Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 августа 2009 г. N А62-843/2009 Поскольку Общество является участником правоотношений, возникающих при государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а именно государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, суд правомерно признал оспариваемое сообщение Управления Федеральной регистрационной службы об отказе заявителю в выдаче копии указанного договора незаконным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 26 августа 2009 г. N А62-843/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от ООО "В" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от Управления Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области М.С.С. - заместителя начальника отдела (дов. от 27.02.2009 г. N 41, пост.);

рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.04.2009 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 г. по делу N А62-843/2009, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "В" (далее - ООО "В", Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (далее - Управление, УФРС по Смоленской области) от 24.02.2009 г. N 01/008/2009-832 об отказе в выдаче копии договора.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 02.04.2009 г. заявленные Обществом требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 г. состоявшийся по делу судебный акт оставлен без изменения.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение и постановление суда, полагая, что они приняты с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснение представителя УФРС по Смоленской области, кассационная инстанция не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, Главное земельное управление Смоленской области (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б", арендатор) заключили договор от 21.08.2008 г. N 526/з аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030856:13, площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, между домами 76 и 86, который зарегистрирован в порядке, установленном Федеральном законом от 21.07.1997 г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

ООО "Б" заключило с ООО "В" договор от 30.10.2008 г. N 07 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.08.2008 г. N 526/з, в соответствии с которым Общество приняло на себя все права и обязанности арендатора по названному договору. Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном порядке 27.11.2008 г. под номером N 67-67-01/193/2008-236.

Получив права арендатора земельного участка, Общество 18.02.2009 г. обратилось в Управление с заявлением о выдаче копии договора аренды N 526/з от 21.08.2008 г.

Поскольку УФРС по Смоленской области сообщением от 24.02.2009 г. N01/008/2009-832 отказало ООО "В" в выдаче копии данного договора, Общество, посчитав такой отказ незаконным, обратилось в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя требования ООО "В", суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п. 1 данной статьи, и органов по государственной регистрации относится, в числе прочего, выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Согласно ст. 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Из материалов дела усматривается, что Общество по договору уступки от 30.10.2008 г. N 07 приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.08.2008 г. N 526/з, который зарегистрирован Управлением 27.11.2008 г. в установленном Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.

При таких обстоятельствах, суд правомерно посчитал, что у Управления отсутствовали основания для отказа ООО "В", выраженного в сообщении от 24.02.2009 г. N 01/008/2009-832, выдать копии названного договора аренды, поскольку Общество является в силу ст. 26 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участником правоотношений возникающих при государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а именно государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Нарушений процессуального закона, влекущих отмену обжалуемых решения и постановления суда, не установлено и оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.04.2009 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 г. по делу N А62-843/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.