Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 ноября 2023 г. по делу N 8Г-10300/2023[88-11120/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А, судей Козлова О.А, Трегуловой К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова Гасана Магомедаминовича к Дорушевой Рагимат Дорушевне о признании недействительным договора купли-продажи, передаточного акта земельного участка и расположенного на нем автомагазина и применении последствий ничтожной сделки, и к Яхьяеву Ибнуямину Магомедовичу о взыскании денежных средств, неустойки, по кассационной жалобе Курбанова Гасана Магомедаминовича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 4 июля 2023 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения Курбанова Г.М. и его представителя адвоката по ордеру 20 ноября 2023 г. Халикову М.М, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Дорушевой Р.Д. и Яхьяева И.М. по доверенностям от 22 июня 2023 г, 16 февраля 2023 г, просившего апелляционное определение оставить без изменения,

УСТАНОВИЛА:

16 сентября 2022 г. Курбанов Г.М. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 18 апреля 2019 г. земельного участка и автомагазина - "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес", и передаточного акта, заключенного между Дорушевой Р.Д. и Яхьяевым И.М. и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указав, что в 2011 году он и Яхьяев договорились о продаже автомагазина, площадью 118 кв.м. и земельного участка 70 кв. м, расположенных по адресу: "адрес" Объект был передан Курбанову Г.М. в 2011 году, цена договора составляла 5 000 000 рублей, из которых деньги в сумме 4 250 000 рублей он передавал Яхьяеву И.М. по частям платежами с 2011 года. Стороны условились, что недвижимость будет переоформлена на него после полной оплаты. Однако впоследствии в Управлении Росреестра по РД он получил выписку из ЕГРН от 8 декабря 2020 г, из которой узнал, что собственником оспариваемого недвижимого имущества является Дорушева Р.Д. на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2019 года. При этом Яхьяев И.М. был введен Дорушевой Р.Д. в заблуждение о том, что она проживает совестно с ним, Курбановым Г.М, и действует в их общих интересах, иначе бы договор не был заключен.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 3 февраля 2023 г. иск удовлетворен.

Определением от 2 мая 2023 г судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальный статус третьего лица Яхьяева И.М. изменен на соответчика.

В суде апелляционной инстанции Курбанов Г.М. представил уточнение к ранее поданному иску, в котором просил:

- применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - автомагазин "данные изъяты" и земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

обязать Яхъяева И.М. выплатить ему, Курбанову Г.М. денежные средства в сумме 4 250 000 рублей в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

- в случае неисполнения решения суда, в части обязания Яхъяева И.М. выплатить ему, Курбанову Г.М. 4 250 000 рублей в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать с Яхъяева И.М. в пользу Курбанова Г.М. в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты возложения судом выплатить Яхъяевым И.М. Курбанову Г.М. 4 250 000 рублей и до даты фактического исполнения решения по настоящему делу.

Определением от 7 июня 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан приняла уточненные исковые требования Курбанова Г.М. к производству.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 4 июля 2023 г. решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 3 февраля 2023 года отменено, по делу принято новое решение об оставлении исковых требований Курбанова Г.М. без удовлетворения.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и оставление в силе решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами 18 апреля 2019 г. Дорушевой Р.Д. и Яхьяевым И.М. заключен договор купли-продажи (далее - Договор), согласно которому Яхьяев И.М. продал, а Дорушева Р.Д. купила земельный участок, площадью 70 кв. м, с кадастровым номером N и автомагазин "данные изъяты", общей площадью 118, 3 кв.м, с кадастровым номером N. Общая цена объектов согласно п. 2.1 Договора составила 900 000 рублей.

Согласно передаточному акту от 18 апреля 2019 г, продавец передал, а покупатель приняла указанные объекты.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД 20 мая 2019 г.

На момент рассмотрения дела собственником недвижимости - земельного участка, площадью 70 кв. м, с кадастровым номером N и автомагазина "данные изъяты", общей площадью 118, 3 кв.м, с кадастровым номером N, находящихся по адресу: "адрес" является Дорушева Р.Д, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Возражая против удовлетворения требований, Дорушева Р.Д. сообщила, что проживала с Курбановым Г.М. без регистрации брака, вела совместное ходатайство и у них имеются двое общих несовершеннолетних детей. Спорные объекты недвижимости были приобретены у Яхьяева И.М. в рассрочку за 5 000 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей были ими совместно с истцом уплачены Яхьяеву И.М. При этом ею была продана квартира, а вырученные средства в размере 1 550 000 рублей были вложены в приобретение спорной недвижимости. Последний платеж в размере 850 000 рублей был внесен за счет денежных средств, полученных на свадьбе дочери.

Указанная в договоре купли-продажи цена в размере 900 000 рублей, указана с целью избежания уплаты налога.

Продавец Яхьяев И.М. в суде первой инстанции, пояснил, что истец и ответчик в 2011 году совместно вели с ним переговоры о покупке спорной недвижимости. Стоимость объектов была определена в размере 5 000 000 рублей, из которых денежные средства в размере 2 500 000 рублей ему были переданы в декабре 2011 года Курбановым Г.М. и Дорушевой Р.Д. совместно. Остальная сумма выплачивалась частями, в течение 8 (восьми) лет. Деньги передавались ему как самим Курбановым Г.М. так и Дорушевой Р.Д.

Непосредственно от Дорошевой Р.Д. им получены были денежные суммы в размере 350 000 рублей и оставшаяся неоплаченная часть в размере 850 000 рублей в 2019 году, после оплаты которой Дорушева Р.Д. и предложила оформить сделку. Он согласился и заключил с ней договор купли-продажи, полагая, что стороны по-прежнему проживают совместно.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 160, 166, 167, 209, 218, 420, 421, 422, 425, 432, 454, 549, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что действия Яхьяева И.М. и Дорушевой Р.Д. по заключению сделки - договора купли-продажи недвижимости являются недобросовестными, нарушают права и законные интересы Курбанова Г.М, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 160, 166, 167, 209, 218, 420, 421, 422, 425, 432, 454, 549, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 июня 2023 г. по делу N 33-4788/2023 решение Каспийского городского суда от 10 августа 2022 г. об отказе в иске Курбанова Г.М. к Яхьяеву И.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 250 000 рублей отменено и по делу принято новое решение, которым иск удовлетворён - в пользу Курбанова Г.М. с Яхьяева И.М. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 4 250 000 рублей, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска о признании недействительным договора купли-продажи и повторном взыскании в его пользу уплаченных по договорённости за спорный объект недвижимости денежных средств в размере 4 250 000 рублей.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы судов, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном постановлении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 4 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Поддубная О.А.

Судьи Козлов О.А.

Трегулова К.К.