Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 марта 2010 г. N Ф10-538/10 по делу N А36-4880/2009 Взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате исходя из методики расчета арендной платы, действовавшей в прошлый период, суд обоснованно руководствовался тем, что увеличение истцом арендной платы на основании иной методики определения размера арендной платы, не прописанной в договоре аренды, без подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы противоречит и условиям договора, и действующему законодательству (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 марта 2010 г. N Ф10-538/10 по делу N А36-4880/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - представитель не явился, от ответчика - К.А.А. - представитель, дов. от 11.01.2010 N ЗАО-1,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, г. Липецк, на решение Арбитражного суда Липецкой области от 24.11.2009 по делу N А36-4880/2009, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - Территориальное управление), г. Липецк, обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к Закрытому акционерному обществу Тресту "Л" (далее - Трест "Л"), г. Липецк, о взыскании 1074453,68 руб. задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2009 года и 55445,60 руб. пеней за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 24.11.2009 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Треста "Л" в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления 263678,32 руб. задолженности по арендной плате и 13606,74 руб. неустойки за период с 26.03.2009 по 23.09.2009. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционном суде дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе Территориальное управление просит отменить состоявшееся судебное решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу Трест "Л" просит оставить принятое судебное решение без изменения как законное и обоснованное.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но истец в суд округа не явился, ходатайствовал о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 24.11.2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом области, 25.08.2003 между Администрацией г. Липецка (арендодатель) и Трестом "Л" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 48:20:04 17 02:0001, площадью 36724 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. В., 42-а, Октябрьский округ, на 25 лет, с 14.08.2003 по 14.08.2028, под производственную базу.

В соответствии с п. 3. 1 договора арендная плата исчисляется с 14.08.2003 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемым решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка; за 2003 год арендатор уплачивает арендную плату в размере 11,87 руб. за 1 кв. м площади земельного участка согласно расчету арендной платы, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4. договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В этом случае условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется (п. 3.4.1 договора).

В связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок, соглашением от 31.03.2005 сторон договора с участием Территориального управления были переведены права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка на Территориальное управление. Данное соглашение прошло государственную регистрацию.

Письмом от 2.03.2009 N 830-04 Территориальное управление сообщило арендатору об изменении размера арендной платы на 2009 год в связи с проведением оценки рыночной стоимости годовой арендной платы. По новому расчету сумма арендной платы на 2009 год составляет 2166716 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы за первый и второй кварталы 2009 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд области исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование имущество за плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды, сумма арендной платы на 2003 год составляла 436127,54 руб., исходя из размера арендной платы за 1 кв. м площади - 11,87 руб. (т. 1, л.д. 96).

Согласно расчету арендной платы на 2008 год сумма арендной платы составляла 527356,64 руб. за год, то есть, по 131839,16 руб. за каждый квартал (т. 1, л.д. 117). Арендная плата изменялась в связи с изменениями базовых ставок арендной платы, утверждаемых решениями органов местного самоуправления г. Липецка.

Так как пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что увеличение истцом арендной платы на основании иной методики определения размера арендной платы без подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы противоречит и условиям договора и закону.

При таких обстоятельствах суд по праву при взыскании задолженности по арендной плате руководствовался методикой расчета арендной платы, действовавшей в 2008 году.

Довод заявителя жалобы о том, что изменение размера арендной платы было произведено в соответствии с действующим законодательством, был предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены обжалуемого судебного решения не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 24.11.2009 по делу N А36-4880/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.