Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25 марта 2010 г. N Ф10-931/10 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12 Отказывая в удовлетворении требования Общества о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, суд обоснованно исходил из того, что предъявленным иском Общество не может восстановить свое нарушенное право, так как не является стороной договора и не имеет права собственности на спорный объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 25 марта 2010 г. N Ф10-931/10 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, от ответчиков: ООО "И" - не явился, ООО "Предприятие "У" - Ф.А.А. - представитель, дов. от 04.12.2009, от третьих лиц - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Б", г. Короча Белгородской обл., на решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12, установил:

Открытое акционерное общество "Б" (далее - ОАО "Б"), г. Белгород, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "И" (далее - ООО "И"), г. Короча Белгородской обл., и Обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "У" (далее - Управляющая компания), г. Липецк, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 20.12.2005 купли-продажи земельного участка площадью 8003 кв. м, с кадастровым номером 31:09:09 01 010:0011, и нежилого помещения общей площадью 144,5 кв. м, основной площадью 97,4 кв. м - сервисное (АЗС N 1), с кадастровым номером 31:09:0000188/08/10:1001/А, расположенных по адресу: Белгородская обл., г. Короча, ул. К., 28, заключённого между ответчиками, в виде двусторонней реституции (уточнённые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - УФРС по Белгородской области), г. Белгород, Администрация Корочанского района Белгородской области (далее - Администрация района), г. Короча Белгородской обл., Закрытое акционерное общество "И" (далее - ЗАО "И"), г. Короча Белгородской обл.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Б" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО "И" просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Истец, второй ответчик - Управляющая компания и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, в 1993 году Белгородское арендное объединение автовокзалов и пассажирских автостанций было приватизировано путём выкупа арендованного имущества. На базе арендного объединения с целью приватизации имущества было учреждено Акционерное общество открытого типа "Б". В состав выкупаемого названным Обществом имущества вошло и здание автостанции площадью 184,1 кв. м, расположенное в г. Короча, ул. К., 28.

10.02.1997 между ОАО "Б" и ЗАО "И" был заключён договор аренды с правом выкупа на указанное здание автостанции.

Постановлением главы Администрации г. Короча от 18.02.1997 N 16 ЗАО "И" был выделен земельный участок площадью 8960 кв. м, прилегающий к зданию бывшей автостанции для целевого использования под организацию автосервиса (ремонт автомашин, автозаправка и платная автостоянка для населения).

10.03.1998 ЗАО "И" выдано свидетельство на право бессрочного пользования названным земельным участком.

22.07.1998 ЗАО "И" продало ЗАО "И" по договору купли-продажи произведенные постройки общей площадью 144,5 кв. м, прилегающие к зданию автостоянки (т. 2, л.д. 165).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.03.2001 по делу N А08-464/01-3-13 договор аренды с правом выкупа от 10.02.1997 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.04.2001 по делу N А08-1034/01 установлен факт принадлежности ЗАО "И" на праве собственности недвижимого имущества - автозаправочной станции N 1, расположенной на земельном участке площадью 8960 кв. м, по ул. К., в гор. Короча Белгородской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

07.10.2005 Муниципальное образование - Корочанский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом продало ЗАО "И" земельный участок площадью 8003 кв. м, кадастровый номер 31:09:09 01 010:0011, расположенный под автозаправочной станцией.

20.12.2005 ЗАО "И" продало указанный земельный участок и расположенную на нём автозаправочную станцию Управляющей компании по цене всего имущества - 2000000 руб.

Переход права собственности на нежилое помещение к Управляющей компании зарегистрирован в ЕГРП.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2006 по делу N А08-3761/02-21-16 постановление главы Администрации г. Короча от 18.02.1997 N 16 о выделении земельного участка ЗАО "И" и свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, выданное ЗАО "И", признаны недействительными.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Белгородской области от 10.01.2007 по делу N А08-1034/01-18-12 отменено решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.04.2001 об установлении факта принадлежности ЗАО "И" на праве собственности недвижимого имущества - АЗС N 1.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.06.2007 по делу N А08-832/07-5 удовлетворён иск ОАО "Б" об обязании ЗАО "И" снести самовольную постройку - АЗС N 1.

Ссылаясь на ничтожность в силу вышеназванных обстоятельств договора купли-продажи от 20.12.2005, заключённого между ЗАО "И" и Управляющей компанией, ОАО "Б" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в иске, так как заявленным иском не восстанавливаются права истца.

Суд кассационной инстанции согласен с выводом судов двух инстанций.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Однако, ОАО "Б" нельзя признать заинтересованным лицом по данному спору. Не являясь стороной договора от 20.12.2005, ОАО "Б" не вправе требовать, чтобы ЗАО "И" возвратило Управляющей компании 2000000 руб., а последняя возвратила Акционерному обществу земельный участок и автозаправочную станцию. Тем более, что права на земельный участок и автозаправочную станцию (как на объект недвижимости) у ЗАО "И" отсутствуют.

Кроме того, как правильно указали суды, предъявленным иском ОАО "Б" не восстанавливает своего нарушенного права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.