Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 марта 2010 г. N Ф10-837/10 по делу N А35-4042/09-С16 Вывод суда о том, что на момент заключения договора о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность Обществом не зарегистрировано право собственности на эту квартиру, а, следовательно, ответчик не мог ею распоряжаться, не верен, так как материалами дела подтверждается, что Общество является собственником спорных квартир, дело об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества и перехода права собственности на спорную квартиру передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 23 марта 2010 г. N Ф10-837/10 по делу N А35-4042/09-С16
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, извещен надлежаще, от ответчика - не явился, извещен надлежаще, от третьего лица - не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 по делу N А35-4042/09-С16, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) города Курска, г. Курск, обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Курская строительная компания" (далее ООО "К"), г. Курск, об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества от 01.06.2007 и государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру N 199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. З., 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУМИ города Курска просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации города Курска от 23.04.2003 N 667 было предписано предоставить ООО "К" земельный участок ориентировочной площадью 26 000 кв. м по ул. К. и ул. С. в аренду сроком на 1 год под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала N 352 с разбивкой на пусковые комплексы.

Данным постановлением Обществу "К" предписано предусмотреть снос жилых домов, в том числе N 16 и N 18 по ул. К., с переселением жителей сносимых домов в свой жилищный фонд.

11.05.2004 между КУМИ г. Курска (сторона 2) и ООО "К" (сторона 1) заключен предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем при предоставлении стороной 2 стороне 1 земельного участка ориентировочной площадью 26000 кв. м под строительство многоэтажного жилого дома заключить основной договор на передачу 10% общей площади объекта в муниципальную собственность города Курска. В случае предоставления стороной 1 квартир гражданам, проживающим в домовладениях, снесенных ею при строительстве объекта, размер площади объекта, подлежащий передаче в муниципальную собственность, будет определен исходя из разницы 10% общей площади объекта и площади фактически предоставленных гражданам квартир.

Постановлением администрации города Курска от 15.03.2005 N 697 предписано предоставить ООО "К" земельный участок ориентировочной площадью 19 800 кв. м по ул. К. - ул. С. в аренду сроком на 364 дня под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала N 352 с разбивкой на пусковые комплексы. Обществу "К" предписано предусмотреть снос жилых домов и хозпостроек, в том числе дома N 18 по ул. К. (2-ая очередь 1-ый пусковой комплекс) и дома N 16 по ул. К. (2-ая очередь 2-ой пусковой комплекс) и в 10-ти дневный срок со дня вступления в силу настоящего постановления заключить с КУМИ г. Курска предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность.

25.12.2006 ООО "К" направило главе г. Курска письмо за N 3538 с просьбой принять в муниципальную собственность г. Курска 12 квартир общей площадью 697,55 кв. м, в том числе и квартиру N 199 общей площадью 79,6 кв. м, по адресу: г. Курск, ул. З., 19, в счет возмещения за снос объектов муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: г. Курск, ул. К., д. N 16 и д. N 18, согласно постановлению N 697 от 15.03.2005 для переселения граждан (л.д. 20).

Решением Курского городского Собрания от 16.03.2007 N 326-3-РС постановлено принять от ООО "К" в муниципальную собственность города Курска 12 жилых квартир в доме N 19 по ул. З. в городе Курске, в том числе и квартиру N 199, в счет процентных отчислений от строительства 2-ой очереди 2-го пускового комплекса застройки квартала N 352, в том числе и в порядке компенсации за снос жилых домов NN 16 и 18 по улице Карла Либкнехта, подлежащих сносу согласно постановлению Администрации г. Курска N 697 от 15.03.2005. 03.08.2007 аналогичное постановление за N 2167 принято Администрацией г. Курска.

01.06.2007 г. между истцом и ответчиком был подписан договор о передаче имущества, по условиям которого ООО "К" обязалось передать безвозмездно в казну муниципального образования "Город Курск" трехкомнатную квартиру N 199, общей площадью 76,4 кв. м, расположенную по адресу: г. Курск, ул. З., 19, во исполнение решения Курского городского Собрания от 16.03.2007 N 326-3-РС (л.д. 15,16).

Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру N 199, КУМИ г. Курска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что на момент заключения договора о передаче спорной квартиры Обществом "К" в муниципальную собственность, на 01.06.2007, за ООО "К" не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру, а, следовательно, ответчик не мог ею распоряжаться.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, так как он сделан при неполном выяснении обстоятельств по делу.

Как указано выше, предоставление земельного участка Обществу "К" под застройку квартала N 352 было предусмотрено с условием сноса жилых домов и хозпостроек, в том числе домов NN 16 и 18 по ул. К. в г. Курске, и предоставления гражданам, проживающим в этих домах, квартир.

В материалах дела имеется составленный ООО "К" список жильцов, переселяемых из сносимых муниципальных домов NN 16 и 18 по ул. К., в квартиры по ул. З., 19, из которого усматривается, что переселению подлежит 12 семей в 12 квартир, в том числе семья К. из 4-х человек - в квартиру N 199 (л.д. 32).

Все вышеуказанные документы свидетельствуют о необходимости Обществу "К" передать в муниципальную собственность 12 квартир, в том числе и спорную квартиру. Само Общество обращалось в органы местного самоуправления с просьбой принять от него в муниципальную собственность 12 квартир, в отношении этих квартир органами местного самоуправления приняты соответствующие акты.

Вывод суда о том, что ООО "К" не могло 01.06.2007 заключать договор о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, сделан при неисследованных фактических обстоятельствах.

Согласно п. 4.1 договора от 01.06.2007 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора.

На момент рассмотрения спора в суде право собственности ООО "К" на квартиру N 119 было зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, из договора о безвозмездной передаче имущества от 12.11.2008, по которому ООО "К" обязано передать в муниципальную собственность остальные 11 квартир, усматривается, что ООО "К" является собственником квартир в жилом доме N 19 по ул. З. в г. Курске на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 22.12.2006 (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, ООО "К" могло заключать договор о передаче построенной им квартиры в собственность другому лицу, но данный договор будет исполняться с момента регистрации права собственности ООО "К" на эту квартиру.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение суда отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 по делу N А35-4042/09-С16 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.