Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 августа 2009 г. N А64-2912/08-23 (Ф10-3469/09) Поскольку спорный земельный участок, предоставленный истцу в аренду, свободен от объектов недвижимости и используется Обществом в хозяйственной деятельности, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи указанного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 28 августа 2009 г. N А64-2912/08-23 (Ф10-3469/09)
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 декабря 2009 г. N ВАС-13664/09 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: С.С.И., К.А.С., В.Т.П., от истца Г.С.И. - представитель (доверенность от 12.01.2009 N 1); от ответчика не явился от третьего лица не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Б", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 по делу N А64-2912/08-23, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б"), г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3743 кв. м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Б., 25.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тамбова.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Б" просит отменить состоявшиеся судебные решения, ссылаясь на неправильное применение судами двух инстанций норм материального права.

Стороны и третье лицо надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, но ответчик и третье лицо в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, ООО "Б" принадлежат на праве собственности производственное здание и здание склада (литеры М, С), расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Б.,25.

Постановлением мэра г. Тамбова от 11.02.2002 года N 778 ООО "Б" предоставлена часть земельного участка по ул. Б., 25 площадью 6685 кв.м под производственным зданием и зданием склада в аренду сроком на 5 лет.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2003 года по делу N А64-3656/03-13 утверждено мировое соглашение, заключенное между мэром г. Тамбова и ООО "Б", согласно которому ООО "Б" обязалось в 30-ти дневной срок с момента подписания соглашения оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1553 кв.м под указанными зданиями, а мэр г. Тамбова, в свою очередь, обязался передать ООО "Б" в постоянное (бессрочное) пользование данный земельный участок (площадью 1553 кв.м) и площадь для обслуживания зданий, равную 5 метрам по периметру зданий, а остальную площадь после того, как она будет рассчитана топографами, передать в аренду.

Согласно постановлению мэра г. Тамбова от 08.01.2004 года N 20 постановление от 11.02.2002 года N 778 утратило силу. Земельный участок площадью 103332,2 кв.м по ул. Б., 25 по результатам топографической съемки разделен на три самостоятельных участка:

- земельный участок площадью 2942 кв.м под производственным и складским зданиями;

- земельный участок площадью 3743 кв.м для обслуживания производственного и складского зданий;

- земельный участок площадью 96646,2 кв.м по ул. Б., 25.

В соответствии с указанным постановлением ООО "Б" предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2942 кв. м под производственное и складское здания (с учетом 5 метров по периметру зданий, необходимых для погрузочных площадок) согласно плану границ земельного участка по ул. Б., 25, являющемуся приложением к постановлению; земельный участок площадью 3743 кв.м передан в аренду сроком на 5 лет для обслуживания производственного и складского зданий.

21.10.2004 года между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Б" (арендатор) был подписан договор аренды N 201 земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 68:29:03/14/001:0043, находящегося по адресу: г. Тамбов, ул. Б., 25, для использования в целях обслуживания производственного и складского зданий, общей площадью 3743 кв.м.

05.10.2005 между Фондом имущества Тамбовской области (продавец) и ООО "Б" (покупатель) был заключен договор N 581 купли-продажи земельного участка под зданием литера "С", в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность застроенный земельный участок с кадастровым номером 68:29:03/14/001:0080 площадью 1061 кв.м

Ссылаясь на то, что земельный участок площадью 3743 кв.м с кадастровым номером 68:29:03/14/001:0043 предоставлен ООО "Б" для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости (производственного здания и склада) и необходим Обществу для занятия хозяйственной деятельностью, Комитет по управлению земельными ресурсами г. Тамбова незаконно отказывает Обществу в выкупе этого земельного участка, ООО "Б" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, т.е. объектов недвижимости.

С выводами суда первой инстанции согласился и апелляционный суд.

Суд кассационной инстанции согласен с судами двух инстанций.

Как указано выше, ООО "Б" предоставлен земельный участок площадью 2942 кв. м по адресу: г. Тамбов, ул. Б., 25 в постоянное (бессрочное) пользование для использования под зданиями, принадлежащими Обществу на праве собственности.

Земельный участок площадью 3743 кв. м, который предоставлен истцу в аренду, свободен от объектов недвижимости, используется ООО "Б" в хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах суд по праву пришел к выводу о необходимости отказа истцу в иске.

Доводы заявителя кассационной были предметом исследования судов двух инстанций и обоснованно ими отклонены по мотивам, изложенным в судебных актах.

Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 по делу N А64-2912/08-23 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.