Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2023 г. по делу N 8Г-34531/2023[88-34601/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Нины Анатольевны к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Гусеву Станиславу Андреевичу, Анцуповой Татьяне Владимировне, Анцуповой Надежде Ивановне, Анисимову Александру Владимировичу, Алтухову Александру Егоровичу, Анисимовой Татьяне Николаевне, Белолипецких Татьяне Егоровне, Баландину Виктору Владимировичу, Волковой Наталье Васильевне, Голубкову Вячеславу Николаевичу, Гревцевой Наталье Леонидовне, Животову Валерию Анатольевичу, Зятевой Вере Михайловне, Зубцовой Александре Андреевне, Душевину Юрию Ивановичу, Душевиной Ольге Леонидовне, Каневой Ольге Алексеевне, Караваеву Олегу Владимировичу, Кожуховой Екатерине Ивановне, Киселевой Марине Михайловне, Коробченко Валентине Николаевне, Коробченко Николаю Николаевичу, Колосюк Василию Павловичу, Клеповой Светлане Ивановне, Матвееву Юрию Валентиновичу, Меньшикову Василию Ивановичу, Мамреян Ларисе Николаевне, Мосиной Елене Викторовне, Оксенюк Елене Алексеевне, Потаповой Валентине Николаевне, Попову Юрию Витальевичу, Потапову Владимиру Николаевичу, Скворцовой Диане Валерьевне, Свеженцеву Михаилу Ивановичу, Чебышевой Валентине Алексеевне, Шебанову Денису Александровичу, Харитоновой Наталии Николаевне, Шахову Николаю Васильевичу, Яхонтовой Галине Ивановне о признании недействительными решения, принятые на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи регистрации обременения в виде аренды на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, по кассационной жалобе с учетом дополнений Чистяковой Нины Анатольевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 31 мая 2023 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, судебная коллегия по гражданским делам Первого

кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Чистякова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Гусеву С.А (далее - глава КФХ), Анцуповой Т.В, Анцуповой Н.И, Анисимову А.В, Алтухову А.Е, Анисимовой Т.Н, Белолипецких Т.Е, Баландину В.В, Волковой Н.В, Голубкову В.Н, Гревцевой Н.Л, Животову В.А, Зятевой В.М, Зубцовой А.А, Душевину Ю.И, Душевиной О.Л, Каневой О.А, Караваеву О.В, Кожуховой Е.И, Киселевой М.М, Коробченко В.Н, Коробченко Н.Н, Колосюк В.П, Клеповой С.И, Матвееву Ю.В, Меньшикову В.И, Мамреян Л.Н, Мосиной Е.В, Оксенюк Е.А, Потаповой В.Н, Попову Ю.В, Потапову В.Н, Скворцовой Д.В, Свеженцеву М.И, Чебышевой В.А, Шебанову Д.А, Харитоновой Н.Н, Шахову Н.В, Яхонтовой Г.И. о признании недействительными решений, принятых на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи регистрации обременения в виде аренды на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Истец просила суд признать незаконными и не порождающими правовых последствий решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, общей площадью 21 192 439 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, Козьминское сельское поселение, ЗАС "Козьминское", проведенного 10 июня 2022 года; признать недействительным протокол повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10 июня 2022 года; исключить запись регистрации обременения в виде аренды на земельный участок в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ Гусева С.А. от 16 июня 2022 года из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 6 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 31 мая 2023 года, в удовлетворении иска Чистяковой Н.А. отказано.

В кассационной жалобе с учетом дополнений Чистякова Н.А. просит отменить апелляционное определение, указывая на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чистякова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 октября 2022 года является собственником одной доли, размером 6, 18 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 21 192 439 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Козьминское сельское поселение, ЗАО "Козьминское".

Земельный участок с кадастровым номером N сформирован, прошел государственный кадастровый учет и сведения о нем внесены в ЕГРН, соответственно, он обладает характеристиками индивидуально определенной вещи и может быть передан в аренду. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности и не относится к земельным участкам, отвечающим признакам невостребованных.

