Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 июля 2008 г. N А68-7057/07-227/4 Поскольку тот факт, что на земельный участке, явившемся предметом заключенного договора купли-продажи, расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, не может считаться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как это обстоятельство существовало на момент заключения договора, суд правомерно отказал в удовлетворении иска о расторжении оспариваемого договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 4 июля 2008 г. N А68-7057/07-227/4
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; от ответчика - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев кассационную жалобу О.А.Н. на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2008 по делу N А68-7057/07-227/4, установил:

Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинского района Тульской области обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040201:0128 площадью 63242 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с Федоровка, 400 м северо-восточнее поворота с автодороги "Т" на поселок Барсуки, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "В".

В качестве третьих лиц для участия в деле привлечены З.А.Х. и О.А.Н.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2007 в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2007 решение суда отменено. Дело принято к производству Двадцатого арбитражного апелляционного суда для его рассмотрения по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда 24.03.2008 в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить постановление апелляционного суда в связи с неправильным применением норм материального права.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судом установлено следующее.

Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области подан иск о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 земельного участка с кадастровым номером 71:14:040201:0128 площадью 63242 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с Федоровка, 400 м северо-восточнее поворота с автодороги "Т" на поселок Барсуки, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО "В".

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что при оспаривании ООО "В" в судебном порядке отказа УФРС по Тульской области в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ему стало известно, что на этом земельном участке помимо принадлежащих ООО "В" объектов недвижимости находятся также объекты, принадлежащие другим лицам на праве собственности, что влечет нарушение их прав и законных интересов. Если бы об этом обстоятельстве истец знал до заключения договора, то договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Часть вторая этой же статьи устанавливает, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, для того чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора на основании решения суда по иску одной из сторон, требуется наличие одновременно четырех условий, предусмотренных вышеназванной статьей.

В данном случае, совокупность условий, указанных в статье 451 ГК РФ отсутствует.

Тот факт, что на земельный участке, явившимся предметом заключенного договора купли-продажи, расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, не может считаться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку это обстоятельство существовало на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2008 по делу N А68-7057/07-227/4 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.