Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 сентября 2009 г. N А35-9024/08-С22 Поскольку представленные Предпринимателем в УФРС документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости, и соответствие их по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество, прекращение деятельности прежнего правообладателя указанного имущества - свидетельствуют об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации права, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования Предпринимателя о признании незаконными действий УФРС (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 7 сентября 2009 г. N А35-9024/08-С22
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - М.К.П. - представителя (дов. пост от 30.12.08), от ответчика - Б.С.А. - специалиста-эксперта (дов. пост от 01.07.09 N 86),

рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу N А35-9024/08-С22, установил:

Индивидуальный предприниматель Е.Е.В. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее - УФРС, Управление, регистрирующий орган), выразившихся в отказе от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание с холодной пристройкой и сараем литер "А", "а", "Г", "Г1", расположенное по адресу: Курская область, Октябрьский р-н, п. Прямицыно, ул. О., д. 142 и обязании УФРС по Курской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения действий по государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.03.2009 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановление апелляционной инстанции от 06.07.2009 решение суда от 20.03.2009 отменено, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление просит отменить постановление апелляционной инстанции от 06.07.2009, оставив в силе решение суда от 20.03.2009.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей УФРС, предпринимателя, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, 05.12.1997 года между ООО Магазин "П" (продавец) и предпринимателем (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество: одноэтажное здание магазина литер "А" с холодной пристройкой литер "а" и сараем, расположенное по адресу: Курская область, Октябрьский р-н, п. Прямицыно, ул. О., д. 142, общей площадью 280,4 кв. м. В соответствии с пунктом 5.1 право собственности на имущество возникало с момента его приема-передачи. В тот же день стороны подписали передаточный акт.

В связи с фактическим прекращением деятельности юридического лица ООО Магазин "П" было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской от 26.06.2007.

О3.04.2008 предприниматель через своего представителя обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998 года) права собственности на нежилое здание общей площадью 280,4 кв. м, литер "А", "а", "Г", "Г1", расположенное по адресу: Курская область. Октябрьский р-н, п. Прямицыно, ул. О., д. 142. К заявлению были приложены документы, в частности, договор купли-продажи и передаточный акт от 05.12.1997 года.

Уведомлением от 05.04.2008 N 18/002/2008-088 регистрация была приостановлена до 24.05.2008 на основании п.п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) в связи с возникшими у регистратора сомнениями в наличии оснований в государственной регистрации прав.

24.09.2009 УФРС отказало предпринимателю в регистрации права собственности на основании абзацев 8 и 9 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, сославшись на неустранение причин, по которым государственная регистрация была приостановлена.

Полагая, что отказ УФРС по Курской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, нарушает его нрава и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, предприниматель оспорил его в суде.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация до вступления в силу Закона о государственной регистрации не носила правоустанавливающий характер, однако пришел к выводу о законности отказа, поскольку закон напрямую связывает возникновение права на объект недвижимости с государственной регистрацией его перехода, в связи с чем заявителю надлежало обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости, а не ранее возникшего права.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетвроряя заявленные требования, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в статье 17 Закона о государственной регистрации.

Данной статьей предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки.

Поскольку в данном случае соглашение о купле-продаже имущества и его передача произошли до введения в действие Закона N 122-ФЗ, то право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникло у предпринимателя 05.12.1997.

Таким образом, представление предпринимателем в УФРС документов, необходимых для государственной регистрации ранее врозникшего права собственности на этот объект недвижимости и соответствие их по форме, содержанию требованиям действующего законодательства, отсутствие спора о праве соответственности на недвижимое имущество, прекращение деятельности прежнего правообладателя имущества (ООО Магазин "П"), свидетельствуют об отсутствии оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона N 122-ФЗ, в такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу N А35-9024/08-С22 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.