Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 декабря 2009 г. N А14-4150/2009-138/6 (Ф10-5248/09) Дело о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения передано на новое рассмотрение, поскольку суд не решил вопрос о привлечении арендатора спорного земельного участка к участию в деле (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 8 декабря 2009 г. N А14-4150/2009-138/6 (Ф10-5248/09)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: С.Л.И. - представителя (дов. б/н от 30.07.08), Д.Е.Г. - представителя (дов. б/н от 01.11.07), от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще, от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежаще, от П.Р.Б.: Л.Е.В. - представителя (дов. б/н от 28.11.09),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу П.Р.Б. на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.05.2009 по делу N А14-4150/2009-138/6, установил:

Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, г. Лиски Воронежской области, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), с. 2-е Сторожевое Воронежской области, о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения N 12 от 21.05.2002.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле было привлечено закрытое акционерное общество "Ю", с. 2-е Сторожевое Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.05.2009 иск удовлетворен.

В порядке апелляционного производства законность указанного судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе П.Р.Б., г. Климовск Тульской области, просит отменить состоявшееся решение и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в непривлечении его как лица, права которого затрагиваются вынесенным судебным актом, к участию в деле.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить обжалуемое решение без изменения, считая его законным и обоснованным, а производство по кассационной жалобе П.Р.Б. прекратить.

В судебном заседании представитель П.Р.Б. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители администрации Лискинского муниципального района Воронежской области - доводы отзыва на жалобу.

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, в суд округа не явился. Учитывая положения ч. 3 ст. 284 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителей истца и П.Р.Б., судебная коллегия полагает, что решение от 15.05.2009 следует отменить, а дело направить на новое рассмотрение в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2002 между администрацией Лискинского района и г. Лиски (арендодатель) и ЗАО "Ю" (арендатор) был заключен договор N 12 аренды земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям названного договора арендодатель передал арендатору во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1103 га, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, в районе села "2-е Сторожевое", совхоз "С".

19.07.2007 права и обязанности арендатора по договору аренды N 12 от 21.05.2002 были переданы ЗАО "Ю" Р.А.В. Соответствующий договор перенайма названные лица подписали в счет исполнения третьим лицом обязательства, возникшего из договора займа б/н от 23.11.2006.

По договору перенайма от 10.09.2007 Р.А.В. передал права и обязанности арендатора по договору аренды N 12 от 21.05.2002 ответчику - ООО "С".

19.03.2009 администрация Лискинского муниципального района Воронежской области направила ответчику письмо с предложением досрочно расторгнуть договор аренды N 12 от 21.05.2002 в связи с тем, что земельный участок в районе села "2-е Сторожевое", площадью 1103 га, используется ООО "С" нерационально, способами, приводящими к его порче.

Ссылаясь на то, что указанное письмо было оставлено ответчиком без ответа, администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что арендатором земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 12 от 21.05.2002 является ООО "С" и именно им арендованное имущество используется с нарушениями условий договора.

Кассационная коллегия не может признать состоявшееся решение законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, по договору перенайма от 09.04.2009 права и обязанности арендатора по договору аренды N 12 от 21.05.2002 перешли от ответчика - ООО "С" к П.Р.Б. Земельный участок площадью 1103 га, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, в районе села "2-е Сторожевое", совхоз "С", был передан П.Р.Б. по акту от 09.04.2009 (т. 2, л.д. 7-8).

27.04.2009 договор перенайма от 09.04.2009 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Таким образом, на момент принятия обжалуемого решения от 15.05.2009 арендатором земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 12 от 21.05.2002 являлось не ООО "С", а П.Р.Б., который в установленном порядке к участию в деле не привлекался.

Между тем, решение от 15.05.2009 принято о правах и об обязанностях заявителя. На основании вынесенного судебного акта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о прекращении права аренды в отношении земельного участка, передача прав на который состоялась по договору перенайма от 09.04.2009 (т. 2, л.д. 16).

В силу п. 4 ч. 4 ст. 288 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле в установленном законом порядке, является безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, кассационная коллегия полагает, что решение от 15.05.2009 подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о привлечении П.Р.Б. как арендатора спорного земельного участка к участию в деле и, приняв во внимание позицию участвующих в спорном правоотношении лиц, разрешить спор по существу.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 3, 288 ч. 4 п. 4, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.05.2009 по делу N А14-4150/2009-138/6 отменить, и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.