Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 мая 2010 г. N Ф10-1710/10 по делу N А09-6758/2009 Поскольку у Общества отсутствуют правовые основания пользоваться спорным земельный участком, суд правомерно удовлетворил иск в части обязания ответчика передать истцу указанный объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 5 мая 2010 г. N Ф10-1710/10 по делу N А09-6758/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен надлежаще, от ответчика: не явился, извещен надлежаще, от третьего лица: И.О.И. (дов. N 71 от 08.04.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Б", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 12.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2010 по делу N А09-6758/2009, установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "Б", г.Брянск, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1967 руб. 39 коп. и обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 32:28:04:15:10:0000:00, общей площадью 786 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Т., 3, по акту (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.11.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2010 с учетом определения от 11.02.2010, иск удовлетворен частично. Суды первой и апелляционной инстанций обязали ответчика передать истцу по акту земельный участок площадью 786 кв. м с кадастровым номером 32:28:04:15:10:0000:00, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Т., 3. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, ОАО "Б" подало кассационную жалобу, в которой просит отменить названные судебные акты в части обязания ответчика передать истцу земельный участок площадью 786 кв. м с кадастровым номером 32:28:04:15:10:0000:00, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Т., 3.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания истец и третье лицо, в суд округа своих представителей не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в соответствии с положениями ст. 286 АПК РФ обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 29.09.2005 Брянской городской администрацией в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации (арендодатель), М.Д.С. (арендатор) и ОАО "Б" (соарендатор) подписан договор N 34686 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с разделом 1, п. 2.1. раздела 2 договора от 29.09.2005 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 393 кв. м от общей площади 786 кв. м с кадастровым номером 32:28:04:15:10:0000:00, находящийся по адресу: г. Брянск, Фокинский район, ул. Т., 3, участок ч. 5, под проезд для совместного пользования, сроком действия с 01.10.2005 по 01.10.2054, а соарендатор - 393 кв. м.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

По акту приема-передачи от 29.09.2005 арендаторы приняли в пользование земельный участок площадью 786 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Государственная регистрация договора от 29.09.2005 N 34686 в установленном законом порядке не произведена.

26.02.2009 М.Д.С. и Управлением имущественных отношений Брянской области подписано соглашение к договору аренды от 29.09.2005 N 34686, в котором указанные лица согласовали выход М.Д.С. из указанного договора аренды.

Ссылаясь на то, что ОАО "Б" пользовалось спорным земельным участком без установленных законом или сделкой оснований и при этом оплату пользования в полном объеме не производило, Управление имущественных отношений Брянской области как лицо, которое на основании п. 1 ст. 1 Закона Брянской области от 09.10.2006 г. N 76-З "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянск", п. 1 постановления администрации Брянской области от 30.10.2006 N 641 "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянск", Положения "Об областной земельной комиссии", распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций на основании ст.ст. 433, 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды земли N 34686 от 29.09.2005 является незаключенным.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1967 руб. 39 коп., суды сослались на платежные поручения N 698 от 09.11.2009, N 701 от 09.11.2009 на общую сумму 3069 руб., которыми подтвержден факт оплаты ответчиком пользования спорным земельным участком.

Обязывая ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 32:28:04:15:10:0000:00 общей площадью 786 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Т., 3, по акту приема-передачи, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что правовые основания пользоваться этим земельным участком у ОАО "Б" отсутствуют. Данный вывод судебная коллегия считает обоснованным.

Довод кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции вынес решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, а именно М.Д.С., которому вместе с ответчиком был передан спорный земельный участок, в настоящем случае не может служить основанием для отмены по существу законных и обоснованных судебных актов. В соответствии с соглашением от 26.02.2009, подписанным М.Д.С. и Управлением имущественных отношений Брянской области, стороны договорились о прекращении с 26.02.2009 отношений по пользованию М.Д.С. спорным земельным участком. Стороны соглашения не заявляли о его неисполнении. М.Д.С. судебные акты по настоящему делу не оспаривал.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении судебных актов в обжалуемой части и влекущих их отмену в этой части, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2010 с учетом определения от 11.02.2010 по делу N А09-6758/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.