Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 марта 2010 г. N Ф10-712/10 по делу N А62-1771/2009 Поскольку факт пользования ответчиком помещениями в спорный период подтверждается материалами дела, а доказательств внесения арендных платежей в этот период ответчиком не представлено, суд правомерно взыскал с Предпринимателя задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 11 марта 2010 г. N Ф10-712/10 по делу N А62-1771/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Ш.Е.А. - представитель, дов. от 08.12.2009, от ответчика - М.В.В. - представитель, дов. от 05.03.2010, С.Д.Ф. - представитель, дов. от 19.01.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя М.В.В., г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 по делу N А62-1771/2009, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Л" (далее - ООО "Л"), г. Смоленск, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю М.В.В., г. Смоленск, о взыскании 515816,20 руб., в том числе 495418,83 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.07.2008 по 06.04.2009 и 20397,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

Предприниматель М.В.В. предъявил встречный иск к ООО "Л" о взыскании 603787 руб., в том числе 507765 руб. убытков, причинённых заливом арендованного помещения, 6000 руб. за услуги ООО "А" по составлению отчёта по определению размера ущерба и 90022 руб., выплаченных предпринимателем М.В.В. по решению арбитражного суда в связи с неисполнением своих договорных обязательств по договору с Л.О.Н.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009, первоначальный иск удовлетворён частично: с предпринимателя М.В.В в пользу ООО "Л" взыскано 294084,05 руб. задолженности по арендной плате и 7777,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе предприниматель М.В.В. просит состоявшиеся судебные акты отменить в части удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Л" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители М.В.В. поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель ООО "Л" - доводы отзыва на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи с нижеизложенным.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 22.12.2005 Открытое акционерное общество "Т" (арендодатель) и предприниматель М.В.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений с N 1 по N32 общей площадью 729,9 кв. м - полностью второй этаж здания, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. С., д. 5, на срок 10 лет со дня государственной регистрации настоящего договора, цель использования - для производства кондитерских изделий.

В соответствии с пунктом 3.1 договора помещения передаются арендатору на условиях уплаты арендодателю платежей не только за аренду нежилых помещений, но за пользование электрической и тепловой энергией, за холодную воду и канализацию, за пользование телефоном, за вывоз мусора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора платежи, указанные в пункте 3.1, должны вноситься ежемесячно, от даты государственной регистрации настоящего договора; плата за аренду нежилых помещений вносится в первой декаде расчётного месяца; размер арендной платы устанавливается на каждый календарный год в пределах срока действия настоящего договора; арендная плата на 2006 год исчисляется из расчёта 60 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м, то есть 43794 руб. в месяц, в том числе НДС; с 1 января каждого следующего года арендная плата устанавливается дополнительным соглашением сторон с учётом уровня инфляции за истекший год, и с учётом изменений налогов и сборов (платежей), связанных с содержанием недвижимого имущества: налоги на землю, на имущество и т.д.

24.01.2006 договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с условиями договора М.В.В. с августа 2007 года вносил арендную плату с учетом коэффициента инфляции в размере 48173,40 руб. в месяц, с января 2008 года - 53859,33 руб. в месяц.

18.06.2007 по договору купли-продажи N 1620-А/М ООО "Л" приобрело у ОАО "Т" в собственность трехэтажное здание столовой общей площадью 1658,8 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, ул. С., д. 5.

Переход права собственности к ООО "Л" на приобретенное здание зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2007.

В связи со сменой собственника здания столовой, 19.07.2007 между ООО "Л" и предпринимателем М.В.В. заключено дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в договор аренды от 22.12.2005 в части наименования и реквизитов сторон.

Ссылаясь на то что арендная плата с 01.01.2008 внесена ответчиком не в полном объёме, а с августа 2008 года внесение арендных платежей им не производилось вовсе, в связи с чем за период с 10.07.2008 по 06.04.2009 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 495418,83 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и возражений относительно жалобы.

Частично удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что дополнительных соглашений об изменении размера арендных платежей к договору аренды сторонами не подписывалось, а, следовательно, размер арендных платежей остается таким же, каким он был предусмотрен договором - 43794 руб. в месяц. Суд согласился с доводами и расчетом ответчика в части основного иска и взыскал с М.В.В. 294084,05 руб. задолженности по арендной плате и 7777,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами судов двух инстанций.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором.

Факт пользования ответчиком вышеназванными спорными помещениями в период с 10.07.2008 по 06.04.2009 судом установлен. Поскольку доказательств внесения арендных платежей в этот период ответчиком не представлено, суд по праву взыскал арендную плату.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в спорный период арендодателем договор аренды не исполнялся, чинились препятствия ответчику в пользовании этими помещениями тем, что в результате залития помещений атмосферными осадками они были приведены в негодность, не заслуживает внимания. Доказательств того, что он не пользовался арендуемыми помещениями в спорный период, ответчик не представил.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 по делу N А62-1771/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.