Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 декабря 2023 г. по делу N 8Г-29212/2023[88-28814/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В, судей Васева А.В, Зуевой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2812/2022), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Перовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Васева А.В, выслушав объяснения представителя по доверенности ФИО1 - ФИО8, настаивавшей на доводах кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры.

Решением Перовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" взыскана задолженность в размере 85 000 рублей, проценты в размере 4 645 рублей 15 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 889 рублей 35 копеек.

В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить указанные судебные акты, как незаконные. В качестве доводов кассационной жалобы указывает на удовлетворение исковых требований, несмотря на неустановленный экспертом перечень услуг и работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в спорном периоде членом Союза собственников "Воскресенское" не являлся, следовательно расходы по управлению не имеют к нему отношения. Указывает на отсутствие первичной бухгалтерской документации.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом путем направления почтового извещения, а также размещения сведений на сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", Богородкий городской округ (ранее "адрес"), сельское поселение Ямкинское, юго-западнее 10 м "адрес", жилой комплекс "Воскресенское", участок 185, с кадастровым номером 50:16:0103043:328, обшей площадью 847 кв.м.

Согласно заявлению ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в Правление ДНП КП "Воскресенское", он был принят в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство N-В от ДД.ММ.ГГГГ и договор о полной индивидуальной материальной ответственности N-В от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора-обязательства N-В от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 2 500 рублей, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п, размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП КП "Воскресенское".

В соответствии с п.3.3 Договора-обязательства N-В от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца

С ДД.ММ.ГГГГ все функции по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК "Воскресенское" осуществляет истец.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения деятельности в целях, предусмотренных п.2.1, настоящего Устава, (п.1.1. Устава Coюза).

В п.2.3. Устава Союза имеется перечень видов деятельности, которые Союз вправе осуществлять для достижения своих целей, указанных в п.2.1. Устава, в том числе содействие в обеспечении комфортной среды проживания для членов Союза, создание дорожного покрытия и обеспечении безопасности дорожного движения, безопасного движения пешеходов на внутриквартальных проездах жилого комплекса "Воскресенское", установление режима и правил коллективного использования имущества, содействие членам Союза в реализации их прав и законных интересов, связанных доступом и эксплуатацией, ремонтом и строительством коммуникаций и их обслуживания.

Таким образом, истец Союз собственников недвижимого имущества "Воскресенское" является некоммерческой организацией, созданной с целью организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом, принадлежащим расположенным на территории "адрес", с. "адрес", ЖК "Воскресенское".

В собственности Союза собственников "Воскресенское" имеется 3 земельных участка с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:704, площадью 15343 кв.м, 50:16:0103043:707 площадью 9569 кв.м, и 50:16:0103043:721 площадью 9996 кв.м, имеющих категорию земель: "Земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "Земельный участки (территории) общего пользования", которые фактически являются внутри поселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения, водоснабжения, за которые истец ежегодно оплачивает земельный налог.

Также Союз собственников "Воскресенское" согласно договору инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО9, арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:703, площадью 31 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП N; 50:16:0103043:708, площадью 13 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП N; 50:16:0103043:705, площадью 16 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП N; 50:16:0103043:719, площадью 30 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП N; 50:16:0103043:720, площадью 33 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП N; 50:16:0103043:706, площадью 25 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП N; 50:16:0103043:191, площадью 813 кв.м - земельный участок, на котором расположен ВЗУ, детская площадка, КТП N.

Союз собственников "Воскресенское" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:302, площадью 1 342 кв. м. На указанном земельном участке расположены ВЗУ и детская площадка, на основании договора аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО10

Союзом собственников "Воскресенское" заключены договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории Договор об оказании охранных услуг N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОО "Восток" (переименовано в ООО "ВИТЯЗЬ-Восток"), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; договор об оказании услуг по организации КПП от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ЧОО "Пантера"; договор N на техническую охрану от ДД.ММ.ГГГГ с ФГКУ "УВО ВНГ России по МО"; договор N от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по уборке территории ЖК "Воскресенское" с ИП ФИО11 на оказание услуг по очистки территории от мусора, уборке контейнерных площадок, ручной чистке снега на территории в зимний период при снегопадах, покосу и уборке травы в летнее время года по заявкам заказчика; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ между Союзом собственников "Воскресенское", ПАО "Мосэнергосбыт" и ДНП "Воскресенское" по оплате Союзом собственников "Воскресенское" потребленной электроэнергии в местах общего пользования и объектами недвижимости собственников, осуществляющих оплату потребленной электроэнергии через Союз собственников "Воскресенское"; договор аренды NВ-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО9 на аренду административного здания, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; договор N/МО на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО "Хартия" от ДД.ММ.ГГГГ; договор N-ТО на техническое обслуживание автоматических шлагбаумов от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО12; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега N от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО11 на оказание услуг по механизированной уборке снега; договор N на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Специальный транспорт-17" на вывоз крупногабаритного строительного мусора; договор N на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Специальный транспорт- 17"; договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега N от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО13

