Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 июля 2010 г. по делу N А35-3885/09-С16 Дело о признании права собственности на недвижимое имущество передано на новое рассмотрение, поскольку суд не установил, к какому типу относится спорное имущество (движимое или недвижимое) и действительно ли истец является правопреемником лица, которое создало это имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 8 июля 2010 г. по делу N А35-3885/09-С16
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Ш.Е.А. - представителя (дов. N 1649 от 02.04.2008), от ответчиков: представители не явились, от третьих лиц: представители не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Железногорска Курской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010 по делу N А35-3885/09-С16, установил:

Закрытое акционерное общество "М" (далее - ЗАО "М"), Курская обл., г. Железногорск, обратилось Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации города Железногорска Курской области, Комитету по управлению имуществом Курской области, г. Курск, о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, а именно: научно-экспериментальный (вспомогательный) корпус (инвентарный номер 38:405:002:000133330), реестровый номер объекта 170408:002:000133330, кадастровый номер 46:30:000042:0014:38:405 :002:000133330, год начала строительства 1990, лит.А1, площадь 1292,0 кв. м, высота 9,30 м., объем 12016 м куб.; инженерно-лабораторный корпус: инвентарный номер объекта (38:405:002:000133340), реестровый номер объекта 170408:002:000133340, кадастровый N 46:30:000042:0014:38:405:002:000133340, год начала строительства 1990, лит.А, площадь 1655,0 кв. м, высота 21,20 м., объем 35086 м куб., расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - ТУ ФАУ ФИ) по Курской области, Управление Федеральной регистрационной службы (далее - УФРС) по Курской области, ФГУП "Р" Федерального БТИ.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.10.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010, данное решение суда области отменено, исковые требования удовлетворены.

Считая, что данный судебный акт принят в нарушение норм материального и процессуального права, выводы суда области не соответствуют материалам дела, Администрация города Железногорска Курской области обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просила указанное постановление апелляционного суда отменить.

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает, что дело следует рассмотреть в их отсутствие на основании ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва истца, суд кассационной инстанции считает, что решение суда области от 27.10.2009 и постановление апелляционного суда от 01.04.2010 подлежат отмене, а дело направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судами обеих инстанций установлено, что Решением Исполнительного комитета Орловского областного Совета народных депутатов N 351 от 29.09.1989 создана Межотраслевая научно-производственная фирма "Н".

Решением N 115 от 30.04.1990 Исполнительного комитета Железногорского городского Совета народных депутатов МНПФ "Н" для строительства инженерно-лабораторного центра в составе двух корпусов: инженерно-лабораторного (инвентарный N 38:405:002:000133340) и научно-экспериментального (вспомогательного) (инвентарный N 38:405:002:000133330) был отведен земельный участок (кадастровый N 46:30:000042:152) площадью 1,35 га и выдан Государственный акт на право пользования землей N 184 от 30.04.1990.

В соответствии с Решением Орловского областного Совета народных депутатов N 378 от 16.08.1990 Межотраслевая научно-производственная фирма "Н" переименована в Межрегиональный научно-производственный концерн "Н".

В декабре 1991 года на основании Разрешения N 28 выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля по Курской области от 02.12.1991 МНПК "Н" приступило к выполнению строительно-монтажных работ по возведению вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно протокола технического совещания МНПК "Н" по вопросу временного приостановления (консервации) строительства от 22.12.1992, в августе 1992 года строительство указанных объектов недвижимости приостановлено.

Постановлением Главы администрации города Железногорска N 149 от 26.02.1993 Межрегиональный научно-производственный концерн "Н" перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа (далее - АОЗТ) "М".

Из Свидетельства N 1150 от 01.12.2000 следует, что АОЗТ "М" переименовано в ЗАО "М".

14.05.2008 ЗАО МНПК "Н" обратилось в УФРС по Курской области в лице Железногорского отдела N 1 с заявлениями о регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: инженерно-лабораторный и научно-экспериментальный корпуса.

УФРС по Курской области отказало ЗАО МНПК "Н" в государственной регистрации права. Данный отказ акционерное общество обжаловало в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.04.2009 по делу N А35-9175/08-С22 действия регистрирующего органа признаны правомерными, поскольку на государственную регистрацию представлены не все документы, необходимые для проведения таковой.

Считая, что ЗАО МНПК "Н" является собственником вышеназванных объектов незавершенного строительства, данное лицо обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные объекты нельзя отнести к объектам недвижимости.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции посчитал данный вывод суда ошибочным, поскольку незавершенные строительством объекты представляют собой свайные поля, составляющие единое целое, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Суд кассационной инстанции считает, что технические паспорта на спорное имущество, составленные Курским филиалом ФГУП "Р" по состоянию на 14.04.2008, где указан процент готовности объектов капитального строительства, а так же письмо ФГУП "Р" от 02.10.2009, на основании которых апелляционный суд пришел к вышеуказанному выводу, в данном случае не могут являться достаточными доказательствами, безусловно подтверждающими, что спорный объект относится к числу недвижимого имущества. Для разъяснения данного вопроса, требующего специальных знаний, суду следовало назначить экспертизу.

Кроме того, в целях правильного рассмотрения настоящего спора и принятия обоснованного судебного акта, судам необходимо было исследовать и установить обстоятельства, не только касающиеся вопроса о том, к какому типу относится спорное имущество (движимое или недвижимое), но и о том, действительно ли истец является правопреемником лица, которое создало данное имущество.

Так, согласно п. 2.3 Устава АОЗТ "МНПК "Н", зарегистрированного Постановлением Главы администрации города Железногорска Курской области N 149 от 26.02.1993, учредителями общества являются физические лица - члены трудового коллектива, реорганизованного концерна "Н" поименованные в приложении N 1 заявки на создание Акционерного общества. Пункт 2.3 Устава ЗАО "М", зарегистрированного Постановлением Главы администрации города Железногорска Курской области N 926 от 16.09.1998 изложен в такой же редакции.

Согласно протокола N 1 собрания учредителей от 02.12.1992 (т. 2 л.д. 134), приложения N 1 к учредительному договору АОЗТ "МНПК "Н" от 24.11.1992 в списке учредителей значится только четыре физических лица. Вместе с тем из протокола N 2 учредительного собрания по организации АОЗТ "МНПК "Н" от 02.12.1992 (т. 2 л.д. 164) следует, что на данном собрании присутствовали 222 учредителя.

Названным и иным имеющимся в деле документам, о создании АОЗТ "МНПК "Н" как правопреемника МНПК "Н", судами не дано надлежащей правовой оценки.

Учитывая изложенное, суд округа считает необходимым принятые судебные акты отменить, а дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 3, 288 ч. 1, 2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010 по делу N А35-3885/09-С16 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.