Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 мая 2010 г. N Ф10-2124/10 по делу N А09-11555/2009 Отказывая в удовлетворении иска о признании недействительной государственной регистрации права аренды Общества на спорный земельный участок, суд правомерно указал, что истцом не представлено доказательств того, каким образом зарегистрированное право аренды Общества нарушает его права и законные интересы и каким образом данные права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 19 мая 2010 г. N Ф10-2124/10 по делу N А09-11555/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Б.Е.Г. - индивидуального предпринимателя (свидетельство от 05.05.2005 серия 32 N 000621980); от ответчиков: ОАО "А" - представитель не явился, извещен надлежаще; от второго ответчика - И.В.А. - адвоката (доверенность б/н от 06.05.2008 на 3 года, удостоверение N 338 от 06.10.2003); от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Б.Е.Г., г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2010 по делу N А09-11555/2009, установил:

Индивидуальный предприниматель Б.Е.Г. (далее - ИП Б.Е.Г.), г. Брянск, обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу "А" (далее - ОАО "А"), г. Брянск, Управлению имущественных отношений администрации Брянской области, г. Брянск, о признании недействительным зарегистрированного за ОАО "А" права аренды на земельный участок площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:22:04 16 01:0030, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, участок ч. 1, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации N 32-32-28/018/2005-672 от 01.06.2005.

До принятия решения по делу истец неоднократно в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, уточнял заявленные требования. Согласно последнему уточнению истец просил признать недействительной государственную регистрацию права аренды ОАО "А" указанного земельного участка, произведенную на основании договора аренды от 29.07.2004 N 30063 и подтвержденную записью в ЕГРП N 32-32- 28/018/2005-672 от 01.06.2005.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого судебного акта не проверялась.

Ссылаясь на неправильное применение судом области норм материального права, ИП Б.Е.Г. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик - Управление имущественных отношений администрации Брянской области, третье лицо о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом области, 09.03.1999 между администрацией г. Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ОАО "А" (арендатор) был заключен договор аренды N 9065 в отношении земельного участка площадью 90801 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, пер. Московский, 3-А, для эксплуатации производственной базы.

В связи с учреждением ОАО "А" ОАО "А" в уставный капитал последнего по акту N 1 от 19.12.2000 было передано движимое и недвижимое имущество, составляющее производственную базу.

Постановлением Брянской городской администрации от 25.06.2004 N 2114-П земельный участок площадью 50822 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, был изъят у ОАО "А" и предоставлен ОАО "А", в том числе земельный участок площадью 43474 кв. м - для использования производственной базы и земельный участок площадью 7348 кв. м - для использования автозаправочной станции.

На основании указанного постановления 29.07.2004 между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ОАО "А" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 30063, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений (другие застроенные территории) с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 площадью 43474 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, участок ч. 1, для использования под производственную базу.

Срок действия договора аренды N 30063 был определен сторонами с 01.07.2004 по 01.07.2046 (п. 2.1. договора).

В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема - передачи от 01.07.2004.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 29.07.2004 N 30063 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.06.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 32-32-28/018/2005-672.

23.11.2004 и 30.11.2004 между ОАО "А" (продавец) и П.С.В. (покупатель) были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, составляющих производственную базу ОАО "А".

В дальнейшем П.С.В. распродал указанные объекты другим лицам, в том числе ИП Б.Е.Г. Переход права собственности на объекты производственной базы прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

01.06.2005 за ОАО "А" была осуществлена регистрация права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов под кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 площадью 43474 кв. м с адресными ориентирами: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, северо-восточная промзона, участок 3-А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2009 спорный земельный участок был передан в аренду третьим лицам на срок с 01.07.2004 по 01.07.2046.

Полагая, что ОАО "А" в силу п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ утратило право аренды на указанный земельный участок в связи с продажей принадлежащего обществу недвижимого имущества, расположенного на этом участке, а, следовательно, регистрация права аренды ущемляет права и законные интересы истца, как собственника расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, ИП Б.Е.Г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции подробно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация права аренды либо аренды как обременения законом не предусмотрена.

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Защита гражданских прав может осуществляться способами, как перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и иными способами, предусмотренными законом, и в этих пределах лицо, право которого нарушено или оспорено, вправе самостоятельно выбрать способ защиты своего права.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2008 по делу N А09-246/07-10 ИП Б.Е.Г., ИП С.Л.П. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.07.2004, заключенного между Брянской городской администрацией и ОАО "А", и применении последствий недействительности сделки.

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2009 N 16767/08 ИП С.Л.П. отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ дела NА09-246/07-10 для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2008.

При этом указанными судебными актами установлено, что после отчуждения ОАО "А" части ранее принадлежащих ему объектов, к покупателям в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимой для использования приобретенного имущества, в том же объеме, который имелся у прежнего собственника зданий, а, следовательно, ни расторгать, ни признавать оспариваемый договор аренды недействительным в данном случае не требуется.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований и признания государственной регистрации права аренды ОАО "А" указанного земельного участка, произведенной на основании договора аренды от 29.07.2004 N 30063, недействительной.

Кроме того, суд области, отказывая в иске, правомерно исходил из того, что истцом в нарушение ст.ст. 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств того, каким образом зарегистрированное право аренды ОАО "А" нарушает его права и законные интересы и каким образом данные права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом государственная регистрация аренды земельного участка проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого участка.

Следовательно, право пользования частью земельного участка, необходимой для использования приобретенного имущества в том же объеме, который имелся у прежнего собственника зданий, может перейти к новому собственнику объектов недвижимости только при наличии государственной регистрации соответствующего права прежнего собственника объектов недвижимости.

Таким образом, учитывая, что право аренды спорного земельного участка перешло к истцу в силу п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с продажей принадлежащего обществу недвижимого имущества, расположенного на этом участке, признание государственной регистрации права аренды ОАО "А" земельного участка площадью 43 474 кв. м недействительной не может служить способом защиты прав заявителя.

Кроме того, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 02.09.2009 к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности N 30063 от 29.07.2004, подписанное между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ИП Б.Е.Г. (арендатор-1), согласно которому арендодатель выразил согласие на вступление в договор аренды N 30063 от 29.07.2004 нового арендатора - ИП Б.Е.Г. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что наличие государственной регистрации права аренды ОАО "А" на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов истца.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически повторяют доводы заявителя, явившиеся обоснованием его позиции, они были предметом исследования суда первой инстанции при рассмотрении спора и оснований для переоценки установленных судом обстоятельств в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у кассационной коллегии не имеется.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2010 по делу N А09-11555/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.