Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 января 2010 г. N Ф10-6056/09 по делу N А36-4174/2008 Частично отменяя постановление апелляционного суда об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок, суд кассационной инстанции указал, что в материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику спорного имущества и фактического пользования им (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 29 января 2010 г. N Ф10-6056/09 по делу N А36-4174/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ВАС-3123/10 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен надлежаще, от ответчика: Г.Н.И., главы КФХ, Б.В.В. (дов. N 6330 от 14.10.09),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства "К", Липецкая область, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 по делу N А36-4174/2008, установил:

Крестьянское фермерское хозяйство "Д" (далее КФХ "Д"), Липецкая область, обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к крестьянскому фермерскому хозяйству "К" (далее КФХ "К"), Липецкая область, о возложении обязанности возвратить полученный ответчиком по предварительному договору от 16.12.2006 принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым N 48:17:084 01 03:602, расположенный примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое, и взыскании неосновательного обогащения в сумме 3608010 руб. (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).1

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 решение суда от 06.05.2009 отменено в части отказа в истребовании у КФХ "К" земельного участка площадью 800000 кв. м с кадастровым N 48:17:084 01 03:602, расположенного примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое. Суд обязал главу КФХ "К" Г.Н.И. возвратить КФХ "Д" земельный участок площадью 800000 кв. м с кадастровым N 48:17:084 01 03:602, расположенный примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КФХ "К" просит постановление апелляционного суда от 13.08.2009 в части обязания возвратить земельный участок отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемой части постановления апелляционной инстанции, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом апелляционной инстанции в этой части норм материального права.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд округа представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика и его представителя, в соответствии с положениями ст. 286 АПК РФ обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 в обжалуемой части следует отменить в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 25.04.1994 на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области N 160 было создано КФХ "К", главой хозяйства является Г.Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.12.2008.

25.09.1991 решением президиума Хлевенского районного Совета народных депутатов Липецкой области было образовано КФХ "Д", зарегистрировано в ЕГРЮЛ на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области N 297 от 05.09.1994.

23.10.1991 главе КФХ "Д" В.М.И. администрацией Хлевенского района Липецкой области был выдан государственный акт А-1 093274 на право бессрочного пользования 85 гектарами земли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области от 05.09.1994 N 297 В.М.И. был выдан государственный акт N ЛП-17-000155 о предоставлении 85 гектаров земли в собственность для сельскохозяйственного использования.

16.12.2006 КФХ "Д" и КФХ "К" был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, расположенного по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, с. Долгое, на общую сумму - 720000 руб. По условиям п. 5 названного договора продавец принял на себя обязательство передать имущество в фактическое пользование покупателя в день подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Из кадастрового плана от 23.11.2007 видно, что земельный участок площадью 850000 кв. м прошел кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер - 48:17:084 01 03:0011, адрес местоположения - примерно 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

14.02.2008 за В.М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - земельный участок площадью 850000 кв. м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

26.05.2008 указанный земельный участок с кадастровым номером 48:17:084 01 03:0011 был разделен, в результате чего образован новый участок площадью 800000 кв. м с кадастровым номером 48:17:084 01 03:602.

17.06.2008 за В.М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - земельный участок площадью 800000 кв. м, с кадастровым номером 48:17:084 01 03:602, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

Ссылаясь на то, что, не заключив договор купли-продажи земельного участка, ответчик с даты подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка незаконно пользуется им, выращивает и собирает урожай подсолнечника, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено, что в предварительном договоре от 16.12.2006 не были указаны идентифицирующие признаки земельного участка, в частности, кадастровый номер, точное месторасположение, в связи с чем суд области сделал обоснованный о невозможности определить, какой земельный участок являлся предметом договора и существовал ли такой земельный участок в качестве объекта гражданского оборота на момент подписания предварительного договора. При таких обстоятельствах фактическая передача неидентифицированного земельного участка ответчику на основании пункта 5 предварительного договора не могла состояться.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Поскольку доказательств передачи ответчику и фактического пользования им спорным имуществом не представлено, суд области обоснованно отказал в удовлетворении иска в части обязания ответчика вернуть земельный участок истцу. У суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены решения суда области в этой части и удовлетворения иска об обязании возвратить истцу земельный участок, в связи с чем постановление апелляционной инстанции в указанной части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 по делу N А36-4174/2008 отменить в части удовлетворения иска об обязании главу КФХ "К" Г.Н.И. возвратить КФХ "Д" земельный участок площадью 800000 кв. м с кадастровым N 48:17:084 01 03:602, примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район,с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое. В остальной части постановление апелляционной инстанции от 13.08.2009 и решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 в полном объеме по настоящему делу оставить без изменения.

Взыскать с КФХ "Д", Липецкая область, в пользу КФХ "К", Липецкая область, 1000 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных последним в связи с уплатой государственной пошлины при подаче кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.