6 августа 2009 г. |
Дело N А48-818/2009 |
г. Воронеж
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 06.08.2009 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Федорова В.И.,
Шеина А.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,
при участии:
от ОАО "Володарское РТП": Дьяченко В.В., представитель по доверенности б/н от 13.10.2008 г.;
от администрации Орловского района Орловской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Володарское РТП" на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 года по делу N А48-818/2009 (судья Турьева Л.П.) по иску администрации Орловского района Орловской области к открытому акционерному обществу "Володарское РТП" о взыскании 191 079 руб. 22 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Орловского района Орловской области обратилась в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу "Володарское РТП" о взыскании 191 079 руб. 22 коп. - задолженности по арендной плате за период с 15.07.2005 года по 01.06.2006 года на основании договора N 217 от 18.07.2005 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ОАО "Володарское РТП" задолженности по арендной плате в сумме 100 228 руб. 67 коп. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ОАО "Володарское РТП" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.
Администрация Орловского района Орловской области в представленном отзыве, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просила оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения; ходатайствовала о проведении судебного заседания в отсутствие её представителя.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта и к удовлетворению апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 14.07.2005 года ОАО "Володарское РТП" обратилось в администрацию Орловского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 66 133,25 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Становое.
15.07.2005 года постановлением главы администрации Орловского района N 410 для эксплуатации базы по обслуживанию и ремонту тракторов, самоходной техники и автомобилей ответчику был предоставлен в аренду на срок до 01.06.2006 года земельный участок, общей площадью 66 133, 25 кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Становое, кадастровый номер - 57:10:1320101:0154.
18.07.2005 года, на основании постановления главы администрации Орловского района N 410 от 15.07.2005 года, администрация Орловского района (арендодатель) и ОАО "Володарское РТП" (арендатор) заключили договор аренды земли N 217, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 66 133,25 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, сроком его действия - с 15.07.2005 года по 01.06.2006 года.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. договора от 18.07.2005 года, арендные платежи начинают начисляться с 15.07.2005 года, арендная плата за период с июля 2005 года (16 дней) составила 9 378 руб. 12 коп., ежемесячная арендная плата за период с августа по декабрь 2005 года составила 18 170 руб. 11 коп. Платежи по настоящему договору вносятся арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала на расчетный счет арендодателя в УФК по Орловской области.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 15.07.2005 года по 01.06.2006 года задолженность по платежам составила 191 979 руб. 22 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
При разрешении спора суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованному выводу о том, что ОАО "Володарское РТП" не исполнило надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.
Размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением главы администрации Орловского района N 45 от 07.02.2005 года, которым были утверждены базовые ставки арендной платы на 2005 года, на земельные участки, предоставленные в аренду на территории Орловского района и Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в Орловской районе.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды N 217 от 18.07.2005 года в сумме 100 228 руб. 67 коп. доказан материалами дела, расчет задолженности за период с 15.07.2005 года по 01.01.2006 года ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежали удовлетворению.
Заявитель апелляционной жалобы отказ во взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 года по 01.06.2006 года по договору аренды N 217 от 18.07.2005 года не обжаловал, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не сочла возможным выйти за пределы обжалуемой части решения.
Возражая против удовлетворения заявленных требований и обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указал, что в период с 29.05.1997 года по 25.02.2009 года спорный земельный участок находился у него на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды, поэтому требование истца о взыскании арендной платы является необоснованным.
Данный довод был правомерно отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести данные земельные участки в собственность.
Ответчик, обратившись с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, воспользовался предоставленным ему правом и заключил с администрацией Орловского района Орловской области договор аренды земли N 217 от 18.07.2005 года.
Из изложенного следует, что право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок было переоформлено в установленном законом порядке на право аренды.
Довод апелляционной жалобы относительно того, что при заключении договора аренды ОАО "Володарское РТП" не отказалось от права постоянного бессрочного пользования, не может быть признан состоятельным, так как закон не предусматривает возможности владения земельным участком на основании нескольких видов вещных прав.
Учитывая изложенное, при наличии в материалах дела подписанного ответчиком договора аренды земельного участка N 217 от 18.07.2005 года, содержащих определенное волеизъявления ОАО "Володарское РТП" на заключение данной сделки в отношении земельного участка в д. Становое, Орловского района Орловской области для эксплуатации базы по обслуживанию и ремонту тракторов, самоходной техники и автомобилей, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований следует признать правомерным и обоснованным.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.05.2009 года по делу N А48-818/2009 в части взыскания с открытого акционерного общества "Володарское РТП" в пользу администрации Орловского района задолженности по арендной плате в сумме 100 228 рублей 67 копеек оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий судья: |
Л.М. Мокроусова |
Судьи |
В.И. Федоров |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А48-818/2009
Истец: Администрация Орловского р-на Орловской области
Ответчик: ОАО "Володарское РТП"