Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 мая 2010 г. N Ф10-1773/10 по делу N А35-2562/09-С12 Рассмотрев заявление о признании недействительными оснований возникновения права собственности Общества на спорное имущество, которое не было заявлено истцом, суд апелляционной инстанции нарушил права ответчика, лишив его возможности представить возражения относительно указанного требования, а также заявить о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности, в связи с чем дело передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 12 мая 2010 г. N Ф10-1773/10 по делу N А35-2562/09-С12
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - представитель не явился, извещен надлежаще; от ответчиков: Ш.С.В. - директора (решение общего собрания от 01.04.2008, приказ N 1 от 01.04.2008); от ООО "А" - представитель не явился, извещен надлежаще; от Администрации г. Железногорска Курской области - К.О.А. - представителя (доверенность б/н от 06.05.2010); от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "А", г. Железногорск Курской области, на решение Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу N А35-2562/09-С12, установил:

Товарищество с ограниченной ответственностью "Р" (далее - ТОО "Р"), г. Железногорск Курской области, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А" (далее - ООО "А"), г. Железногорск Курской области, Администрации города Железногорска Курской области о признании недействительным основания для регистрации права собственности ООО "А" на земельный участок площадью 762,13 кв. м. с кадастровым номером 46:30:00 00 23:0004, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Д., д. 15/2; признании недействительным зарегистрированного за ООО "А" права собственности на указанный земельный участок; исключении записи о регистрации права собственности ООО "А" на данный земельный участок.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял заявленные требования. Согласно последнему уточнению истец просил признать недействительным зарегистрированное за ООО "А" право собственности на земельный участок площадью 762,13 кв. м. с кадастровым номером 46:30:00 00 23:0004, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Д., д. 15/2, а также прекратить регистрацию права собственности ООО "А" в отношении данного земельного участка. Указанное уточнении принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.10.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, ООО "А" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, ответчик - Администрация г. Железногорска Курской области, третье лицо своих представителей в суд округа не направили, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика - ООО "А", судебная коллегия полагает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судебными инстанциями, постановлением главы администрации города Железногорска Курской области от 09.02.1994 N 149 земельный участок, площадью 0,07 га, расположенный в микрорайоне N 9 города Железногорска, был изъят у городского производственного предприятия жилищного хозяйства города Железногорска и передан в пользование ПКФ ТОО "Р" для строительства павильона-магазина.

На основании данного постановления производственно-коммерческой фирме ТОО "Р" было выдано свидетельство о праве пользования на землю, площадью 0,07 га. в микрорайоне N 9, г. Железногорска.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Администрации города Железногорска от 02.06.1995 ТОО "Р" и ТОО "А" на праве общей собственности принадлежит здание магазина по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2, расположенное на спорном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.04.1998 N 5/6 произведен раздел имущества, принадлежащего сторонам на праве общей собственности, расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2. При этом размер доли в общем имуществе для ТОО "Р" составляет 27/100, для ООО "А" -73/100.

18.03.2002 по делу N A35-805/02-С7 Арбитражным судом Курской области принято решение о ликвидации ТОО "Р". Проведение ликвидационных мероприятий возложено на учредителя предприятия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС России N 3 по Курской области от 18.06.2009 ТОО "Р" не ликвидировано, а находится в стадии ликвидации с 2002 года.

Постановлением главы администрации города Железногорска N 1712 от 30.12.2005 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у ПКФ ТОО "Р" и предоставлении собственность земельного участка ООО "А" по ул. Д., 15/2", земельный участок, площадью 762,13 кв. м. в границах, указанных в кадастровом плане, из категории земель поселений, расположенный по адресу: г. Железногорск, ул. Д., 15/2, предоставлен в собственность ООО "А".

На основании данного постановления 30.12.2005 между администрацией муниципального образования "город Железногорск" Курской области (продавец) и ООО "А" (покупатель) был заключен договор N 262 купли-продажи земельного участка, из категории земель поселений с кадастровым N 46:30:00 0023:0004, площадью 762,13 кв. м., расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Д., д. 15/2.

Согласно пункту 1.2. договора на участке находится одноэтажное нежилое здание.

В соответствии с условиями заключенного договора спорный земельный участок передан в собственность ООО "А" по акту приема-передачи от 30.12.2005.

Право собственности ООО "А" на спорный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2009 N 01/077/2009-378.

Истец, ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов как сособственника общего имущества, расположенного на спорном земельном участке, обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что наличие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ООО "А" нарушает права и законные интересы ТОО "Р", как одного из сособственников помещения, расположенного на данном земельном участке.

Судебная коллегия не может согласиться с обжалуемыми судебными актами в части удовлетворения ими требований истца о признании недействительным зарегистрированного за ООО "А" права собственности на спорный земельный участок ввиду следующих обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Защита гражданских прав может осуществляться способами, как перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и иными способами, предусмотренными законом, и в этих пределах лицо, право которого нарушено или оспорено, вправе самостоятельно выбрать способ защиты своего права.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Следовательно, такого способа защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, законом не предусмотрено. Указанная конструкция иска без оспаривания оснований регистрации права является недопустимой.

В то же время, из материалов дела следует, что ТОО "Р" обратилось с иском к ООО "А" и Администрации города Железногорска Курской области о признании недействительным зарегистрированного за ООО "А" права собственности на земельный участок.

При этом суд первой инстанции, удовлетворяя иск в заявленной формулировке, не дал надлежащей правовой оценки постановлению главы администрации города Железногорска N 1712 от 30.12.2005 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у ПКФ ТОО "Р" и предоставлении собственность земельного участка ООО "А" по ул. Д., 15/2" и договору купли-продажи земельного участка N 262 от 30.12.2005, заключенному между администрацией муниципального образования "город Железногорск" Курской области и ООО "А", на основании которых было зарегистрировано право собственности последнего на спорный объект.

В то же время, оставляя решение суда области без изменения, суд апелляционной инстанции указал на то, что договор N 262 купли-продажи спорного земельного участка от 30.12.2005 г., заключенный между администрацией муниципального образования "Город Железногорск" Курской области и ООО "А", является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 ГК РФ, как не соответствующий положениям статьи 36 ЗК РФ и статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Следовательно, поскольку право собственности на спорный земельный участок у ООО "А" не возникло, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что наличие государственной регистрации данного права за ООО "А" нарушает права и законные интересы ТОО "Р".

Однако истец, заявляя требование о признании недействительным зарегистрированного за ООО "А" права собственности на земельный участок, первоначальное требование о признании недействительными оснований возникновения права собственности ответчика на спорное имущество не поддержал (заявление об уточнении исковых требований от 24.08.2009).

Таким образом, суд апелляционной инстанции, рассмотрев требование о признании недействительными оснований возникновения права собственности ответчика на спорное имущество, которое не было заявлено истцом, нарушил тем самым права ответчика, лишив его возможности представить возражения относительно указанного требования, а также заявить о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, предложить истцу уточнить заявленные исковые требования, дать оценку законности оснований возникновения у ответчика зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы материального права.

Руководствуясь ч. 1 п. 3 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу N А35-2562/09-С12 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.