Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2023 г. по делу N 8Г-29692/2023[88-35252/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мельникова В.А, судей Лопаткиной Н.А, Лозовой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Людмилы Васильевны к Игнатьеву Илье Анатольевичу, администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении вновь созданного объекта недвижимости, признании права совместной собственности, по встречному иску Игнатьева Ильи Анатольевича к Игнатьевой Людмиле Васильевне о признании реконструкции жилых квартир и нежилых помещений незаконной, возложении обязанности совершить определенные действия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по кассационной жалобе Игнатьева Ильи Анатольевича в лице представителя по доверенности ФИО4 на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 18 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Мельникова В.А, пояснения представителя Игнатьева И.А. по доверенности ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также возражения представителя Игнатьевой Л.В. по доверенности ФИО8, принявшего участие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи на базе Киевского районного суда г. Симферополя,

УСТАНОВИЛА:

Игнатьева Л.В. обратилась в суд с иском к Игнатьеву И.А. о сохранении вновь образованного объекта недвижимости, возникшего в результате объединения с "данные изъяты" года принадлежащих Игнатьевой Л.В. и Игнатьеву И.А. на праве совместной собственности "адрес", нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес"; признании за Игнатьевой Л.В. и Игнатьевым И.А. права общей совместной собственности на вновь образованный объект недвижимости; присвоении вновь образованному объекту недвижимости адрес: "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке, в период которого был создан спорный объект недвижимости путем объединения приобретенных в период брака вышеуказанных жилых и нежилого помещений с целью осуществления совместной предпринимательской деятельности в связи с созданием в 2006 году общества с ограниченной ответственностью "Центр красоты Людмилы Игнатьевой", учредителями которого являлись Игнатьева Л.В. и Игнатьев И.А, последний вышел из состава учредителей в 2009 году.

Вышеуказанные объекты недвижимости фактически являются единым объектом с 2006 года и находятся в пользовании истца Игнатьевой Л.В, которая для легализации вновь образованного объекта недвижимости как совместной собственности бывших супругов вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Игнатьев И.А. обратился в суд к Игнатьевой Л.В. с встречным иском о признании реконструкции (с внутренним переустройством и перепланировкой) квартир N, Nа, нежилого помещения в литере "данные изъяты" по "адрес" незаконной; возложении на Игнатьеву Л.В. обязанности привести указанные помещения в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ, по данным обследования до незаконной реконструкции (с внутренним переустройством и перепланировкой).

В обоснование встречных исковых требований указано, что реконструкция спорных помещений в виде двух жилых квартир и нежилых помещений с внутренней перепланировкой и переустройством была произведена ответчиком Игнатьевой Л.В. самовольно, без согласия истца и без приемки в эксплуатацию в установленном законом порядке, а также в нарушение требований действующего законодательства и строительных норм, в связи с чем указанные объекты недвижимости подлежат приведению в первоначальное состояние.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 18 марта 2022 года исковые требования Игнатьевой Л.В. удовлетворены частично: сохранена в реконструированном состоянии "адрес", расположенная по адресу: "адрес" (вновь образованная в результате объединения "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес"), состоящая из следующих помещений: N коридор площадью "данные изъяты" кв. м, N кабинет площадью "данные изъяты" кв. м, N кабинет площадью "данные изъяты" кв. м, N кухня площадью "данные изъяты" кв. м, N столовая площадью "данные изъяты" кв. м, N коридор площадью "данные изъяты" кв. м, N санузел площадью "данные изъяты" кв. м, N коридор площадью "данные изъяты" кв. м, N жилая площадью "данные изъяты" кв. м, N жилая "данные изъяты" кв. м, N коридор площадью "данные изъяты" кв. м, N кладовая площадью "данные изъяты" кв. м, N коридор площадью "данные изъяты" кв. м, N кухня площадью "данные изъяты" кв. м, N санузел площадью "данные изъяты" кв. м, N кабинет площадью "данные изъяты" кв. м, N кладовая площадью "данные изъяты" кв. м - общей площадью "данные изъяты" кв. м, (жилой площадью "данные изъяты" кв. м, вспомогательной площадью "данные изъяты" кв. м).

