Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 февраля 2010 г. N Ф10-82/10 по делу N А62-1419/2009 Поскольку ответчик в спорный период пользовался спорными земельными участками, но такое пользование не оплачивал, суд обоснованно взыскал задолженность за пользование земельным участком и проценты. Суд, приняв уточнение иска и взыскав задолженность за спорный период, фактически руководствовался ошибочным расчетом истца, в связи с чем решение суда изменено в части взыскиваемой с ответчика суммы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 17 февраля 2010 г. N Ф10-82/10 по делу N А62-1419/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: представитель не явился, извещен надлежаще, от ответчика: Р.Е.А. (дов. б/н от 11.01.2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Ю", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.08.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по делу N А62-1419/2009, установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Ю", г. Смоленск, о взыскании задолженности по оплате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:003 1327:0028, площадью 11455 кв. м, расположенным по Рославльскому шоссе, 5 км. в городе Смоленске, под производственным цехом, гаражами-мастерскими и гаражами за период с 01.11.2005 по 31.02.2008 в сумме 1554034 руб. 05 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 188064 руб. 26 коп., и о взыскании задолженности по оплате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:003 1327:0027, площадью 1546 кв. м, расположенным по Рославльскому шоссе, 5 км в г. Смоленске, под растворным узлом за период с 01.11.2005 по 31.02.2008 в сумме 113836 руб. 56 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 188064 руб. 26 копеек.

До вынесения судом области решения ответчик заявил о применении исковой давности по заявленному требованию с учетом подачи искового заявления 30.03.2009.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком общей площадью 11455 кв. м в размере 1467406 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 168751 руб. 80 коп., а также задолженность за пользование земельным участком площадью 1546 кв. м в сумме 101084 руб. 50 коп. и 11624 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2006 по 31.12.2007.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.08.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009, уточненные исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Ю" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области 1748867 руб. 99 копеек, в том числе: 1568491 руб. 47 коп. основного долга и 180376 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, суд взыскал с ООО "Ю" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20244 руб. 34 коп.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и процессуального права, несоответствие содержащихся в судебных актах выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление, дело направить на новое рассмотрение.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец в суд округа своего представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые решение и постановление следует изменить в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ООО "Ю" является собственником приобретенного у ООО "С" имущества - производственного цеха, гаражей-мастерских, гаражей и растворного узла, расположенного по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, на земельном участке площадью 26870 кв. м, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании заявления ООО фирмы "Ю" от 06.09.2005 и свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО "Ю" на растворный узел, гаражи, производственный цех, гаражи-мастерские, Главой г. Смоленска принято постановление N 2836 от 12.10.2005, в соответствии с которым право постоянного (бессрочного) пользования ООО "С" земельным участком по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, площадью 26870 кв. м прекращено. Данным постановлением утверждены проекты границ земельных участков под растворным узлом в размере 1546 кв. м и под гаражами, производственным цехом, гаражами-мастерскими в размере 11455 кв. м. Эти земельные участки предоставлены ООО "Ю" в аренду. Обществу предписано заключить договоры аренды земельных участков.

В соответствии с имеющимися в материалах дела кадастровыми планами сооружение растворного узла, принадлежащее ответчику, располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:27:003 1327:0027, площадью 1546 кв. м, здания производственного цеха, гаражей-мастерских и гаражей - на земельном участке с кадастровым номером 67:27:003 1327:0028, площадью 11455 кв. м. Данные участки находятся по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км. в г. Смоленске и ранее являлись составной частью вышеуказанного земельного участка общей площадью 26870 кв. м.

Как установлено судами, договоры аренды земельных участков под недвижимостью ООО "Ю" не заключены.

04.02.2008 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 21.01.2008 N 19 "О предоставлении в собственность земельных участков" с ООО "Ю" (покупатель) заключены договоры купли-продажи NN 635, 636 данных земельных участков.

Ссылаясь на то, что в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик за пользование названными земельными участками за период до их приобретения в собственность обязан уплатить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности производить оплату пользования землей в размере, соответствующем арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества ответчика, принадлежали последнему в спорный период на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку ответчик в рассматриваемый период пользовался спорными земельными участками, однако пользование не оплачивал, суды обоснованно, с учетом положений ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, признали наличие у него неосновательного обогащения в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование соответствующим земельным участком.

Считая выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, верными по существу, кассационная коллегия полагает, что решение и постановление подлежат изменению в части взысканных сумм.

Из материалов дела следует, что истец, уточнив исковые требования в части периода, за который взыскивается задолженность - с 01.04.2006 по 31.12.2007, и, представляя уточненный расчет суммы долга за данный период, произвел его с учетом марта 2006 года (л.д. 62,64 т. 1). Суды, приняв уточнение иска, и, взыскав задолженность за период с 01.04.2006, фактически руководствовались ошибочным расчетом истца за 10 месяцев 2006 года, включая март.

Указанное обстоятельство является основанием для изменения обжалуемых судебных актов. Без учета суммы за март 2006 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1497196 руб. 42 коп. основного долга и 123518 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1620715 руб. 13 коп. Кроме того, в доход федерального бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 19603 руб. 58 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в спорный период ответчик пользовался земельными участками меньшей площади, находящимися только под объектами недвижимости, был известен судам, оценивался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.08.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по делу N А62-1419/2009 изменить.

Взыскать с ООО "Ю", г. Смоленск, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области 1620715 руб. 13 коп., в том числе: 1497196 руб. 42 коп. - сумма основного долга, 123518 руб. 71 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО "Ю", г. Смоленск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19603 руб. 58 коп.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.