Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 марта 2010 г. N Ф10-576/10 по делу N А14-528/2009/25/6 Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника земли заключать с истцом договор аренды на землю для сельскохозяйственного использования, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска о признании незаконным расторжения договоров аренды и субаренды земельного участка, о признании за Обществом права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей заключить с Обществом договор аренды на спорный земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 3 марта 2010 г. N Ф10-576/10 по делу N А14-528/2009/25/6
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца Е.С.А. - представитель, дов. от 17.12.2009, от ответчиков: ООО "Н" - З.А.Е. - представитель, дов. от 24.06.2008 N 1 (на 3 года), Отдел по управлению муниципальным имуществом Новоусманского муниципального района Воронежской области - не явился, Глава КФХ А.Т.П. - не явился, от третьих лиц - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Т", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А14-528/2009/25/6, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Л" (далее - ООО "Агрофирма "Л"), с. Орлово Новоусманского р-на Воронежской обл., обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района Воронежской области (заменен судом на правопреемника - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района Воронежской области), с. Новая Усмань Новоусманского р-на Воронежской обл., и Обществу с ограниченной ответственностью "Н" (далее - ООО "Н"), с. Орлово Новоусманского р-на Воронежской обл., о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21, заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землёй Администрации Новоусманского района и ООО "Н", признании незаконным расторжения договора субаренды земельного участка от 31.03.2005 N 04/05-А, заключённого между ООО "Н" и ООО "Торговая компания "Л" (правопредшественник ООО "Агрофирма "Л"), признании за ООО "Агрофирма "Л" права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2551 га, с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, находящегося по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП "О" для целей сельскохозяйственного использования, и об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района заключить с ООО "Агрофирма "Л" договор аренды на указанный земельный участок.

Суд привлёк к участию в деле в качестве ответчика главу Крестьянского (фермерского) хозяйства А.Т.П., пос. им. Дзержинского Каширского р-на Воронежской обл.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее - УФРС по Воронежской области), г. Воронеж, Общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), г. Воронеж, Общество с ограниченной ответственностью "М" (далее - ООО "М"), г. Воронеж.

Определением суда от 21.07.2009 в связи с состоявшимися договорами об уступке прав произведена процессуальная замена истца - ООО "Агрофирма "Л" на Общество с ограниченной ответственностью "Т" (далее - ООО "Т"), г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Т" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Н" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель ответчика - ООО "Н" - доводы отзыва на жалобу.

Иные ответчики и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 22.09.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землёй Администрации Новоусманского района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Н" (арендатор) заключён договор N 21 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2551 га, с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, находящегося по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП "О", для сельскохозяйственного использования на срок с 22.09.2004 по 22.09.2053.

10.11.2004 договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена запись за N 36-16-27/2004-110.

31.03.2005 между ООО "Н" (арендатор) и ООО "Торговая компания "Л" (субарендатор) заключён договор N 04/05-А субаренды названного земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 3-х лет с даты подписания договора; если к моменту окончания действия договора ни одна из сторон не изъявит в письменном виде намерения его расторгнуть, договор пролонгируется на 3 года.

В тот же день, 31.03.2005 между ООО "Н" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "Л" (арендатор) заключёны два договора аренды: договор N 03/05-А аренды недвижимого имущества - на имущество 28-ти наименований, расположенное в Новоусманском районе Воронежской области, и договор N 02/05-А аренды движимого имущества (на сельскохозяйственную технику, автотранспорт, самоходную сельскохозяйственную технику, иное имущество). Договоры также заключены на срок 3 года.

В материалах дела имеется договор N 17/05-А от 11.07.2005, заключенный между ООО "Н" (продавец) и ООО "Торговая компания "Л" (покупатель), согласно которому продавец передает покупателю имущественный сельскохозяйственный комплекс, в который входят: права аренды земельного участка (2551 га) до 2053 года, недвижимое имущество (28 объектов), автотранспорт (13 единиц), сельскохозяйственная техника (50 единиц), самоходная сельскохозяйственная техника (20 единиц), иное имущество (29 единиц).

Согласно п. 1.2.1 этого договора земельный участок продавец передает покупателю путем уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21. Из пунктов 1.2.2, 1.2.3 договора от 11.07.2005 следует, что недвижимое и движимое имущество продавец передает в собственность покупателя путем отдельной сделки (т. 1. л.д. 24). Данный договор не прошел государственной регистрации.

28.12.2005 между ООО "Н" (первоначальный арендатор) и ООО "Агрофирма "Л" (новый арендатор) с согласия Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района был заключён договор уступки прав аренды на спорный земельный участок по договору аренды от 22.09.2004 N 21. 18.01.2006 договор уступки прошел государственную регистрацию.