1 марта 2022 года в газете "Орловская правда" N 22 (27151) было опубликовано объявление о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, с повесткой об условиях договора аренды, об избрании лица, уполномоченного действовать от имени собственников долевой собственности без доверенности.

Объявление также было размещено на сайте администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района.

Согласно протоколу от 12 апреля 2022 года собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.

29 апреля 2022 года в газете "Орловская правда" N 46 (27175) опубликовано объявление о проведении повторного собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N с аналогичной повесткой дня, которое состоялось 10 июня 2022 года.

Согласно протоколу повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июня 2022 года на собрании присутствовали 36 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 37, 5 земельных долей.

В соответствии с представленными на собрание правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также выпиской из ЕГРН от 9 июня 2022 года, принадлежащие собственникам земельные доли выражены различными способами (в виде простой правильной дроби или в виде гектаров). Ранее общее собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения расчета размера долей в праве общей долевой собственности на земельной участок в целях их выражения единым способом не проводилось.

В связи с этим, поскольку способ указания размера земельной доли не допускает их сопоставления (в силу их выражения различными способами), на основании пункта 5.1 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для установления кворума необходимо участие в общем собрании не менее 30 % собственников долей от их общего числа.

Список присутствующих участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, указан в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10 июня 2022 года.

При проведении повторного общего собрания кворум был соблюден.

На повторном общем собрании 10 июня 2022 года были приняты решения: избрать председателем собрания главу Козьминского сельского поселения Хорева А.А.; избрать секретарем собрания Клепову С.И.; избрать счетную комиссию в составе двух человек: Бухтиярова В.В, Алтухов А.Е.; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Гусевым С.А.

Условия договора аренды: срок договора аренды - 49 лет, размер арендной платы: денежная форма оплаты в размере 3 000 рублей за 1 га земли, компенсация расходов на оплату земельного налога. По выбору арендодателя арендная плата может выплачиваться полностью или частично в натуральной форме оплаты в зависимости от рыночной стоимости фуражного зерна на год выдачи арендной платы. Погрузка и доставка осуществляется арендатором и за его счет; избрать Кондраткову Т.С. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; при исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в долевой собственности (при уточнении местоположения границ земельного участка и (или) его площади); при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистраций прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков; а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договорам аренды; соглашения об установлении сервитута; об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), сроком на три года.

Согласно выписке от 29 августа 2022 года, сведения о наличии обременения в виде договора аренды от 10 июня 2022 года в пользу Гусева С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, совокупность представленных по делу доказательств, отказал в удовлетворении иска, указав, что собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 10 июня 2022 года было проведено с соблюдением установленной законом процедуры, при наличии кворума, нарушений в ходе общего собрания не допущено. В связи с этим, принятые общим собранием решения согласно повестке дня являются основанием для заключения последующих сделок.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, проверив законность и обосновать решения суда первой инстанции, с его выводами и правовыми обоснованием согласилась, отклонив доводы истца о недопустимости проведения общего собрания и принятия решения о заключении договора аренды до регистрации права долевой собственности всеми ее участниками, как необоснованные.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы суда апелляционной инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы с учетом дополнений о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований, приведенные заявителем, повторяют его правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили соответствующую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции, согласившийся с обоснованностью решения суда первой инстанции, правильно определилхарактер правоотношений, возникший между сторонами по настоящему делу, правильно применил закон, регулирующий спорные правоотношения сторон, юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме, а представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

Отказывая в иске, суд, исходил из доказанности материалами дела проведения оспариваемого собрания при наличии кворума, что влечет обязательность принятых решений на собрании для всех участников общедолевой собственности, но не исключает право участков, которые голосовали против заключения договора аренды, на выделение земельных участков за счет принадлежащих им долей.

Доводы кассационной жалобы с учетом дополнений выражают субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 ГПК РФ подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 31 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу с учетом дополнений - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи