Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 августа 2010 г. N Ф10-3141/10 по делу N А62-7926/2009 Поскольку истец и ответчик не достигли соглашения относительно пользования истцом помещениями в спорном здании и судом не предложено сторонам определить состав общего имущества, необходимого для использования принадлежащей истцу недвижимости, дело о признании права общей долевой собственности и обязании ответчиков обеспечить истцу доступ в пользовании общим имуществом передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 3 августа 2010 г. N Ф10-3141/10 по делу N А62-7926/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 июня 2011 г. N Ф10-3141/10 по делу N А62-7926/2009

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2010 г. N ВАС-12966/10 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец: от ЗАО "Магазин "Б" - С.Т.А. - генеральный директор (паспорт); ответчики: от ОАО "С" - П.А.С. - представитель (дов. от 24.03.2010 б/н); от Общества с ограниченной ответственностью "Э" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "С" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу N А62-7926/2009, установил:

Закрытое акционерное общество магазин "Б" (далее - ЗАО магазин "Б") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу "С" (далее - ОАО "С") и обществу с ограниченной ответственностью "Э" (далее - ООО "Э") о признании права общей долевой собственности ЗАО магазин "Б" на общее имущество здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1 и обязании ответчиков обеспечить ЗАО магазин "Б" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1 (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2010 заявленные требования удовлетворены полностью.

Суд признал право общей долевой собственности закрытого акционерного общества магазин "Б" на общее имущество здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1, а также обязал открытое акционерное общество "С" и ООО "Э" обеспечить закрытому акционерному обществу магазин "Б" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель ООО "Э" в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился.

Указанное лицо ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя не заявило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в его отсутствие по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 283 АПК РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду ч. 3 ст. 284 АПК РФ

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ОАО "С", ЗАО "Магазин "Б", судом кассационной инстанции установлено следующее.

Во исполнение решения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.1996 года по делу N 825/1-Л между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЗАО магазин "Б" заключен договор купли-продажи от 28.02.1997, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом города Смоленска продал, а ЗАО магазин "Б" купило нежилое помещение площадью 27,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Л., д. 2/1.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ОБТИ 09 апреля 1997 года в реестровой книге N 489 инвентарное дело 2559.

На основании акта приема-передачи помещение было передано истцу 28.03.1997.

Посчитав, что поскольку ЗАО магазин "Б" является собственником нежилых помещений площадью 27,9 кв. м, находящихся на первом этаже дома 2/1, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Л., ему, как собственнику отдельного помещения в здании, во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленное требование суд, сославшись на абзац 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64, посчитал, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в спорном здании в силу закона, в связи с чем обязал открытое акционерное общество "С" и ООО "Э" обеспечить закрытому акционерному обществу магазин "Б" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1.

Суд кассационной инстанции находит, что принятые по делу обжалуемые судебные акты не отвечают принципам правовой определенности и исполнимости. Принудительное исполнение данного судебного акта в процессе исполнительного производства невозможно ввиду его неопределенности и неразрешения по существу судом спора о праве на общее имущество.

Принимая обжалуемые судебные акты, судом не учтено следующее.

Как разъяснено п.п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, в данном случае буквальное применение положений вышеуказанных пунктов Пленума ВАС РФ к рассматриваемой ситуации невозможно в виду следующего.

Как следует из материалов дела в здание гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 ОАО "С" принадлежит на праве собственности 5 862,8 кв. м. Вместе с тем, согласно справки N 256, выданной Смоленским инвентаризационно-техническим бюро от 03.12.1998 общая площадь здания также составляет 5 862,8 кв. м. Соответственно, признание каких либо помещений в здании, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а также лестничных площадок, лестниц, холлов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технического этажа, чердака, подвала, местами общего пользования приведет автоматически к изменению размера права собственности ОАО "С" в данном здании.

В силу ч. 1 ст. 133 АПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса; оказание содействия лицам, участвующим в деле, в представлении необходимых доказательств; примирение сторон.

Частью 1 ст. 138 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду п.п. 1, 2 ст. 6 ГК РФ

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила) установлено, что состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме.

