Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 июня 2010 г. по делу N А08-3854/2009-22 Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, суд правомерно удовлетворил иск Общества о признании права собственности на объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 10 июня 2010 г. по делу N А08-3854/2009-22
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - представитель не явился, извещен надлежаще; от ответчика - представитель не явился, извещен надлежаще; от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального района "Г", г. Валуйки Белгородской области, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу N А08-3854/2009-22, установил:

Открытое акционерное общество "А" (далее - ОАО "А"), с. Борки Валуйского района Белгородской области, обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации муниципального района "Г", г. Валуйки Белгородской области, о признании права собственности на объект недвижимости - склад, общей площадью 778,8 кв. м., с кадастровым номером 31:26:00:00:5586/02/04:1000/Б2, расположенный по адресу Белгородская область, Валуйский район, с. Борки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрация Борчанского сельского поселения муниципального района "Г".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010, исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, администрация муниципального района "Г" обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. Учитывая положения ч. 3 ст. 284 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов ввиду следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, 15.03.2001 между ОАО "А" (покупатель) и АОЗТ им. Шевченко (продавец) заключен договор купли-продажи N 1, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя оборотные средства, перечень которых определяется приложением N 1 к договору (имущество), а покупатель обязался принять имущество и оплатить его в соответствии с п. 3.2. договора.

Продажная цена имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности, определена соглашением сторон в размере 1 296 360 руб. (п. 1.3. договора).

В силу п. 2.1.1 договора продавец обязался передать имущество покупателю по сводному акту - реестру, накладной приемки-передачи оборотных средств, в течение пяти календарных дней со дня заключения договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что покупатель производит расчет с продавцом путем проведения взаиморасчетов.

В соответствии с п. 4.1 договора право собственности покупателя на имущество возникает со дня подписания договора обеими сторонами и фактической передачи имущества.

Список основных средств от 15.03.2001, на основании которого была осуществлена передача имущества покупателю, содержит перечень объектов, переданных ОАО "А" по договору купли-продажи N 1 от 15.03.2001, в том числе спорный объект. Список подписан сторонами без замечаний и возражений.

В счет оплаты имущества по договору истец передал АОЗТ им. Шевченко по акту приема-передачи от 30.03.2001 девять векселей на общую сумму 2290316,98 руб.

Приобретенный истцом объект (склад) поставлен последним 20.03.2001 на бухгалтерский учет на счете 01 "Основные средства", что подтверждено инвентарной карточкой N 168.

Факт принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости продавцу - АОЗТ им. Шевченко установлен решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 по делу N А08-3920/01-9, на основании которого за АОЗТ им. Шевченко зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2001 серия 31-АА 190437.

21.08.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной ИФНС России N 3 по Белгородской области внесена запись о государственной регистрации ликвидации АОЗТ им. Шевченко на основании решения суда.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца - АОЗТ им. Шевченко, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае спорный объект принадлежал продавцу - АОЗТ имени Шевченко на праве собственности, что было подтверждено решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 по делу N А08-3920/01-9.

То обстоятельство, что государственная регистрация права собственности за продавцом (АОЗТ имени Шевченко) состоялась после заключения договора купли-продажи, не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 1395/09 от 01.09.2009.

Кроме того, в силу положений ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на спорное недвижимое имущество (склад), а не сделка по его отчуждению.

Судебными инстанциями также обоснованно отклонен довод ответчика о незаключенности вышеуказанного договора купли-продажи ввиду отсутствия в нем условий, позволяющих однозначно идентифицировать предмет сделки.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии в договоре и прилагаемых к нему документах достаточных сведений, дающих возможность определить предмет указанного договора, а именно: в приложении к договору значатся наименование объекта, год его постройки, первоначальная и остаточная стоимость.

При этом необходимо отметить тот факт, что как у продавца, так и у покупателя по данному договору не было заблуждений относительно отчуждаемого имущества, что подтверждается также невключением в последующем этого имущества в конкурсную массу продавца - АОЗТ им. Шевченко при его банкротстве, отсутствием последующих споров между сторонами договора, решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 по делу N А08-3920/01-9 об установлении факта принадлежности АОЗТ им. Шевченко спорного имущества с указанием его всех необходимых характеристик, в том числе площади, инвентарного и кадастрового номеров.

Более того, оспаривая договор купли-продажи N 1 от 15.03.2001 и ставя под сомнение его предмет, заявитель кассационной жалобы не указывает на какие-либо возможные альтернативы в данном вопросе, в том числе принадлежность полученного покупателем спорного имущества другому лицу либо фактическое отсутствие этого имущества.

Не может быть принят во внимание и довод кассатора о том, что в рассматриваемом договоре купли-продажи, применительно к спорному имуществу, употребляется понятие "оборотные средства", к которым, как считает заявитель, не может относиться склад. Отмеченная неточность указанной формулировки в договоре не может иметь решающего значения для его юридической квалификации, поскольку в приложениях к этому договору имеется список основных средств, который вместе с иными документами не оставляет сомнения в характеристике проданного истцу имущества.

Кроме того, администрация муниципального района "Г", являясь ответчиком по настоящему делу, не была стороной по договору купли-продажи спорного имущества. При этом в материалах дела и в доводах заявителя кассационной жалобы отсутствуют какие-либо указания на принадлежность данного имущества как самой администрации муниципального района "Г" (ответчику по делу), так и каким-либо иным лицам. При таких обстоятельствах, отказ в удовлетворении настоящего иска повлек бы неопределенность в праве на спорное имущество, что исключило бы его из гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу N А08-3854/2009-22 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.