Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 января 2010 г. по делу N А64-2963/08-8 Дело о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи передано на новое рассмотрение, поскольку суд первой инстанции при принятии решения не учел, что у сторон отсутствует спор о праве и истец, обратившись в суд с настоящим иском, выбрал ненадлежащий способ защиты своего права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 18 января 2010 г. по делу N А64-2963/08-8
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: Заявитель жалобы: ФГУ "Г" - Т.А.М. - представитель (дов. от 15.01.2009 73); Истец: от Общества с ограниченной ответственностью "А" - С.Ю.В. - директор (реш. От 30.06.2006 N 1); С.И.Ю. - представитель (дов. от 02.10.2009 б/н); Ответчики: от Общества с ограниченной ответственностью "А" - С.А.В. - конкурсный управляющий; С.Р.В. - представитель (дов. от 14.01.2010 N 68-01/988552);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФГУ "Г" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 по делу N А64-2963/08-8, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "А" (далее - ООО "А") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "А" (далее - ООО "П") о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 23.01.2007.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе заявитель - ФГУ "Г" просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом заявитель указывает, что он не привлекался к участию в деле, оспариваемый судебный акт принят о его правах, в связи с тем, что ФГУ "Г" владеет и пользуется спорным имуществом, которое является федеральной собственностью; о принятом судебном акте заявитель узнал из предъявленного к нему истцом иска об устранении препятствий в пользовании спорным имуществом. В обоснование своих доводов заявителем жалобы в суд кассационной инстанции представлены инвентарные карточки учета основанных средств и передаточный акт от 18.08.2003, свидетельство о внесении 02.03.2004 объекта в реестр федерального имущества, из которых следует, что объект недвижимого имущества - крытый ток является объектом государственной собственности и находился во владении ГУ "Комплексный государственный сортоиспытательный участок "А" до 18.08.2003, а после указанной даты во владении заявителя кассационной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судом кассационной инстанции установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.02.2006 по делу N А64-5924/05-18 ООО "А" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении организации открыта процедура конкурсного производства.

23 января 2007 года по результатам проведенных открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "А" (протокол N 1) между конкурсным управляющим ООО "А" С.А.В. (Продавец) и ООО "А" (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее - Договор), по которому Продавец обязался передать в собственность имущество, согласно приложению N 1 к договору на общую сумму 4929736 рублей.

Согласно п. 2.1.1. вышеуказанного договора. Продавец обязан передать Покупателю по акту (актам) приема-передачи указанное в разделе 1.1. договора имущество, в том числе: здания и сооружения, машины и оборудование, поголовье животных в течение 5 рабочий дней после полной оплаты всего имущества по договору.

На объекты недвижимого имущества права собственности ООО "А" в установленном порядке зарегистрированы небыли.

По актам приема передачи от 28.02.2007 имущество было передано Истцу, в том числе недвижимое имущество (здания и сооружения) на сумму 1123395 рублей, а именно:

- Зернохранилище (лит.А), год постройки 1965, площадь 490,20 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 810 м на восток от ул. М., д. N 3,реестровый номер: 68:20:001/066/0138/.

- Гараж (лит.А), год постройки 1990, площадь 1248,00 кв. м, расположенный по адресу .Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 150 м на северо-восток от ул. М., д. N 3. реестровый номер: 68:20:001/066/0137/.

- Гараж на 25 автомашин (лит.А), год постройки 1987, площадь 1929,10 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 1100 м на северо-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер: 68:20:001/066/0131/.

- Зерносклад (лит.А) год постройки 1986, площадь 1086,40 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 1050 м на восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0143/.

- Кормоцех (лит.А), год постройки 1988, площадь 840,50 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка. 920 м на юго-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0139/.

- Крытый ток (лит.А), год постройки 1985, площадь 891,3 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область. Тамбовский район, село Авдеевка, 980 м на восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0135/.

- Санпропускник (лит.А), год постройки 1990, площадь 45,20 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 790 м на юго-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер: 68:20:001/066/0140/.

- Коровник 4-рядный (лит.А, А15а), года постройки 1984, 1989, площадь 3377,10 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 1070 м на юго-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/8975/.

- Весовая (лит.А), год постройки 1990, площадь 80.90 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка. 1030 м на юго-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0136/.

- Продовольственный склад (лит.А, а), год постройки 1980, площадь 50,6 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 840 м на восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0144/.

- Контора (лит.А), год постройки 1990, площадь 75,0 кв. м, расположенная по адресу:Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 810 м на юго-восток от ул. М., д. N 3 реестровый номер 68:20:001/066/0132/.

- Пристройка к тракторной мастерской (лит.А), год постройки 1990, площадь 238,10 кв. м расположенная по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Авдеевка, 1200 м на северо-восток от ул. М., д. N 3, реестровый номер 68:20:001/066/0134/.

- Коровник (лит.А), год постройки 1988, этаж 1, площадь 1911,7 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 330м юго-западнее жилого дома в с. Дубровка по ул. К., д. 15; реестровый номер 250308:002:000007090, инвентарный номер 68:240:002:000007090.

- Контора (лит.А), год постройки 1969, этаж 1, площадь 348,4 кв. м, расположенная по адресу. Тамбовская область, Тамбовский район, село Дубровка, ул. Ц., д. 19, реестровый номер 250308:002:000007100, инвентарный номер 68:240:002:000007100.

- Зерносклад (лит.А), год постройки 1968, этаж 1, площадь 505,3 кв. м расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 320 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н. д. 9, реестровый номер 250308:002:000007110, инвентарный номер 68:240:002:000007110.