За Игнатьевой Л.В. и Игнатьевым И.А. признано право общей совместной собственности на реконструированную "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенную по адресу: "адрес". В удовлетворении остальной части исковых требований Игнатьевой Л.В. отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Игнатьева И.А. отказано.

С Игнатьева И.А. в пользу Игнатьевой Л.В. взыскана госпошлина в размере 600 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 мая 2023 года решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 18 марта 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Игнатьева И.А. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов с принятием нового решения по делу об удовлетворении встречных требований Игнатьева И.А... Кассатор указывает, что суды не учли нарушения прав и законных интересов собственника спорных объектов. Выражает несогласие с результатами проведенной судебной экспертизы и оценкой доказательств по делу, выполненной судом. Проигнорированы требования истца по встречному иску о проведении повторной экспертизы. Также судом апелляционной инстанции допущено внепроцессуальное общение со стороной процесса.

В судебном заседании суда кассационной инстанции приняли участие представители Игнатьевой Л.В. и Игнатьева И.А... Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно статье 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Игнатьева Л.В. и Игнатьев И.А. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака Игнатьева Л.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой- "данные изъяты" кв.м, с дальнейшей регистрацией права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера N

В соответствии с техническим паспортом "адрес" в "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из коридора "данные изъяты" кв.м, санузла "данные изъяты" кв.м, жилой комнаты "данные изъяты" кв.м, и балкона 1кв.м, общая площадь "данные изъяты" кв.м, жилая "данные изъяты" кв.м.

Согласно сведений из ЕГРН квартира площадью "данные изъяты" кв.м, по адресу "адрес"А ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N

Игнатьев И.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения купил у ФИО9 "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, и нежилое помещение в "адрес" в подвале общей площадью "данные изъяты" кв.м. по вышеуказанному адресу.

Договоры купли-продажи удостоверены частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированы в реестре нотариальных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации проведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты к Игнатьеву И.А.

Согласно техническим паспортам "адрес" нежилого помещения в "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ "адрес" состоит из помещений столовая "данные изъяты" кв.м, жилых комнат площадью "данные изъяты" "данные изъяты" кв.м,, туалета "данные изъяты" кв.м, кухни "данные изъяты" кв.м, общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой "данные изъяты" кв.м.

Нежилое помещение (подвал) состоит из коридоров "данные изъяты" кв.м "данные изъяты" кв.м, нежилых помещений площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Инатьевой Л.А. и Игнатьевым И.А. было создано ООО "Центр красоты Людмилы Игнатьевой", а ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев И.А. подал заявления о выходе из состава участников (учредителей) ООО "Центр красоты Людмилы Игнатьевой".

Решением Киевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, "адрес" нежилое помещение в "адрес" по "адрес" в "адрес" признаны совместной собственностью Игнатьевой Л.В. и Игнатьева И.А. Признаны недействительными договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Инатьевым И.А. и ФИО13 Признана недействительной государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество, произведенная на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности сделок путем возврата в совместную собственность Игнатьевой Л.В. и Игнатьева И.А. вышеуказанных объектов недвижимости; прекращено право собственности ФИО13 на данное имущество; на Игнатьева И.А. возложена обязанность вернуть ФИО13 полученные по договорам купли-продажи денежные средства в сумме 190 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым по делу N признано совместно нажитым имуществом супругов Игнатьева И.А. и Игнатьевой Л. В.:

- "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N

- нежилые помещения по "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, находящиеся в лит. "А" в подвале с кадастровым номером N

- "адрес" в "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N

- "адрес" в лит. А, с кадастровым номером N

Признано за Игнатьевым И.А. право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей совместной собственности на:

- "адрес" в "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты" м2, с кадастровым номером N

- "адрес" "адрес" кадастровым номером N.

Решение суда не вступило в законную силу, 12 мая 2021 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

В целях правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Крымэкспертиза".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ в объединенной квартире (жилое помещение) в составе "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", выполнены строительные работы, в результате которых, в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг и достижения новых целей эксплуатации помещения, произошло расширение объекта капитального строительства и изменение основных параметров объекта капитального строительства - "адрес", изменение планировки и конфигурации помещений, с увеличением площади и объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, то есть выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры).

Строительные работы выполнены в объединенной "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами.

Квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес", после проведения реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес", после проведения реконструкции, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес", после проведения строительных работ по реконструкции, существует в составе следующих помещений: N коридор, площадью "данные изъяты" кв.м, N кабинет, площадью "данные изъяты" кв.м, N кабинет, площадью "данные изъяты" кв.м, N кухня, площадью "данные изъяты" кв.м, N столовая, площадью "данные изъяты" кв.м, N коридор, площадью "данные изъяты" кв.м, N санузел, площадью "данные изъяты" кв.м, N коридор, площадью "данные изъяты" кв.м, N жилая, площадью "данные изъяты" кв.м, N жилая, площадью "данные изъяты".м, N коридор, площадью "данные изъяты" кв.м, N кладовая, площадью "данные изъяты" кв.м, N коридор, площадью "данные изъяты" кв.м, N кухня, площадью "данные изъяты" кв.м, N санузел, площадью "данные изъяты" кв.м, N кабинет, площадью "данные изъяты" кв.м, N кладовая, площадью "данные изъяты" кв.м.

Итого по объединенной квартире: общая площадь "данные изъяты" кв.м, в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м, вспомогательная - "данные изъяты" кв.м.

Квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес", после проведения реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и, как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения реконструкции квартир N, "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", права и законные интересы других лиц не нарушены.

Сохранение "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", с технической точки зрения, возможно.

В результате объединения "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес" произошло изменение параметров объекта недвижимости, а именно: площади, строительного объема и количества этажей, то есть в результате реконструкции новый объект недвижимости не создан.

Целевое назначение вновь образованного объекта - объединенных помещений "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. - "жилое помещение".

Целевое назначение вновь образованного объекта - объединенных помещений "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, по желанию собственника может быть изменено с "жилое помещение" на "нежилое помещение".

Для приведения "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", в первоначальное состояние в соответствии с техническими паспортами на указанные помещения, необходимо восстановить ранее существовавшую планировку и ранее существовавший набор помещений "адрес" и нежилого помещения, в результате чего вновь образуется 3 структурно обособленных помещения.

Производство строительных работ по приведению "адрес" и нежилого помещения, расположенных по адресу: "адрес" первоначальное состояние, необходимо осуществлять на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При разработке проекта производства работ (ППР) необходимо учесть то обстоятельство, что в восстанавливаемых "адрес" и нежилом помещении, расположенных по адресу: "адрес", необходимо восстановить демонтированные межквартирные перегородки; устроить отдельный вход в подвальное помещение снаружи т.е. с территории приквартирного земельного участка; восстановить отдельный (индивидуальный) вход в "адрес" из лестничной клетки многоквартирного жилого дома; устроить самостоятельные (индивидуальные) инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения; оборудовать восстановленные помещения индивидуальными подключениями к внешним инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения с установкой соответствующих приборов учета.

Суд первой инстанции при разрешении данного спора, руководствуясь ст. 256 ГК РФ, ст. 1, 51 ГрК РФ, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что реконструкция спорных объектов недвижимости проведена в соответствии с требованиям градостроительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, созданный после реконструкции объект является жилым помещением и находится в работоспособном техническом состоянии, в связи с чем пришел к выводу о возможности сохранения вновь образованного объекта недвижимости в реконструированном состоянии как "адрес" по вышеуказанному адресу, отказав в удовлетворении требований Игнатьевой Л.В. о присвоении вновь созданному объекту недвижимости нового адреса. При этом приведение объекта в первоначальное состояние суд счел нерациональным и не безопасным с учетом технического состояния объекта, отказав в удовлетворении встречного иска.

В целях правильного разрешения возникшего спора по ходатайству представителей сторон в связи с имеющимися противоречиями в выводах, изложенных в заключении эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 сентября 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Институт учета и судебной экспертизы.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" "адрес" "адрес", объединенных в натуре в один объект, произведена реконструкция, так как произошло изменение планировочных решений объектов, произведена реконструкция инженерных сетей, а также произошло изменение параметров объекта капитального строительства в сторону их увеличения: общая площадь увеличилась со 120, 2 кв.м, до 130, 1 кв.м.; увеличивалось количество этажей: ранее все объекты были одноуровневые, а после объединения объект стал двухуровневым.

