Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 октября 2010 г. по делу N А14-15744/2009/426/4 Отказывая в удовлетворении требования Общества о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков на незавершенный строительством объект недвижимости, суд обоснованно исходил из непредставления истцом доказательств того, что именно он является собственником спорного объекта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 8 октября 2010 г. по делу N А14-15744/2009/426/4
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: С.Ю.М. (дов. N 150 от 01.03.2010), от ответчиков: ИП К.Д.Н. К.Д.Н., индивидуального предпринимателя (свидетельство серия 36 N 002919678 от 28.02.2008), ООО "П" представитель не явился, извещен надлежаще, от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "В", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А14-15744/2009/426/4, установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "В", г. Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "П", г. Воронеж, индивидуальному предпринимателю К.Д.Н., Воронежская область, о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков на незавершенный строительством объект готовностью 45%, лит. 1А, 2 А, I, II, инвентарный номер 9341, условный номер 36-36-01/103/2008-705, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 36:34:05 05 001:0017), площадью застройки 29 кв. м, по адресу: г. Воронеж, Советский район, ул. 9 Января, 253; незавершенный строительством объект, готовностью 45%, лит. 1 А, 2А, I, II, инвентарный номер 9342, условный номер 36-36-01/103/2008-706, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 36:34:05 06 045:0106), площадью застройки 42,2 кв. м, по адресу: г. Воронеж, Советский район, ул. Д., д. 84А; и признании недействительным договора купли-продажи от 07.10.2008, заключенного между ответчиками в силу его ничтожности.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (в настоящее время - Управление Росреестра по Воронежской области).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010, в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение судами норм материального права и процессуального права, истец подал кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление, иск удовлетворить.

Представители третьего лица и ООО "П", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзывов ответчиков и третьего лица, выслушав предпринимателя К.Д.Н. и представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции, на основании ордера N 711к от 16.10.2000 Главой Администрации Советского района города Воронежа 22.02.2001 издано постановление N 298 о предоставлении предпринимателю К.Д.Н. для установки передвижной газовой АЗС права аренды земельного участка площадью 300 кв. м, размером 30,0 х 10,0 (м), по адресу: ул. Г. (район Юго-Западного кладбища), сроком до 16.10.2001.

В связи с получением К.Д.Н. ордера N 866к от 18.10.2001 постановлением Главы Администрации Советского района города Воронежа N 2091 от 23.11.2001 "О продлении срока действия постановления N 298 от 22.02.2001" К.Д.Н. в аренду предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. до 18.10.2004.

23.12.2001 между Администрацией Советского района города Воронежа (арендодатель) и предпринимателем К.Д.Н. (арендатор) заключен договор аренды N 692 земельного участка на территории Советского района площадью 300 кв. м, расположение которого определено службой архитектора района в соответствии с постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа N 2091 от 23.11.2001, для размещения автомобильной газозаправочной станции (моноблочного типа) по адресу: ул. Г. (район Юго-Западного кладбища) сроком с 23.11.2001 по 18.10.2004.

Согласно справке Комитета главного архитектора Администрации города Воронежа N 95/ПЗ от 28.01.2002 АГЗС присвоен адрес: г. Воронеж, Советский район, ул. 9 Января, 253.

На основании заявления предпринимателя К.Д.Н. постановлением Главы городского округа город Воронеж N 709 от 23.05.2007 утвержден проект границ земельного участка для проектирования и строительства АГЗС по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 253, площадью 300 кв. м.

Предпринимателем К.Д.Н. получено разрешение N RU-36302000-23 от 06.03.2008 на строительство автомобильной газозаправочной станции (АГЗС) по ул. 9 Января, 253 со сроком действия - до 06.12.2008.

30.06.2008 на основании Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа N 298 от 22.02.2001, Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа N 2091 от 23.11.2001, Постановления Главы городского округа город Воронеж Воронежской области N 709 от 23.05.2007, разрешения на строительство, выданного 06.12.2008 отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 36-36-01/103/2008-705 и выдано свидетельство о праве собственности К.Д.Н. на объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 29 кв. м, по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, улица 9 Января, дом 253, инвентарный номер 9341, лит. 1А, 2А, I, II.

Кроме того, на основании заявления ИП К.Д.Н. и ордера N 332 от 03.05.2001 Главой Администрации Советского района города Воронежа 09.07.2001 издано постановление N 1168 о предоставлении предпринимателю права аренды земельного участка площадью 300 кв. м размером 30,0х10,0(м) по адресу: ул. Г. (в районе ул. Д.) для установки передвижной газовой АЗС, сроком до 03.05.2004.

Во исполнение данного постановления между предпринимателем К.Д.Н. (арендатор) и Администрацией Советского района города Воронежа (арендодатель) 15.07.2001 заключен договор N 635 аренды земельного участка, площадью 300 кв. м, по адресу: ул. Г. (в районе ул. Д.), сроком до 03.05.2004.

Газозаправочной станции присвоен адрес: г. Воронеж, Советский район, ул. Д., 84а.

Постановлением Главы городского округа город Воронеж N 709 от 23.05.2007 на основании заявления ИП К.Д.Н. утвержден проект границ земельного участка для проектирования и строительства АГЗС по адресу: г. Воронеж, ул. Д., 84а, площадью 300 кв. м.

06.03.2008 К.Д.Н. получено разрешение N RU-36302000-23a на строительство автомобильной газозаправочной станции (АГЗС) по адресу: г. Воронеж, ул. Д., 84а, сроком действия до 06.12.2008.

УФРС по Воронежской области зарегистрировано право собственности К.Д.Н. на объект незавершенного строительства (степень готовности 45%), лит. 1 А, 2 А, I, II, площадью застройки 42,2 кв. м, инвентарный номер 9342, расположенный по адресу: Воронежская область, городской округ город Воронеж, ул. Д., 84А.

07.10.2008 между К.Д.Н. (продавец) и ООО "П" (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 42,2 кв. м, лит.1А, 2А, I, II, инвентарный номер 9342, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, ул. Д., д. 84А; и объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 29 кв. м, лит. 1А, 2 А, I, II, инвентарный номер 9341, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, ул. 9 Января, д.253. В этот же день спорные объекты незавершенного строительства приняты покупателем, что подтверждено передаточным актом.

УФРС по Воронежской области зарегистрировало за ООО "П" право собственности на указанные объекты незавершенного строительства.

Ссылаясь на то, что названные объекты принадлежат на праве собственности ООО "В", которое осуществляло их строительство, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из положений ст.ст. 4, 65 АПК РФ, ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также указали на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих право собственности истца на незаконченные строительством объекты, расположенные по адресам: ул. 9 Января, 253; ул. Д., 84А.

При этом суды учли вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-10281/2009/299/10 от 02.11.2009 и по делу N А14-10450/2009/246/26 от 12.11.2009, из которых следует, что документы - основания государственной регистрации права собственности ИП К.Д.Н. на спорные объекты, а именно, разрешения на строительство АГЗС от 06.03.2008 выданы предпринимателю в установленном законом порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суды пришли к обоснованному выводу об отказе ООО "В" в иске.

Что касается доводов кассационной жалобы о том, что судами не приняты во внимание документы, подтверждающие затраты истца на возведение и эксплуатацию спорных объектов, то они были известны судам и отклонены со ссылкой на положения п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А14-15744/2009/426/4 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.