Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 апреля 2010 г. N Ф10-921/10(2) по делу N А35-6072/2009 Поскольку за отказ от договора управления многоквартирным домом с ответчиком проголосовал минимальный процент собственников, суд пришел к обоснованному выводу, что собственники помещений не проголосовали против управления домом ответчиком, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требования истца об истребовании у ответчика технической документации на многоквартирный дом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 16 апреля 2010 г. N Ф10-921/10(2) по делу N А35-6072/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - С.Р.Л. - представитель, дов. от 21.04.2009, от ответчика - Д.К.П. - представитель, дов. от 14.04.2010 N 2, К.М.Ю. - представитель, дов. от 01.04.2010 N 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "М", г. Курчатов, Курская обл., на решение Арбитражного суда Курской области от 23.11.2009 по делу N А35-6072/2009, установил:

Товарищество собственников жилья "М" (далее - ТСЖ "М"), г. Курчатов Курской обл., обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "К" (далее - ООО "К", г. Курчатов Курской обл., об истребовании технической документации на многоквартирный дом N 6 по ул. Э. г. Курчатова и иных связанных с управлением домом документов, а именно: 1) технического паспорта на многоквартирный дом; 2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; 3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; 4) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора (изменения) способа управления были заключены соответствующие договоры; 5) копии уведомлений предприятий-поставщиков о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления и документы, подтверждающие их направление; 6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; 7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; 8) акт технического состоянии многоквартирного дома на момент передачи документации.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.11.2009 в иске отказано.

В апелляционном суде дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе ТСЖ "М" просит состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судом норм материального права.

В отзыве на жалобу ООО "К" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представители ответчика - доводы отзыва на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятый судебный акт оставить без изменения суд по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Э. г. Курчатова, оформленным протоколом N 1 от 21.06.2008, был выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО "К" (л.д. 37).

В материалы дела представлен договор от 01.11.2008, заключенный одним из собственников помещений многоквартирного дома с управляющей организацией ООО "К", согласно которому управляющая организация обязуется в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом, перечень которых указан в Приложении N 1 к договору.

Согласно пункту 7.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, либо с момента утверждения его содержания, сути и формы собственниками помещений на общем собрании, что является его акцептом, и действует в течение трех лет.

В соответствии с пунктом 7.5 договора одностороннее расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Ссылаясь на то что 01.12.2008 решением собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Э. г. Курчатова изменен способ управления указанным многоквартирным домом и создано ТСЖ "М", зарегистрированное в качестве юридического лица 09.12.2008, а решением от 22.12.2008 общего собрания собственников помещений этого дома решено с 01.01.2009 отказаться в одностороннем порядке от исполнения договоров от 01.11.2008 управления многоквартирным домом, заключённых с ООО "К", однако, в нарушение ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, последнее не передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ "М", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Из представленного истцом в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по ул. Э. от 22.12.2008 N 1, на котором решался вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "К", усматривается, что в собрании приняло участие 52% собственников помещений. За отказ от договора с управляющей организацией ООО "К" проголосовало 28% от общего числа присутствующих (л.д. 13).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что собственники помещений указанного дома не проголосовали против управления домом управляющей организацией ООО "К". Поэтому у ТСЖ "М" нет оснований требовать от ООО "К" передаче ТСЖ документации по дому с целью дальнейшего управления домом.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 23.11.2009 по делу N А35-6072/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.