- Зерносклад (лит.А), год постройки 1971, этаж 1, площадь 451,2 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область. Тамбовский район, 340 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н., д. 9, реестровый номер 250308:002:000007120, инвентарный номер 68:240:002:000007120.

- Гараж каменный (лит.А), год постройки 1971. этаж 1, площадь 744,5 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 300 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н., д. 9, реестровый номер 250308:002:000007140, инвентарный номер 68:240:002:000007140.

- Механическая мастерская (лит.А), год постройки 1976, этаж 1, площадь 411,7 кв. м расположенная по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 200 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н., д. 9, реестровый номер 250308:002:000007150, инвентарный номер 68:240:002:000007150.

- Магазин каменный (лит.А), год постройки 1985, этаж 1, площадь 324,4 кв. м расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, село Дубровка, ул. Новая, д.9, реестровый номер 250308:002:000007160, инвентарный номер 68:240:002:000007160.

- Весовая (лит.А), этаж 1, площадь 66,5 кв.м. расположенная по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 330 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н., д. 9; реестровый номер 250308:002:000007170, инвентарный номер 68:240:002:000007170.

- Асфальтовый ток, (лит.1) площадь 8877,6 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, 360 м северо-западнее здания магазина в с. Дубровка по ул. Н., д. 9; реестровый номер 250308:002:000007180, инвентарный номер 68:240:002:000007180.

- Крытый ток (лит.Г), площадь 637,6 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область,Тамбовский район, село Дубровка, реестровый номер 250308:002:000007180:0004:20000, инвентарный номер 68:240:002:000007180:0004:20000.

Обращаясь в суд с иском ООО "А" (покупатель по договору) ссылается на то обстоятельство, что ранее права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО "А" (продавцом по договору) в установленном порядке зарегистрированы не были, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Посчитав, что отмеченные обстоятельства препятствуют в осуществлении перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости ООО "А" обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на вышеперечисленные объекты.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что имущество приобретено на законных основаниях, совершенная сделка не ущемляет прав и интересов третьих лиц и в установленном порядке не оспорена.

Между тем, приходя к указанным выводам, суд не учел следующие юридически значимые для правильного рассмотрения дела обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граждане эго законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права из чего вытекает необходимость установления оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Как следует из материалов дела, обращаясь с вышеуказанными требованиями в арбитражный суд, истец в качестве правовых оснований возникновении права на вышеперечисленное недвижимое имущество указал на наличие исполненного сторонами договора купли-продажи от 23.01.2007, заключенного по результатам торгов по продаже имущества организации - банкрота.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из акта приема-передачи зданий и сооружений по договору купли-продажи от 23.01.2007 видно, что единственными характеристиками отчуждаемых объектов указаны года постройки. Иных, предусмотренных ст. 554 ГК РФ сведений идентифицирующих недвижимое имущество и привязке его к земельным участкам Договор не содержит.

В представленных в материалы дела копиях технических паспортов, изготовленных ГУПТИ Тамбовской области и Тамбовским филиалом ФГУП "Р" отсутствует указание на собственника объектов недвижимого имущества, а спорные объекты поставлены на первичный инвентарный учет частично от 03.12.2007 и частично от 25.03.2008, то есть после совершения вышеуказанной сделки.

Других документов, свидетельствующих о принадлежности спорного имущества банкроту, в материалы дела не предоставлено.

Факт отсутствия у организации-банкрота соответствующих документов на реализованное имущество в судебном заседании суда кассационной инстанции подтвердил и конкурсный управляющий.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции не исследовались и оценки не получили.

Кроме того, как пояснил конкурсный управляющий суду, спорное имущество было приобретено ООО "А" по сделке в 2002 году, переход права собственности по которой также не прошел государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом положений статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, даже при наличии договора купли-продажи переход права - прекращение права собственности продавца и возникновение прав у покупателя - можно считать состоявшимся лишь с момента государственной регистрации. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности за ООО "А" возникшего на основании сделки, произведенной в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", последнее не вправе было совершать сделки по отчуждению приобретенного им имущества.

Вместе с тем, судом не выяснялись указанные юридически значимые обстоятельства возникновения права собственности на спорные объекты у ООО "А" (продавца по договору), правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости ответчик суду не представил, сведения о регистрации прав на спорное имущество в материалы дела судом не запрашивались.

В этой связи принятый по делу судебный акт, которым признано право собственности истца, в том числе на указанное спорное недвижимое имущество, не соответствует закону и может затрагивать права ФГУ "Г".

Более того, при вынесении судебного акта судом не учтено следующее.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела следует, что сторонами сделки купли-продажи имущества, поименованного в п. 1.1. Договора являются истец и ответчик.

Как пояснил в судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика, ООО "А" не имеет каких-либо правопритязаний на спорное имущество, не является на момент спора его собственником, разногласия по поводу принадлежности этого имущества истцу у сторон отсутствуют.

С учетом изложенного у сторон отсутствует спор о праве, а значит истец, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, выбрал ненадлежащий способ защиты своего права или предъявил иск к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

При новом рассмотрении суду необходимо установить вышеобозначенные юридически значимые обстоятельства, оценить доказательства и документы, представленные в материалы дела на предмет их относимости и допустимости, определить надлежащего ответчика по заявленному требованию, дать оценку заключенной между истцом и ответчиком сделки на предмет ее действительности и заключенности, и с учетом полученных выводов разрешить спор, приняв законное обоснованное и мотивированное решение по делу.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2008 по делу N А64-2963/08-8 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.