Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 20 ноября 2009 г. N А14-4159/2009/69/23
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - М.А.А. - представителя (доверенность б/н от 01.09.2009); от ответчика - представитель не явился, извещен надлежаще; от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Г.Э.К. на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2009 по делу N А14-4159/2009/69/23, установил:
Индивидуальный предприниматель Г.Э.К. (далее - ИП Г.Э.К.), г. Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комбинат "А" (далее - ООО АПК "А"), рабочий (заводской) поселок Анна Аннинского района Воронежской области, о регистрации сделки - договора от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002, заключенного между ООО АПК "А" и ИП Г.Э.К.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, администрация Аннинского муниципального района Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства законность указанного судебного акта не проверялась.
Ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, ИП Г.Э.К. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2009 отменить, исковые требования удовлетворить.
Ответчик, третьи лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает необходим решение суда области от 15.06.2009 отменить, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.01.2002 между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО АПК "А" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков резервного фонда перераспределения, по условиям которого арендодатель в соответствии с постановлениями N 440,3 от 25.10.2001 и N 443,2 от 30.10.2001 обязался передать арендатору в аренду семьдесят (70) земельных участков районного фонда перераспределения, общей площадью 92770 000 кв. м, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 29.12.2001 N 01/01 - 845.
Указанный договор заключен сроком на 10 лет (п. 1.1. договора).
В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель передал арендатору земельные участки, расположенные по адресу: Воронежская область, Аннинский район, по передаточному акту от 04.01.2002.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.09.2006 по делу N А14-2662/2006/28/16б ООО АПК "А" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен А.В.Л.
Общим собранием кредиторов ООО АПК "А" от 24.03.2008 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (активов) должника, пунктом 6 которого была предусмотрена возможность продажи конкурсным управляющим имущества (активов) ООО АПК "А" без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи на самостоятельно определяемых им условиях.
15.04.2008 между ООО АПК "А" в лице конкурсного управляющего А.В.Л. (сторона 1) и ИП Г.Э.К. (сторона 2) был заключен договор о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002, в соответствии с условиями которого сторона 1 обязалась передать стороне 2 в полном объеме права и обязанности по договору от 04.01.2002 аренды земельных участков районного фонда перераспределения, в количестве 70 земельных участков общей площадью 92770000 кв. м, расположенных по адресу: Воронежская область, Аннинский район.
Согласно п. 3.1. указанного договора государственная регистрация договора осуществляется стороной 2 самостоятельно.
29.08.2008 ИП Г.Э.К. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации сделки - договора от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002.
Государственная регистрация договора от 15.04.2008 дважды приостанавливалась, с 19.03.2009 государственная регистрация была возобновлена.
Определением суда от 17.12.2008 производство по делу N А14-2662/28/16б о признании ООО АПК "А" несостоятельным должником (банкротом) прекращено на основании пункта 1 статьи 57 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
20.03.2009 генеральным директором ООО "АПК "А" В.И.С. подано в Аннинский отдел УФРС по Воронежской области заявление о возврате документов, поданных 29.08.2008 на государственную регистрацию.
В качестве причины, послужившей основанием для обращения с заявлением о возврате документов послужил отказ ООО "АПК "А" от исполнения договора от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды от 04.01.2002.
На основании заявления генерального директора С.В.И. о возврате документов государственная регистрация договора от 15.04.2008 была приостановлена государственным регистратором с 20.03.2009, сроком на один месяц.
Поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации документы, подтверждающие урегулирование разногласий между сторонами договора передачи права по договору аренды, на государственную регистрацию предоставлены не были, решением от 24.04.2009 УФРС по Воронежской области было отказано в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий со ссылкой на абзац 2 пункта 3 статьи 19 и абзацы 7, 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ссылаясь на уклонение ответчика - ООО "АПК "А" от регистрации договора от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002 заключен конкурсным управляющим В.А.Л., в связи с чем стороной по договору является именно конкурсный управляющий, а не ООО АПК "А". С., ООО АПК "А" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
В силу п. 2 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Согласно п. 1 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Из смысла указанных норм закона следует, что конкурсный управляющий может действовать не только от своего имени, но и от имени должника.
Как следует из материалов дела, представленный на регистрацию договор от 15.04.2008 о передаче права по договору аренды земельного участка от 04.01.2002 заключен от имени ООО АПК "А" в лице конкурсного управляющего Л.А.В. В качестве "Стороны 1" в договоре указано ООО АПК "