В тот же день, 28.12.2005 ООО "Н" и ООО "Агрофирма "Л" в лице генерального директора С.В.И. подписали дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 31.03.2005 о досрочном прекращении его исполнения (т. 3, л.д. 19).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.06.2006 по делу N 2-348/06 по иску гражданина Г.М.С. к ООО "Н" и ООО "Агрофирма "Л" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 28.12.2005 уступки прав аренды земельного участка иск удовлетворен. Суд постановил оставить арендатором земельного участка площадью 2551 га, кадастровый номер 36:16:00 00 000:0071, расположенного по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП "О", ООО "Н", восстановив запись о государственной регистрации за ним прав аренды, обязать ООО "Н" возвратить ООО "Агрофирма "Л" выплаченные за уступку прав аренды земельного участка 1000 рублей (т. 3, л.д. 20-21). Решение вступило в законную силу.

16.11.2008 между ООО "Н" (цедент) и главой КФХ А.Т.П. (цессионарий) заключён договор N 2008/21-У уступки прав и передачи обязанностей (перенаём) по договору аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.07.2009 N 17/039/2009-83 (т. 3, л.д. 3).

Ссылаясь на то, что ООО "Агрофирма "Л" надлежаще исполнило свои обязательства по договору от 11.07.2005 N 17/05-А и произвело оплату за право аренды спорного земельного участка, однако ООО "Н" уклоняется от выполнения своих обязательств по договору от 11.07.2005 в части уступки права аренды земельного участка по договору от 22.09.2004 N 21, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то что все права требования к ООО "Н" по договору от 11.07.2005 N 17/05-А ООО "Агрофирма "Л" уступило Р.Е.В., последняя переуступила эти права Обществу "К", а ООО "К" - Обществу "Т", ООО "Т" обратилось в суд с заявлением о замене истца, что суд и сделал.

Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни законом, ни договором (никакого договора между ООО "Агрофирма "Л" и Комитетом по управлению имуществом и землей Администрации Новоусманского района нет) не предусмотрена обязанность собственника земли (в лице Комитета) заключить с ООО "Агрофирма "Л" договор аренды на землю для сельскохозяйственного использования.

На дату предъявления иска в суд договорных отношений по пользованию спорным земельным участком между ООО "Н" и ООО "Агрофирма "Л" не существовало. Дополнительным соглашением сторон от 28.12.2005 договор субаренды на земельный участок от 31.03.2005 досрочно прекращен, а договор от 28.12.2005 о переуступке прав арендатора по договору аренды от 22.09.2004 решением суда признан недействительным и применены последствия его недействительности.

Довод заявителя жалобы о том, что дополнительное соглашение от 28.12.2005 о досрочном прекращении договора субаренды недействительно, так как со стороны ООО "Агрофирма "Л" подписано только С.В.И., а подпись другого учредителя Общества Е.С.А. отсутствует, С.В.И. находился в этот период в отпуске и не имел права подписывать соглашение, крупная сделка не одобрена общим собранием участников общества, не заслуживает внимания. Ранее этот довод истцом не заявлялся и судами не исследовался. Дополнительное соглашение подписано со стороны ООО "Агрофирма "Л" генеральным директором С.В.И. и лишение его права подписи на дату подписания соглашения - 28.12.2005 в связи с нахождением в отпуске ничем не подтверждено. Кроме того, на основании дополнительного соглашения от 28.12.2005 в ЕГРП погашена запись о договоре субаренды земельного участка от 31.03.2005 и внесена запись о договоре от 28.12.2005 переуступки прав по договору от 22.09.2004 аренды земельного участка.

Ссылка заявителя жалобы на договор от 11.07.2005 N 17/05-А несостоятельна. Пунктом 1.2.1 этого договора предусмотрено, что Общество "Н" передает Обществу "Торговая компания "Л" земельный участок путем уступки прав арендатора по договору от 22.09.2004 N 21. Как указано выше, такой договор уступки между сторонами был заключен 28.12.2005, но в дальнейшем решением суда признан недействительной сделкой по причине ничтожности и применены последствия недействительности сделки.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судами с достоверностью не установлено, что договор аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21, заключенный между ООО "Н" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей, не расторгнут, несостоятельна и противоречит материалам дела. Данный договор не может быть расторгнут, так как по нему уступлены права и переведены обязанности арендатора на Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является А.Т.П. (договор перенайма от 16.11.2008, который прошел государственную регистрацию) - (т. 3, л.д. 3, 64).

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А14-528/2009/25/6 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.