Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 февраля 2009 г. N А64-4907/07-9 Удовлетворяя иск об освобождении земельного участка и передаче его по акту истцу, суд правомерно исходил из того, что у ответчика в настоящее время отсутствуют правовые основания для пользования спорным земельным участком, т.к. договор аренды, заключенный между сторонами, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 20 февраля 2009 г. N А64-4907/07-9
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 апреля 2008 г. N А64-4907/07-9

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: представитель не явился, извещен надлежаще, от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Т", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008 по делу N А64-4907/07-9, установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Т", г. Тамбов, об освобождении земельного участка, общей площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. К., в районе магазина "Д", и передаче его по акту истцу.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2007 произведена замена Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова на Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в связи с реорганизацией.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2008 иск удовлетворен. Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.04.2008 решение отменено в связи с нарушением при его вынесении норм процессуального права, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2008, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008, иск удовлетворен. Суды обязали ответчика освободить от строений и сооружений земельный участок, общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. К. в районе магазина "Д", и передать его истцу по акту приема-передачи в срок до 11.08.2008.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 13.10.1997 мэром города Тамбова принято постановление N 3241 "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Т" разработки проектной документации на реконструкцию существующего торгового киоска по ул. К. в районе магазина "Д" под временный торговый павильон". Согласно п. 2.3 постановления заказчику предписано заключить в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор на аренду земельного участка площадью 24 кв. м на 6 месяцев на период проектирования и реконструкции, по окончании реконструкции - на 5 лет.

06.05.1999 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тамбова (арендодатель) и ООО "Т" (арендатор) оформлен договор N 26 аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове, согласно условий которого арендодатель сдает а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. К., в районе магазина "Д", под временный павильон. Срок действия договора установлен с 23.04.1998 по 23.04.2003.

После истечения срока действия договора арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться указанным участком.

06.04.2007 Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова направил обществу письмо N 01-12-827, в котором предложил освободить земельный участок и передать его по акту арендодателю.

Ссылаясь на то, что у ООО "Т" отсутствуют правовые основания для владения и пользования спорным земельным участком, поскольку договор аренды N 26 от 06.05.1999 является незаключенным, Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что у ответчика в настоящее время отсутствуют правовые основания для пользования спорным земельным участком. При этом суды сослались на то, что в нарушение п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный договор аренды в 2003 году перезаключен на неопределенный срок, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Из письма N 01-12-827 от 06.04.2007 следует, что истец просил ответчика прекратить пользоваться спорным земельным участком.

Нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284; 286; п. 1 ч. 1 ст. 287; ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008 по делу N А64-4907/07-9 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.