Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 ноября 2009 г. N А48-818/2009 (Ф10-4933/09) Частично удовлетворяя требование Администрации области о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, суд обоснованно исходил из доказанности истцом невнесения арендных платежей Обществом только в одном из спорных периодов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 17 ноября 2009 г. N А48-818/2009 (Ф10-4933/09)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился; от ответчика: Д.В.В. - представителя, дов. от 30.10.2008 (на три года);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "В", д. Становое Орловского р-на Орловской обл., на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу N А48-818/2009, установил:

Администрация Орловского района Орловской области, г. Орёл, обратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "В" (далее - ОАО "В"), д. Становое Орловского р-на Орловской обл., о взыскании 191079,22 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.07.2005 по 01.06.2006 по договору от 18.07.2005 N 217.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009, иск удовлетворён частично: с ОАО "В" в пользу Администрации Орловского района взыскано 100228,67 руб. задолженности по арендной плате, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО "В" просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Истец надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без его участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, согласно свидетельству N 0965207 серии РФ-XX ОРО-10, выданному 29.05.1997, ОАО "В" принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 8,5 га (в двух участках), расположенный по адресу: Орловский р-он, Становская с/а, д. Становое. При этом участок N1 был предоставлен Обществу для размещения производственного центра, участок N 2 - для размещения общежития (т.1, л.д.117-119).

14.07.2005 ОАО "В" обратилось в Администрацию Орловского района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка площадью 66133,25 кв.м (6,61 га), расположенного по адресу: Орловская обл., Орловский р-он, д. Становое (т.1, л.д.140).

На основании постановления главы Администрации Орловского района от 15.07.2005 N 410 18.07.2005 между Администрацией Орловского района (арендодатель) и ОАО "В" (арендатор) был заключён договор N 217 аренды земельного участка общей площадью 66133,25 кв.м, из земель поселений, кадастровый номер 57:10:1320101:0154, расположенного по адресу: Орловская обл., Орловский р-он, д. Становое, на срок с 15.07.2005 по 01.06.2006, для эксплуатации базы по обслуживанию и ремонту тракторов, самоходной техники и автомобилей (т. 1, л.д. 142-146).

Согласно пунктам 2.3., 2.4. договора, арендные платежи начинают исчисляться с 15.07.2005; арендная плата за 16 дней июля 2005 года составила 9378,12 руб., ежемесячная арендная плата за период август-декабрь 2005 года составила 18170,11 руб.; платежи вносятся арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала на расчётный счёт арендодателя в УФК по Орловской области.

В силу пункта 2.8. договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Ссылаясь на то что в течение всего срока действия договора аренды ОАО "В" не исполняло обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем за Обществом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 191079,22 руб., Администрация Орловского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, и пришел к выводу о необходимости взыскания арендной платы за 2005 год, а за 2006 год в иске отказал со ссылкой на то, что за период с 01.01.2006 по 01.06.2006 арендная плата за пользование земельным участком условиями договора установлена не была.

Апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ОАО "В" на решение суда в части взыскания арендной платы, в этой части согласился с судом первой инстанции.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами судов двух инстанций.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендных платежей в сумме 100228,67 руб. за июль-декабрь 2005 года в дело не представлены, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требование истца о взыскании основного долга в указанной сумме.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что земельный участок в спорный период находился у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое прекращено только с момента государственной регистрации за собой права собственности на этот участок, то есть с 25.02.2009, не состоятелен.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (Вводный закон) права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Статьей 1 Вводного закона предписано ввести в действие Земельный кодекс РФ со дня его официального опубликования. Земельный кодекс РФ опубликован в "Российской газете" 30.10.2001.

ОАО "В" как акционерное общество не подпадает под ст. 20 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление юридическим лицам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому Акционерное общество должно было переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды или выкупить участок в собственность. ОАО "В" переоформило свое право на землю путем заключения договора аренды.

Довод заявителя жалобы о том, что в августе 2005 года ОАО "В" обращалось в Администрацию Орловского района с просьбой об аннулировании договора аренды, а, следовательно, договор прекратил своё действие, не заслуживает внимания. Порядок расторжения, прекращения действия договора предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. Ответчиком порядок расторжения договора не соблюден.

Ссылка заявителя жалобы на ст.ст. 45, 53 ЗК РФ не состоятельна, так как в данных нормах права речь идет об отказе от прав на земельный участок, а не о переоформлении прав на землю.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу N А48-818/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.