Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 февраля 2010 г. N Ф10-237/10 по делу N А62-2751/2009 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств внесения платы за пользование спорными нежилыми помещениями (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 26 февраля 2010 г. N Ф10-237/10 по делу N А62-2751/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен надлежаще, от ответчика: К.B.C. (дов. N 1908 от 28.12.2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Ж", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 по делу N А62-2751/2009, установил:

Администрация города Смоленска обратилась в арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "Ж", г. Смоленск, о взыскании задолженности с за период января 2008 года по сентябрь 2009 года по арендной плате по договорам аренды NN 2730/08, 2732/08, 2734-2751/08 от 04.02.2008 в сумме 6693728,60 руб. (уточненные исковые требования).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009, иск удовлетворен. Суд взыскал с ОАО "Ж" в пользу Администрации г. Смоленска 6693728,60 руб.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и процессуального права, ОАО "Ж" подало кассационную жалобу, в которой просит изменить принятые судебные акты, отказав истцу в части взыскания 1452533 руб. задолженности по арендной плате.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец, в суд округа своего представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя акционерного общества, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 04.02.2008 между Администрацией города Смоленска (арендодатель) и ОАО "Ж" (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, а именно: договор аренды N 2730/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д.28, общей площадью 126,6 кв. м; договор аренды N 2732/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, мкр Южный, д. 35, общей площадью 145.2 кв. м; договор аренды N 2734/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 61, общей площадью 122,9 кв. м; договор аренды N 2735/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. У., д. 17, общей площадью 433,2 кв. м; договор аренды N 2736/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. К., д. 5, общей площадью 175,34 кв. м; договор аренды N 2737/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. К., д. 30, общей площадью 56,3 кв. м; договор аренды N 2738/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Р., д. 13, общей площадью 148.7 кв. м; договор аренды N 2739/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. К., д. 5. общей площадью 182,9 кв. м; договор аренды N 2740/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. К., д. 5, общей площадью 211,4 кв. м; договор аренды N 2741/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. П., д. 46, общей площадью 91,2 кв. м; договор аренды N 2742/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Н., д. 19, общей площадью 116,5 кв. м; договор аренды N 2743/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. М., д. 15, общей площадью 183,5 кв. м; договор аренды N 2744/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, проезд Дзержинского, д. 8, общей площадью 122,3 кв. м; договор аренды N 2745/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. У., д. 15, общей площадью 257,7 кв. м; договор аренды N 2746/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 5а. общей площадью 235,4 кв. м; договор аренды N 2747/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. О., д. 23, общей площадью 139 кв. м; договор аренды N 2748/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. А., д. 4, общей площадью 445,3 кв. м; договор аренды N 2749/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Л., д. 39, общей площадью 231,8 кв. м; договор аренды N 2750/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, Витебское шоссе, д. 16/2, общей площадью 450 кв. м; договор аренды N 2751/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 45/1. общей площадью 78 кв. м.

В соответствии с условиями названных договоров арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование указанные нежилые помещения, расположенные в городе Смоленске, для использования под услуги жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 3.2. договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно предоплатой до 5-го числа текущего месяца.

Срок действия договоров аренды установлен с 01.01.2008 по 29.12.2008.

Ссылаясь на то, что ответчик должным образом не исполнил принятые по указанным договорам аренды обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с января 2008 года по сентябрь 2009 года образовалась задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорные договоры аренды в силу ст. 621 ГК РФ являются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку после истечения срока действия договоров арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, при этом арендную плату не вносил.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств внесения платы за пользование помещениями в спорный период, суды, признав расчет задолженности правильным, обоснованно удовлетворили исковые требования арендодателя.

Довод кассационной жалобы о том, что судами не дана оценка законности свидетельств о праве, выданных Администрации города Смоленска, на помещения, являющиеся предметом договоров аренды NN 2732/08, 2734/08, 2739/08, 2747/08, 2749/08, не может быть принят во внимание при рассмотрении настоящего иска.

При изложенных обстоятельствах кассационная коллегия считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегий не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 по делу N А62-2751/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.