Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 августа 2010 г. по делу N А09-1455/2010 Поскольку Обществом в регистрационный орган представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, решение суда о признании недействительным отказа Управления осуществить регистрацию права собственности отменено, в удовлетворении требования Общества отказано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 17 августа 2010 г. по делу N А09-1455/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - А.И.В. - представителя (доверенность от 30.04.2010 N 4042, постоянная); от Управления Федеральной - Б.А.А. - ведущего регистрационной службы по специалиста-эксперта Брянской области (доверенность от 31.05.2010 N 74, постоянная); 3-его лица: МУП Жилищное хозяйство Советского района г. Брянска - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 по делу N А09-1455/2010, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Г" (далее по тексту - Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области (правопреемник - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области) (далее - Управление) о признании незаконными действий, выразившихся в отказе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО "Г" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Г., 39, изложенном в сообщении от 21.12.2009, и с требованием обязать Управление осуществить указанную государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 заявленное требование удовлетворено.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе Управление просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, указанные в жалобе, заслушав в судебном заседании представителей Управления и Общества, кассационная инстанция считает, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта по следующим основаниям.

Как установлено судом, 01.06.2009 между конкурсным управляющим МУП Жилищное хозяйство Советского района г. Брянска и ООО "Г" заключен договор купли-продажи здания, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь 274,2 кв. м, инв. N 219/СО1, лит А, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Г., 39.

28 октября 2009 года на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание Общество представило договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.06.2009 с актом передачи от 10.06.2009.

Сообщением от 21.12.2009 N 01/083/2009-465 заявителю отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись от 14.09.09 N 32-32-01/070/2009-295, сделанная на основании постановления от 23.06.2009 и определения от 07.09.2009 Федерального арбитражного суда Центрального округа, о запрещении Управлению проводить государственную регистрацию прекращения, перехода, ограничения прав на вышеуказанный объект, а также в связи с тем, что Обществом к заявлению не приложено решение собрания кредиторов, определяющее порядок, сроки и условия продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату и до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей.

Считая данный отказ Управления незаконным, Общество оспорило его в арбитражном суде.

Удовлетворяя заявление ООО "Г", суд исходил из того, что представленные Обществом на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства, реализация конкурсным управляющим вышеупомянутого здания посредством публичного предложения и заключения договора купли-продажи без принятия решения собранием кредиторов о порядке продажи спорного объекта произведена в рамках закона, запрещения на осуществление регистрационных действий на дату обращения общества в УФРС были сняты.

Однако судом не учтено следующее.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 9, абзацем 3 пункта 1 статьи 13 и абзацем 11 пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Одновременно в пункте 1 статьи 18 указанного Закона предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод, что в целях регистрации сделки или перехода права собственности регистрирующий орган вправе затребовать документы, подтверждающие законность сделки.

Из материалов дела следует, что до совершения сделки купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Г., 39, муниципальное унитарное предприятие Жилищное хозяйство Советского района решением Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2006 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно части 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 настоящего закона.

В силу пункта 5 статьи 139 данного Закона имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Из материалов дела усматривается, что Обществом регистрирующему органу не представлено решение собрания кредиторов или комитета кредиторов, в соответствии с которым заключался вышеназванный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах регистрирующий орган, исходя из его компетенции, обоснованно отказал в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Г., 39, поскольку оспариваемый отказ соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя - ООО "Г", так как последним в регистрирующий орган не были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, вытекающее из договора купли-продажи, заключенного 01.06.2009 между конкурсным управляющим МУП Жилищное хозяйство Советского района г. Брянска и ООО "Г" .

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание, что поскольку фактические обстоятельства установлены судом полно, однако им неправильно применены нормы материального права, кассационный суд считает возможным отменить решение суда и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 по делу N А09-1455/2010 отменить.

В удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью "Г" требований отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.