Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2009 г. N 20АП-4574/2009

г. Тула

Дело N А62-2751/2009

24 ноября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тучковой О.Г.,

судей Еремичевой Н.В., Тимашковой Е.Н.,

по докладу судьи Тучковой О.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуленковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Жилищник" на решение Арбитражного суда Смоленской области

от 11.09.2009 по делу N А62-2751/2009 (судья Ткаченко В.А.), принятое по иску администрации г. Смоленска

к ОАО "Жилищник" о взыскании 5 890 870 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явились, извещены надлежаще, от ответчика: Колуканова В.С. - юрисконсульта по доверенности от 27.03.2009,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Смоленска (далее - Администрация, истец) обратилась с иском в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Жилищник" (далее - ОАО "Жилищник", ответчик) о взыскании по договорам аренды задолженности по арендной плате за период с января 2008 года по апрель 2009 года в сумме 5 890 870,12 руб.

В процессе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, увеличил период взыскания суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды N 2730/08, 2732/08, 2734-2751/08 за период с января 2008 по сентябрь 2009 года до 6 693 728,60 руб., отказался от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 04.02.2008 N 2731/08.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в апелляционную инстанцию с жалобой.

Администрация в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. ст. 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции отмене не подлежит, исходя из следующего.

Судом установлено, что 04.02.2008 Администрация города Смоленска (арендодатель) и OAО "Жилищник" (арендатор) заключили договоры аренды нежилых помещений, согласно которым ответчик арендовал у истца нежилые помещения, расположенные в городе Смоленске, для использования под услуги жилищно-коммунального хозяйства, а именно:

договор аренды N 2730/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д.28, общей площадью 126,6 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 264 078,80 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2732/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, мкр Южный, д.35, общей площадью 145,2 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 74 881,80 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2734/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д.61, общей площадью 122,9 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 214 627,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2735/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Урицкого, д. 17, общей площадью 433,2 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 894 618,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2736/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Кутузова, д.5, общей площадью 175,34 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 379 720,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2737/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Кутузова, д.30, общей площадью 56,3 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 121 924,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2738/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. 13, общей площадью 148,7 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 306 571,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2739/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Коммунистическая, д.5, общей площадью 182,9 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 483 981,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2740/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Кирова, д.5, общей площадью 211,4 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 473 846,80 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2741/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Попова, д. 46, общей площадью 91,2 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 155 195 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2742/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 19, общей площадью 116,5 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 254 762,20 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2743/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Минская, д. 15, общей площадью 183,5 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 228 898,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2744/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, проезд Дзержинского, д.8, общей площадью 122,3 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 129 014,20 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2745/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Урицкого, д. 15, общей площадью 257,7 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 269 579,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2746/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Брестская, д.5а, общей площадью 235,4 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 319 739,20 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2747/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, д.23, общей площадью 139,0 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 322 963,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2748/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Академика Петрова, д.4, общей площадью 445,3 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 436 396,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2749/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Лавочкина, д.39, общей площадью 231,8 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 356 079,60 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009;

договор аренды N 2750/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, Витебское шоссе, д. 16/2, общей площадью 450,0 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 760 589,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009; договор аренды N 2751/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Большая Советская, д.45/1, общей площадью 78,0 кв.м. Задолженность по данному договору аренды составляет 246 262,00 руб. за период с 05.01.2008 по 05.08.2009.

Все объекты аренды являются муниципальной собственностью, на что у истца имеются правоустанавливающие документы.

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения Администрации с заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, законодательное регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок действия договоров аренды установлен с 01.01.2008 по 29.12.2008. Поскольку после истечения срока действия договоров арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры аренды от 04.02.2008 N 2730/08, 2732/08, 2734-2751/08 в силу ст. 621 ГК РФ были продлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что пунктом 3.2. договоров предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно предоплатой до 5-го числа текущего месяца. При этом ответчик за период с 05.01.2008 по 05.08.2009 арендную плату не вносил.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 693 728,60 руб. являются обоснованными.

В обоснование своих требований ответчик ссылается на то, что по договорам аренды N N 2732/08, 2734/08, 2739/08, 2747/08, 2749/08 помещения являются цокольными и находятся в собственности собственников жилых помещений.

Указанный довод апелляционная инстанция отклоняет в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в арендованных помещениях располагаются подразделения ответчика, в том числе бухгалтерии и другие службы, указанные нежилые помещения обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являются объектом гражданско-правовых сделок, которые в судебном порядке не признаны недействительными.

Рассматриваемые в данном споре договоры аренды были заключены Обществом с собственником этих помещений - администрацией г. Смоленска. В подтверждение права собственности истец представил свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Реестра муниципального имущества (т.3, л.д. 12-22, 23-31).

При этом право собственности администрации на указанные помещения в установленном законом порядке оспорено не было.

В то же время, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, ответчик не доказал обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

С учетом того, что Администрация доказала право собственности на спорные помещения, доводы апелляционной жалобы, основанные на неверном толковании норм материального права, судом во внимание не принимаются.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения суда отсутствуют. Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2009 по делу N А62-2751/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Н.В. Еремичева Е.Н. Тимашкова