При проведении натурного осмотра было установлено, что в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес", "адрес", после их реконструкции и объединения в натуре в один объект, был произведен следующий перечень строительных работ (нумерация помещений приведена согласно планам на изображениях N и N):

Первый этаж: пробит дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями N и N; помещение N переоборудовано из санузла в кабинет: демонтирована ванна и унитаз, перемещены сети инженерных коммуникаций, устроен умывальник. Произведен ремонт отделки помещения. Дверной проем, ведущий на улицу из этого помещения, заменен на оконный блок; помещение N переоборудовано из жилой комнаты в кабинет. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. В углу установлен умывальник. Произведен ремонт отделки помещения; помещении N коридор произведен ремонт отделки помещения; в помещении N кухня произведен ремонт отделки помещения; в помещении N (пристройка литер "А1") произошло увеличение размеров помещения с "данные изъяты" кв.м, до "данные изъяты" кв.м, за счет включения ранее существовавшей лестницы при входе в подвальные помещения в состав этого помещения. Произведен ремонт отделки помещения; в помещении N коридор перемещена ненесущая перегородка между этим помещением и помещением N ванная, в результате чего площадь увеличилась с "данные изъяты" кв.м, до "данные изъяты" кв.м. Произведен ремонт отделки помещения; в помещении N ванная произведен ремонт отделки помещения и заменено сантехническое оборудование; помещение N коридор образовалось из ранее существовавшего помещения жилой комнаты пл. "данные изъяты" кв.м. путем установки перегородки. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. В углу установлен умывальник. Произведен ремонт отделки помещения; помещение N переоборудовано из жилой комнаты в кабинет. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. В углу установлен умывальник. Произведен ремонт отделки помещения; в помещении N кабинет произведен ремонт отделки помещения;

Подвальный этаж: в помещении N лестничная клетка произведен ремонт отделки помещения; помещение N пл "данные изъяты" кв.м, ранее не было заинвентаризировано БТИ, оно было образовано в результате реконструкции; помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, образовалось за счет ранее существовавшего помещения N путем установки перегородки. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. В этом помещении находится узел учета водоснабжения. В углу установлена раковина. Произведен ремонт отделки помещения, помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, образовалось за счет ранее существовавшего помещения N путем установки перегородки. В помещение введены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. В углу установлена раковина и унитаз. Произведен ремонт отделки помещения; помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, и помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, образовалось за счет перепланировки и объединения ранее существовавших помещений N N путем демонтажа ненесущих перегородок. Произведен ремонт отделки помещения. Для всех помещений смонтирована новая единая система инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления.

Определить дату проведения строительных работ по реконструкции помещений "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" экспертным путем (по визуальному и инструментальному обследованию) не представляется возможным, по причине отсутствия научно-обоснованных методик проведения судебных исследований давности выполнения строительных работ.

Методом документального анализа, путем изучения представленного инвентарного дела БТИ строительные работы по реконструкции помещений "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" "адрес" "адрес" были произведены до ДД.ММ.ГГГГ, так как на эту дату техником БТИ впервые было зафиксировано, что в этих объекта произведена самовольная реконструкция и внутреннее переоборудование.

Техническое состояние отделки и инженерных систем "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" "адрес", "адрес", и их физический износ, позволяет утверждать, что указанные работы производилась более 15 лет назад.

При осуществленной реконструкции в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" "адрес", "адрес", после их объединения в натуре в один объект, не была затронута ни одна несущая конструкции здания, а демонтированные и вновь устроенные перегородки являются межкомнатными, и разграничивают помещения между собой, не воспринимая при этом нагрузку от вышерасположенных межэтажных перекрытий здания.

Следовательно, осуществленной реконструкцией в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес", "адрес", места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты.

Все выполненные работы по реконструкции затрагивают строительные конструкции, обслуживающие только "адрес", нежилое помещение, и не затрагивают ограждающие несущие конструкции, поэтому осуществленная реконструкция в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" / "адрес", "адрес", не приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В результате реконструкции в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" / "адрес" произошло изменение первоначальных параметров объектов недвижимости в сторону их увеличения, а именно: увеличилась общая площадь с "данные изъяты" кв.м.; увеличился строительный объем и количество этажей: ранее все объекты были одноуровневые, а после объединения объект стал двухуровневым.

