предоставленными в аренду без проведения торгов.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения.

В указанной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 декабря 2022 года оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 апреля 2023 года.

Суд кассационной инстанции соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции об обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2838 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", вместе с тем, указал, что резолютивная часть апелляционного определения не содержит полного текста договора с его условиями, который подлежал заключению сторонами, в связи с чем в данной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 1 декабря 2022 года отменил с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что требование истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению в редакции суда, поскольку заключение договора аренды является для ответчика обязательным.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судом, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Как указано в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11 разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Судом апелляционной инстанции при подготовке дела к судебному разбирательству было предложено муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом направить Исрафилову Р.З. и представить суду проект договора аренды спорного земельного участка, а Исрафилову Р.З. в случае несогласия с проектом договора аренды направить муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом и представить в суд возражения на проект договора.

Во исполнение определения о подготовке дела к судебному разбирательству Волжским городским комитетом по управлению имуществом, суду апелляционной инстанции представлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, который суд апелляционной инстанции посчитал соответствующим положениям главы 34 ГК РФ и постановлению Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года N 372 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, о внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 года N 361 и о признании утратившими силу некоторые решения Правительства Республики Марий Эл".

Судом апелляционной инстанции установлено, что проект договора Волжским городским комитетом по управлению имуществом был направлен Исрафилову Р.З. и получен им 5 июля 2023 года, каких-либо замечаний либо дополнений к представленному истцом проекту договора аренды стороной ответчика не представлено.

Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции отменил решение суда перовой инстанции в части отказа в удовлетворении искового заявлении муниципального образования городского округа "Город Волжск" в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Исрафилову Руслану Зинуровичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка и принял по делу в указанной части новое решение о возложении на Исрафилова Р.З. обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка.

Довод кассатора о необоснованности отказа в приостановлении производства по делу кассационным судом отклоняется, поскольку, статья 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного приостановления производства по делу, вопрос о необходимости приостановления производства по делу рассматривается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку, судом апелляционной инстанции было установлено, что проект договора аренды земельного участка получен ответчиком, о дате и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции ответчик был уведомлен.

Доказательств наличия уважительных причин невозможности явки в судебное заседание материалы дела не содержат.

Возражения на проект договора ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлены.

В случае удовлетворения требований Исрафилова Р.З. о признании незаконным раздела земельного участка площадью 49, 125 кв.м. с кадастровым номером N Исрафилов Р.З. не лишен права на заключение договора аренды земельного участка с иной, большей площадью.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку при вынесении обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл от 11 июля 2023 года по гражданскому делу N 2-1071/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Исрафилова Руслана Зинуровича - без удовлетворения.

Председательствующий И.М.Ромасловская

Судьи А.С.Рипка

М.В.Романов