Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 мая 2010 г. N Ф10-1927/10 по делу N А62-5607/2009 Удовлетворяя иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд правомерно указал, что истец платежными поручениями перечислил продавцу денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 24 мая 2010 г. N Ф10-1927/10 по делу N А62-5607/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Б.В.М. - глава хозяйства, Т.О.В. - представитель, дов. N 67-01/442548 от 08.07.2009 на 3 года, от ответчика - Л.Р.Л. - председатель, от третьего лица - не явился, Л.Д.Н. - представитель, дов. б/н от 17.05.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "К", Смоленская обл., Дорогобужский р-он, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А62-5607/2009, установил:

Глава Крестьянского фермерского хозяйства (далее - КФХ) Б.В.М., д. Струково Дорогобужского р-на Смоленской обл., обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Муниципального образования "Ф" Дорогобужского района Смоленской области, д. Садовая Дорогобужского р-на Смоленской обл., о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание КЗС (комплексная зерновая сушилка) общей площадью 1277,9 кв. м, здание телятника общей площадью 853,0 кв. м, здание комплекса очистки семян общей площадью 312,6 кв. м, здание КЗС (комплексная зерновая сушилка) общей площадью 1268,4 кв. м, здание весовой общей площадью 43,1 кв. м, здание овощехранилища общей площадью 710,8 кв. м, расположенные по адресу: Смоленская обл., Дорогобужский р-он, д. Белавка; здание автогаража (автомобильный гараж) общей площадью 1381,9 кв. м, здание столовой общей площадью 210,0 кв. м, здание коровника на 400 голов общей площадью 2301,4 кв. м, здание коровника на 200 голов общей площадью 1757,1 кв. м, здание механической мастерской общей площадью 1011,5 кв. м, здание свинарника общей площадью 490,6 кв. м, здание пилорамы общей площадью 437,7 кв. м, расположенные по адресу: Смоленская обл., Дорогобужский р-он, д. Садовая.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступил Сельскохозяйственный производственный кооператив "К" (далее - СХПК "К").

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.11.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010, иск удовлетворён.

В кассационной жалобе СХПК "К" просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и норм процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу глава КФХ Б.В.М. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители третьего лица поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, истец и его представитель - доводы отзыва на жалобу.

Ответчик надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, Товарищество с ограниченной ответственностью имени Фрунзе (далее - ТОО имени Фрунзе) было создано на базе реорганизованного совхоза имени Фрунзе.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.04.2006 по делу N А62-1737/2006 ТОО имени Фрунзе как отсутствующий должник признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

27.03.2009 между конкурсным управляющим ТОО имени "Ф" Т.П.В. (продавец) и КФХ Бельского (покупатель) были заключены 13 договоров (с N 27-03/09-01 по N 27-03/09-13) купли-продажи на вышеназванное спорное имущество.

27.03.2009 имущество было передано покупателю по актам приёма-передачи.

Платёжными поручениями от 02.04.2004 NN 1-13 покупатель перечислил продавцу денежные средства в общей сумме 2877055 руб. в счёт оплаты по вышеназванным договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Ссылаясь на отсутствие возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с завершением конкурсного производства в отношении продавца - ТОО имени Фрунзе и его ликвидацией, глава КФХ Б.В.М. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о возникновении у КФХ Б.В.М. права собственности на спорное имущество в силу ст. 218 ГК РФ на основании исполненных договоров купли-продажи от 27.03.2009, в связи с чем заявленный иск по праву удовлетворён.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что Администрация Муниципального образования "Ф" является ненадлежащим ответчиком, был предметом исследования апелляционного суда и обоснованно им отклонён как несостоятельный.

Довод заявителя жалобы о том, что аналогичный иск был заявлен истцом в Дорогобужский районный суд Смоленской области к ТОО имени Фрунзе, подлежит отклонению, поскольку производство по иску прекращено судом общей юрисдикции в связи с ликвидацией предприятия-продавца.

Довод СХПК "К" о том, что спорные объекты фактически находятся в пользовании СХПК "К", не может быть принят во внимание, так как последний не представил документов, подтверждающих законность нахождения спорного имущества в его владении.

Доводу о том, что спорное имущество не принадлежало ТОО имени Фрунзе, дана надлежащая правовая оценка судами двух инстанций. Отсутствие же государственной регистрации права собственности ТОО имени Фрунзе на спорные объекты не свидетельствует об отсутствии у Товарищества этого права, поскольку положениями ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.11.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А62-5607/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.