Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 июня 2010 г. N Ф10-955/10(3) по делу N А64-5670/08-7 Дело о признании права собственности Администрации на здание, приобретенное на торгах, передано на новое рассмотрение, поскольку суд при принятии решения не исследовал, какое имущество выставлялось на торги, а также имелся ли на праве собственности у Общества спорный объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 3 июня 2010 г. N Ф10-955/10(3) по делу N А64-5670/08-7
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июля 2010 г. N ВАС-9784/10 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

См. также определение ФАС ЦО от 24 марта 2010 г. по делу N А64-5670/08-7 и постановление ФАС ЦО от 28 февраля 2011 г. N Ф10-955/2010 по делу N А64-5670/08-7

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец - З.А.В. - представитель, дов. N 68-01/012318 от 12.12.2008 на 3 года, ответчик - не явился, третье лицо - не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Г", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.11.2009 по делу N А64-5670/08-7, установил:

Индивидуальный предприниматель М.С.П., г. Тамбов, обратился в арбитражный суд с иском к Администрации г. Тамбова в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова (далее - Комитет по управлению имуществом), г. Тамбов, о признании права собственности на здание мелассовой установки - часть N 1, площадью 2058,2 кв. м, лит. АД, этажность 2, назначение: производственное, инв. N 68:401:002:000001340:3112:2000, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. К., 17, в пределах земельного участка с кадастровым N 68:29:0000000:0044, приобретенное на торгах.

Третьим лицом по делу привлечено Открытое акционерное общество "Г" (далее ОАО "Г"), г. Тамбов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.11.2009 иск удовлетворен. Суд признал право собственности М.С.П. на недвижимое имущество - здание мелассовой установки, площадью 2058 кв. м, лит. АД, этажность 2, назначение: производственное, инвентарный номер 68:401:002:000001340:3112:2000, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов, ул. К., 17.

Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе ОАО "Г" просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам - на торги выставлялась мелассовая установка, а не здание мелассовой установки, заявку на торги подавал Г.И.Н. и торги выиграл Г.И.Н., а не М.С.П.

В отзывах на кассационную жалобу М.С.П. и Комитет по управлению имуществом просят оставить принятое судебное решение без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва истца на жалобу.

Ответчик и третье лицо надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение суда отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.04.2004 ОАО "Т" признан несостоятельным (банкротом), в отношении акционерного общества открыто конкурсное производство. В процессе конкурсного производства конкурсный управляющий распродавал имущество должника. Из имеющегося в материалах дела объявления (истец указывает, что оно было размещено в "Российской газете" за 07.03.2008) усматривается, что конкурсный управляющий ОАО "Т" проводит повторные открытые торги в форме аукциона по продаже имущества семи наименований, в том числе мелассовая установка, 1973 года постройки, литер АД, начальная цена 1710000 руб. Торги состоятся 09.04.2008 в 10-00 час. по адресу: г. Тамбов, ул. К., д. 17. Задаток - 20% от начальной стоимости вносится до 07.04.2008 (т. 1, л.д. 8).

04.04.2008 Г.И.Н., действующий по доверенности как представитель М.С.П., подал заявление конкурсному управляющему с просьбой зарегистрировать его в качестве потенциального покупателя на торгах по лоту N 3 (мелассовая установка, год постройки 1973, литер АД) - т. 1, л.д. 10.

По квитанции от 04.04.2008 Г.И.Н. перечислил на счет ОАО "Т" 342000 руб. (т. 1, л.д. 9).

В заявке на участие в аукционе, поданной 09.04.2008 Г.И.Н. организатору торгов, указано имущество, которое заявитель желает приобрести на аукционе - мелассовая установка, 1973 года выпуска, рыночной стоимостью 1710000 руб., сумма задатка 342000 руб. - т. 1, л.д. 135.

Из протокола об итогах торгов от 09.04.2008 следует, что победителем торгов по лоту N 3 стал Г.И.Н. - т. 1, л.д. 134.

15.04.2008 между конкурсным управляющим ОАО "Т" П.А.В. (продавец) и М.С.П. (покупатель) подписан договор N 032 купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов, ул. К., 17. Кадастровый номер 68:29:00 00 000:0044, категория земли - земли населенных пунктов, площадь участка -75737 кв. м. Назначение земельного участка - под производственную базу. Согласно п. 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя здание мелассовой установки, этажность: 2, площадь 2058,2 кв. м, инв. N 68:401:002:000001340:3112:2000, литера АД, назначение - производственное, адрес объекта: Тамбовская обл., г. Тамбов, улица К., 17, кадастровый номер: 68:29:0000000:0044/68:401: 002:000001340:3112:2000. В силу п. 2.1 договора - цена здания мелассовой установки составляет 1795500 руб. Согласно п. 2.3 в эту цену засчитывается сумма задатка - 342000 руб. - т. 1, л.д. 19.

В тот же день по передаточному акту здание мелассовой установки передано покупателю.

Тремя платежными поручениями NN 1,2,3 от 18.04.2008 М.С.П. перечислил ОАО "Т" соответственно 553500 руб., 450000 руб. и 450000 руб.

Ссылаясь на то что 06.05.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Т" в связи с его ликвидацией и он не успел зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на приобретенное на торгах имущество, М.С.П. обратился с указанным иском в суд.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что договор купли-продажи заключен на здание мелассовой установки, торги не признаны недействительными, довод ОАО "Г" о ничтожности договора несостоятелен.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с судом первой инстанции.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Пунктом 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно содержать в том числе сведения о предмете торгов.

Как указано выше, на торги была выставлена мелассовая установка, 1973 года постройки (или года выпуска), лит.АД, стоимостью 1710000 руб. Других данных в объявлении указано не было.

В заключенном 15.04.2008 договоре N 032 купли-продажи недвижимого имущества указано, что М. приобрел на торгах двухэтажное здание мелассовой установки площадью 2058,2 кв. м, лит.АД, инвентарный N 68:401:002:000001340:3112:2000, кадастровый N 68:29:0000000:0044/68:401:002: 000001340:3112:2000.

Из имеющейся в материалах дела ксерокопии кадастрового паспорта, составленного 30.04.2008, усматривается, что инвентарный номер N 68:401:002:000001340:3112:2000 присвоен зданию мелассовой установки и зданию накопительных емкостей, лит.АД1, АД, общей площадью 4656 кв. м, назначение - нежилое, количество этажей - 8, год ввода в эксплуатацию - 1973, 1984 г.г. (т. 1, л.д. 24, 25).

Технический паспорт на здание мелассовой установки часть 1 (литера АД) составлен 25.06.2008 (т. 1, л.д. 29).

То есть, на дату проведения торгов и дату заключения договора купли-продажи по результатам торгов ни кадастрового, ни технического паспортов на здание мелассовой установки не было.

Учитывая имеющиеся противоречия между предметом торгов и предметом договора купли-продажи, суду следовало выяснить, какое имущество выставлялось на торги : или мелассовая установка как оборудование или здание мелассовой установки как объект недвижимости. Имелся ли на праве собственности у ОАО "Т" такой объект недвижимости как здание мелассовой установки, имелся ли технический паспорт на это здание до 25.06.2008 ?

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение суда от 13.11.2009 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288; ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.11.2009 по делу N А64-5670/08-7 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.