Также истец несет расходы по управлению, в том числе по оплате труда и обязательным отчислениям, административные расходы по оплате аренды офиса, банковских расходов за обслуживание счета, офисные расходы, обусловленные необходимостью нормального функционирования службы эксплуатации поселка, а также хозяйственные расходы, вызванные необходимостью закупки хозяйственного инвентаря для мелкого ремонта инфраструктуры ЖК "Воскресенское", которые вызваны необходимостью обслуживанием и содержанием территории ЖК "Воскресенское", поскольку в отсутствие указанных расходов обслуживание и содержание инфраструктуры территории невозможно. Наличие штатных сотрудников предполагает нормальное функционирование службы эксплуатации в целом, без которых невозможно обеспечение ФИО1, как жителя ЖК "Воскресенское" необходимых ему услуг, а потому он, поскольку нуждается в оказании ему услуг по уличному освещению, уборке и др. услугах, соответственно обязан участвовать в расходах по оплате труда штатных сотрудников и, соответственно, по отчислениям в ФОТ, в целом в расходах по управлению.

Ответчик ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены Союза собственников "Воскресенское", на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членства.

Согласно пункту 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

Согласно пункту 8.2. Устава Союза, источниками формирования имущества являются регулярные и единовременные поступления от членов Союза, добровольные имущественные взносы и пожертвования юридических и физических лиц, выручка от реализации товаров, работ и услуг, дивиденды, получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, доходы, получаемые от собственности Союза, другие незапрещенные законом, поступления.

Размер и порядок уплаты членами Союза ежемесячных и вступительных взносов устанавливаются Положением о членских взносах, (п.8.3. Устава).

Решением общего собрания членов Союза собственников "Воскресенское" ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о членских взносах Союза собственников "Воскресенское".

Согласно разделу 2 Положения о членских взносах, Союзом собственников "Воскресенское" установлено 3 вида взносов: вступительные, ежемесячные членские взносы и целевые взносы.

Согласно п.2.2. Положения о членских взносах, ежемесячные членские являются обязательными денежными взносами членов Союза и направляются на Союза, развитие и реализацию его уставных целей, в соответствии с утвержденным финансовым планом.

В соответствии с пунктами 3.2, 4.2 Положения о членских взносах Союза, утвержденных Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков N обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 рублей; позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца.

Согласно пункту 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза "Воскресенское" от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков на территории ЖК "Воскресенское", не являющиеся членами Союза, в том числе и ответчик ФИО1 наравне с членами Союза, обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 рублей.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с 1-го октября 2018 года размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с N по N ЖК "Воскресенское" увеличен до 5 000 рублей.

Согласно пункту 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем за период с июня 2020 года по октябрь 2021 года за ним образовалась задолженность в размере 85 000 рублей.

Сведений о поступлении на счет истца денежных средств в рамках исполнения указанного договора суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, проведение которой поручено.

Как следует из экспертного заключения АНО "Центральное бюро судебных экспертиз" N-М-ФЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. перечень работ, услуг, оказанных управляющей организацией - ССНИ ЖК "Воскресенское", не определен (не были утверждены смета доходов-расходов на 2021 год, отчет о доходах и расходах ССНИ ЖК "Воскресенское" за 2021 год).

Перечень услуг (работ), экономически выгодных, хозяйственно необходимых и потребляемых членами ССНИ ЖК "Воскресенское" и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на земельных участках, находящихся в границах ЖК "Воскресенское", в том числе и ФИО1, за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ включает услуги по управлению ЖК "Воскресенское", услуги по организации охраны; услуги по вывозу ТКО; услуги по содержание территории; услуги по эксплуатации - хозяйственные расходы (вкл. расходы на проведение праздников); услуги по аренде имущества общего пользования; услуги по освещению МОП, работе ВЗУ, КПП.

Разрешая спор, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку исходили из того, что объем работ и услуг, который был оказан истцом является хозяйственно необходимым и потребляемым членами и лицами ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, о чем указано в заключении. При этом, не предоставлении истцом для проведения исследования части документов, в связи с чем, эксперт не смог высказаться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о том, что услуги и работы ответчику, как лицу, имеющему в собственности недвижимое имущество, на территории обслуживания истцом, оказаны не были.

Судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы заслуживающими внимания, поскольку для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Так, суды возложили на ответчика обязанность по исполнению решения общего собрания членов Союза собственников "Воскресенское", платы за пользование имуществом, не определив соответствие размера платы действительным затратам истца на содержание общего имущества, а так же фактическое оказание услуг ответчику.

Суды не установили перечень услуг, фактически оказанных ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, влияющих на размер участия ответчика в понесенных истцом затратах за спорный период, не установили объективную стоимость услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат.

Так, ссылаясь на несение истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходов по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории и расходов по управлению, суды сослались лишь на факт заключения истцом соответствующих договоров, при этом не указав на доказательства фактического оказания данных услуг и несения расходов по указанным договорам. Выводов о перечне работ, услуг, оказанных Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и их стоимости заключение судебной экспертизы так же не содержит.

Изложенное согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N-П, согласно которой в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суда апелляционной инстанции в случае неправильного определения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обязан поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств, а также предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку нарушения, допущенные при постановлении решения суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции, проверявшим его законность, не устранены, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна.

Судья А.В. Васев