Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 сентября 2009 г. N А09-873/09 Поскольку Общество как бывший субарендатор имеет право на заключение договора аренды в связи с досрочным расторжением договора аренды и связанного с ним договора субаренды, уклонение Управления от заключения указанного договора является незаконным. Решение суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении требования истца о понуждении Управления к заключению с Обществом договора аренды земельного участка отменено, в силе оставлено решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленного Обществом требования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 9 сентября 2009 г. N А09-873/09
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 октября 2009 г. N А09-873/09

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей. при участии в заседании: от заявителя - С.Е.Г. - представителя (дов. от 07.09.2009 б/н, пост.); от Управления имущественных отношений Брянской области - К.Е.В. - главного специалиста юридического отд. (дов. от 23.12.2008 N 01-14144, пост.);

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Л" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу N А09-873/09, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Л" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее - Управление) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 7580 кв. м с учетным номером - 02 (32:28:031201:15 - 02), являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:031201:15, общей площадью 62241 кв. м, по адресу: г. Брянск, ул. Д., 59 (уточненное требование).

Решением суда от 21.04.2009 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2009 решение суда от 21.04.2009 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей Общества, Управления, кассационная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 25.08.2003 между Брянской городской администрацией в лице Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации (Арендодатель) и Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Брянской области (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 25992, по условиям которого Главному управлению по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Брянской области на праве аренды передан земельный участок общей площадью 71172 кв. м (кадастровый номер участка 32:28:03 12 01:) для использования существующих зданий и сооружений (земли поселений (другие застроенные территории)) сроком на 49 лет.

Постановлением Брянской городской администрации от 28.08.2003 N 1560 "Об изменении разрешенного вида использования части земельного участка по улице Дуки 59 в Советском районе" был изменен вид разрешенного использования части земельного участка на использование под размещение многоэтажной жилой застройки.

Постановлением Брянской городской администрации от 05.08.2004 N 2582-п "О предоставлении земельного участка Министерству юстиции РФ по Брянской области для использования бывшей казармы N 70 по ул. Д., 59 в Советском районе г. Брянска" из земельного участка 71172 кв. м (кадастровый номер 32:28:03 12 01:) был изъят земельный участок площадью 4620 кв.м, предоставленный ранее ГУ по делам ГО и ЧС Брянской области постановлением Брянской городской администрации от 05.08.2003 N 1417 для использования существующих зданий и сооружений по ул. Д., 59, и оставлен в аренду на 48 лет земельный участок площадью 66552 кв. м.

19 июня 2006 года между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное соглашение об изменении площади земельного участка, переданного в аренду (кадастровый номер 32:28:03 12 01:0015), о чем 27.07.2006 сделана запись в ЕГРП N 32-32-01/036/2006-138.

19 июня 2005 Общество заключило с Комитетом гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области договор субаренды земельного участка общей площадью 7580 кв. м, являющего частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:03 12 01:0015 общей площадью 66552 кв. м сроком на 45 лет для эксплуатации существующих зданий и сооружений. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Брянской области за номером 32-32-01/036/2006-170 от 28.07.2007 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2008 N 01/005/2008-744). В последствии дополнительным соглашением к данному договору от 01.06.2007 в договор субаренды земельного участка внесены изменения, зарегистрированные в УФРС по Брянской области, касающиеся целевого назначения земель - для использования существующих зданий и сооружений и строительства объектов различного назначения.

На основании заявления Комитета гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области был расторгнут договор аренды от 25.08.2003 N 259992, о чем Управление своим письмом от 10.09.2008 N 11-8885 поставило в известность Общество, которое в свою очередь 09.12.2008 обратилось к Управлению с предложением о заключении договора аренды в отношении ранее находящегося в субаренде у него земельного участка площадью 7580 кв. м с учетным номером (32:28:03 12 01:0015 - 02) по адресу: г. Брянск, ул. Д., 59, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:03 12 01:0015 общей площадью 62241 кв. м с сохранением целевого назначения земельного участка - для использования существующих зданий и сооружений и строительства объектов различного назначения.

19 декабря 2008 года Управление отказало в заключении договора аренды земельного участка, сославшись при этом на нецелесообразность разделения земельного участка площадью 62241 кв. м с кадастровым N 32:28:03 12 01:0015, так как право на заключение договора аренды будет предоставляться на весь земельный участок для его комплексного освоения в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Посчитав такой отказ незаконным, Общество обратилось в суд с вышеуказанным требованием, удовлетворяя которое суд правомерно исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ Общество имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно п. 1.1. договора субаренды от 19.06.2005 Комитет гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области (арендатор) передал, а ООО "Л" (субарендатор) приняло право субаренды земельного участка общей площадью 7580 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Д., 59, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:03 12 01:0015, общей площадью 66552 кв. м.

Границы субарендуемого участка были указаны в плане участка.

Описание объекта аренды позволяет полностью идентифицировать земельный участок.

Данный факт подтверждается государственной регистрацией названного договора субаренды, в ходе которой проводилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, а также отражением данного договора в кадастровом плане земельного участка, в котором части земельного участка площадью 7580 кв. м. присвоен учетный номер 02.

Таким образом, указанная индивидуализация предмета субаренды части земельного участка соответствует требованиям ч. 3 ст. 607 и ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Участника настоящего спора: Общество и Управление, участвовали в деле N А09-658/2008-8, по которому вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 20.05.2008 был признан заключенным договор субаренды спорного земельного участка.

Несостоятельным является довод суда апелляционной инстанции о том, что обстоятельством, исключающим передачу спорного участка в аренду истцу является разделение земельного участка с кадастровым номером 32:28:03 12 01:0015 общей площадью 62241 кв. м на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами 32:28:031201:41 (площадью 60610 кв. м) и 32:28:031201:42 (площадью 1631 кв.м.) согласно кадастровых паспортов от 30.04.2009.

Формирование двух самостоятельных участков путем разделения противоречит доводам Управления о необходимости комплексной застройки всего участка.

Кроме того, формирование указанных земельных участков в апреле 2009 года с целью последующего вовлечения земельных участков в гражданский оборот нарушает принятые судом первой инстанции обеспечительные меры в виде запрета Управлению совершать сделки по передаче во временное владение и пользование земельного участка площадью 62241 кв. м, действующие с 05.02.2009.

Поскольку Общество как бывший субарендатор имеет право на заключение договора аренды в связи с досрочным расторжением договора аренды от 25.08.2009 N 25992 и связанного с ним договора субаренды от 19.06.2005, то уклонение Управления от заключения такого договора является незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу N А09-873/09 отменить, оставив в силе решение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2009 по тому же делу.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.