В этой связи и учитывая специфику возникших правоотношений, суд при разрешении настоящего спора, должен был предложить сторонам определить фактически состав общего имущества, необходимого для использования принадлежащей истцу недвижимости, а в случае не достижения сторонами согласия по отмеченному вопросу, определить фактически состав соответствующего имущества самостоятельно.

Вместе с тем, разрешая спор суд лишь ограничился ссылками на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", без учета того, что п. 9 указанного постановления Пленума ВАС РФ говорит о индивидуализированном имуществе, в то время как ЗАО магазин "Б" не уточнил, на какое конкретно имущество требуется признать право общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, помещения в здании гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., д. 2/1 принадлежат на праве собственности ЗАО магазин "Б" (27,9 кв. м), ОАО "С" (5 862,8 кв. м), ООО "Э" (59,9 кв. м).

Предметом исковых требований ЗАО магазин "Б" является признание права общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1 и обязании ОАО "С" и ООО "Э" обеспечить закрытому акционерному обществу магазин "Б" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1.

Из приобщенных к материалам дела технического паспорта на здание АООТ магазин "Б", схемы первого этажа здания гостиницы "Ц" следует, что недвижимое имущество истца расположено на первом этаже здания.

В тоже время как видно из материалов дела ОАО "С" эксплуатирует принадлежащие ему помещения, в целях предоставления гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Соответственно лестничные площадки, лестницы, холлы со второго по пятый этаж используются ОАО "С" в целях предоставления гостиничных услуг.

Правила предоставления гостиничных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (далее - Правила).

В соответствии с п.п. 17, 24 Правил исполнитель (организация, предоставляющая гостиничные услуги) в соответствии со статьей 925 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает за сохранность вещей потребителя.

В случае обнаружения забытых вещей исполнитель обязан немедленно уведомить об этом владельца вещей. Если лицо, имеющее право потребовать забытую вещь, или место его пребывания неизвестны, исполнитель обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления.

Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный потребителю нарушением прав потребителя.

Согласно п. 19 Правил потребитель обязан соблюдать установленный исполнителем порядок проживания и правила противопожарной безопасности.

Таким образом, эксплуатация ОАО "С" принадлежащих ему помещений в вышеуказанных целях предполагает соблюдение последним требований Правил, а также введение ограниченного режима посещения, в части доступа к гостиничным номерам, лиц, не проживающих в гостинице.

Учитывая, что ЗАО магазин "Б" необходим свободный доступ лишь к ограниченному перечню помещений, признание права общей долевой собственности ЗАО магазин "Б" на все общее имущество здания гостиницы "Ц" в целом может нарушать право ОАО "С".

Как следует из приобщенных в материалы дела судебных актов по делам N А62-2222/2003, N А62-251/04, N А62-1421/2004, N А62-191/2009, N А62-4442/2007, между сторонами с 2003 года идут споры по сути о том, какими помещениями и инженерными коммуникациями может пользоваться ЗАО магазин "Б" в спорном здании.

Учитывая, что истец и ответчик не достигли соглашения о том, чем может пользоваться ЗАО магазин "Б" в спорном здании, как собственник отдельных помещений, расположенных на первом этаже, а также принимая во внимание принцип правовой определенности судебных актов, суд с учетом всех обстоятельств дела должен предложить сторонам определить состав общего имущества в здании, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1, а в случае не достижения согласия, установить в судебном порядке данный состав. Ведь признание права общей долевой собственности на имущество повлечет за собой в силу ст. 249 ГК РФ и бремя содержания общего имущества, пропорционально праву собственности каждой из сторон на нежилые помещения, а также может привести к изменению права ОАО "С" на помещения общей площадью 5 862,8 кв. м.

Поскольку вышеотмеченные юридически значимые обстоятельства в ходе рассмотрения спора в суде первой и апелляционной инстанции выяснены не были, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит исследовать и оценить вышеуказанные обстоятельства и с учетом полученных выводов, разрешить спор, приняв законное обоснованное и мотивированное решение по делу.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу N А62-7926/2009 отменить.

Направить дело N А62-7926/2009 на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.