В результате реконструкции в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" / "адрес" "адрес" произошло создание нового объекта недвижимости, так как произведенная реконструкция влечет за собой изменение основных характеристик реконструируемого объекта, которые отражаются в государственном кадастре недвижимости: общая площадь и количество этажей.

В результате реконструкции в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" / "адрес", "адрес", после их объединения в натуре в один объект общей площадью 130, 1 кв.м, то данный объект имеет фактическое целевое назначение "нежилое помещение", так как на момент проведения экспертного исследования эксплуатировалось как "Центр эстетической косметологии Людмилы Игнатьевой", что не противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормами правилам.

Произведенная реконструкция в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" "адрес", "адрес", в результате которой они объединены в натуре в один объект пл. 130, 1 кв.м, соответствует современным строительным, противопожарным и санитарным требованиям

.

Требования, устанавливаемые градостроительными нормами при осуществленной реконструкции в "адрес", нежилом помещении, расположенным в "адрес" / "адрес" "адрес", не затронуты, и не нарушены.

Конструктивные элементы реконструированной "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" / "адрес", "адрес", в результате которой они объединены в натуре в один объект пл. 130, 1 кв.м, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

Так как проведенная реконструкция "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" "адрес", "адрес", в результате которой они объединены в натуре в один объект площадью 130, 1 кв.м, соответствует современным строительным, противопожарным и санитарным требованиям, а также учитывая то обстоятельство, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то данный объект может быть введен в эксплуатацию.

Рыночная стоимость "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" "адрес", "адрес", после проведенной реконструкции, в результате которой они объединены в натуре в один объект пл. 130, 1 кв.м, полученная в рамках сравнительного подхода, с учетом округления, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 9 548 000 рублей, без учета НДС.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес" / Дзержинского, "адрес" котором расположены помещения "адрес", нежилого помещения, после проведенной реконструкции, в результате которой они объединены в натуре в один объект пл. "данные изъяты" кв.м, в соответствии с действующими ПЗЗ "адрес" расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3, для которой вид разрешенного использования земельного участка, такое как здравоохранение (код 3.4), относится к основным видам разрешенного использования, то в ней возможно размещение объектов коммерческой деятельности в сфере здравоохранения.

С технической точки зрения приведение "адрес" и нежилого помещения по адресу: "адрес" первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого, нежилого помещения возможно.

Для этого необходимо провести значительный объем строительных работ, а именно (нумерация помещений приведена согласно планам на изображениях N и N):

Первый этаж: снести часть пристройки литер "А1", чтобы вернуть ее к геометрическим размерам, существовавшим до начала реконструкции - "данные изъяты" м, в результате чего образуется обособленный вход в подвальное помещение. Восстановить оставшиеся конструкции пристройки; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями N и N; помещение N переоборудовать обратно в санузел из кабинета: смонтировать ванну и унитазу, переместить сети инженерных коммуникаций, демонтировать умывальник. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения. Восстановить дверной проем, ведущий на улицу из этого помещения, демонтировав перед этим оконный блок; в помещении N коридор переместить обратно ненесущую перегородку между этим помещением и помещением N ванная, в результате чего площадь данного помещения должна составить 2, 6 кв.м. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; в связи с проводимыми работами в смежном помещении N, повредится внутренняя отделка помещения N ванная, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; ликвидировать помещение N коридор путем демонтажа перегородки. Демонтировать инженерные коммуникации водоснабжения и канализации в этом помещении. Демонтировать умывальник. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; помещение N переоборудовать в жилую комнату вместо кабинета. Демонтировать инженерные коммуникации водоснабжения и канализации в этом помещении. Демонтировать умывальник. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения;

Подвальный этаж: демонтировать подвальное помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, так как оно не существовало до реконструкции; между помещениями N и N пл. "данные изъяты" кв.м, демонтировать перегородку. Демонтировать инженерные коммуникации водоснабжения и канализации в этом помещении. Демонтировать раковину. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; в помещении N пл. "данные изъяты" кв.м, демонтировать инженерные коммуникации водоснабжения и канализации. Демонтировать раковину. В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; в помещении N пл. "данные изъяты" кв.м, и помещение N пл. "данные изъяты" кв.м, устроить перегородки, чтобы образовалось три помещения N N, 15, 16 (их геометрические размеры показаны на изображении. N). В связи с этим работами повредится внутренняя отделка помещения, то необходимо будет произвести ремонт отделки помещения; так как для всех помещений на сегодняшний день смонтирована новая единая система инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, то необходимо для каждого объекта: "адрес" и нежилое помещение смонтировать самостоятельные (индивидуальные) инженерные сети, оборудовать восстановленные помещения индивидуальными подключениями к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Согласовать проведение этих работ с ГУП РК "КрымЭнерго", ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго". В связи с этим работами полностью повредится внутренняя отделка помещений, то необходимо будет произвести ремонт отделки всех помещений.

Таким образом, в случае приведения объектов в первоначальное состояние необходимо будет изменить разводку электричества в помещениях, а также отопления, водопровода и канализации, так как на данный момент объекты используются в качестве офиса для предоставления медицинских услуг и имеют единую систему отопления, водоснабжения, канализации и энергоснабжения, разводка электрических сетей осуществлена для удовлетворения потребностей офисного помещения.

По мнению эксперта, приведение объекта в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого, нежилого помещения является экономически нецелесообразным в связи с огромным количеством работ. По сути, нужно будет почти все демонтировать и заново производить ремонт помещений с прокладкой инженерных коммуникаций.

С учетом того, что многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и у него деревянные межэтажные перекрытия, и учитывая общее техническое состояние жилого дома, а также отсутствие своевременных плановых капитальных ремонтов здания, то проведение такого объема работ, и такого вида работ приведение объекта может является небезопасным для конструктивной целостности всего здания.

В письменных пояснениях апелляционному суду эксперт ООО "Институт учета и судебной экспертизы" ФИО14 изложенные в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ выводы поддержал и пояснил, что в результате проведенной реконструкции несущие стены нежилого помещения в подвальном этаже и в "адрес" на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" затронуты не были, оконные проемы не пробивались, окна в "адрес" существовали изначально и ошибочно не были указаны работниками БТИ при составлении чертежа из технического паспорта, что было установлено при проведении натурного осмотра и детального обследования, измерений данных помещений.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что в период зарегистрированного брака между Игнатьевой Л.В. и Игнатьева И.А. была проведена самовольная реконструкция принадлежащих им "адрес", нежилого помещения, расположенных в "адрес" / "адрес" "адрес", путем объединения данных объектов недвижимости в один объект с проведением внутреннего переоборудования с изменением параметров объекта капитального строительства в сторону их увеличения.

Вновь созданный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, и не создает угрозу для жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учел, что реконструкция была проведена в 2007 году и приведение реконструированного объекта, эксплуатируемого более 15 лет, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого, нежилого помещения является экономически нецелесообразным в связи с огромным количеством необходимых работ и может являться небезопасным для конструктивной целостности всего здания многоквартирного жилого дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым суды по правилам ст. 67 ГПК РФ дали надлежащую оценку.

Ссылка заявителя на внепроцессуальное общение председательствующего судьи ФИО15 со стороной ответчика Игнатьева И.А. до начала судебного заседания по обсуждению вопроса о невозможности приведения спорного объекта в первоначальное состояние со ссылкой на выводы судебной экспертизы, не могут повлечь к отмене состоявшихся судебных актов, поскольку указанные обстоятельства ничем не подтверждены, и по своей сути не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 379.7 ГПК РФ, для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Также как верно отмечено судом апелляционной инстанции, права Игнатьева И.А. не могут быть нарушены выполненной реконструкцией спорных объектов, поскольку реконструкция была осуществлена в период брака сторон и с их ведома, в целях осуществления совместной деятельности. При этом состоявшимися судебными актами признано право совместной собственности на спорный объект за Игнатьевой Л.В. и Игнатьевым И.А..

В целом доводы кассатора сводятся к его несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, и фактически направлены на переоценку доказательств по делу. При этом аналогичные доводы ранее уже являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и были мотивированно отклонены.

Поэтому приведенные в кассационной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Результаты оценки доказательств судами обеих инстанций отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (ст. 198 и ст. 330 ГПК РФ). Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты, не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Оспариваемые кассатором судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 18 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Игнатьева И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи