Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 октября 2010 г. по делу N А09-290/2010 Поскольку в рамках гражданского дела оспариваются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Предпринимателя на спорные объекты недвижимости, и окончательный судебный акт по этому делу не принят, суд правомерно приостановил производство по делу о признании незаконными действий Управления имущественных отношений и понуждении его к заключению договора аренды земли до вступления в законную силу другого судебного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 20 октября 2010 г. по делу N А09-290/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от Управления имущественных отношений Брянской области - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, 3-их лиц: К.А.В. - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, Л.О.Н. - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ЗАО "С" - К.П.А. - представителя (доверенность от 01.02.2010 б/н, постоянная),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя П.А.Г. на определение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу N А09-290/2010, установил:

Индивидуальный предприниматель П.А.Г. (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее - Управление) о признании незаконными действий по отказу в оформлении с П.А.Г. договора аренды земельного участка, площадью 6142 кв. м, кадастровый номер 32:28:01 33 02:0089, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. К., д. 1-а, и с требованием обязать Управление совершить указанные действия.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 на основании п. 1 ч. 1 ст. 143, п. 1 ст. 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-3976/2008.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе П.А.Г. просит указанные определение и постановление отменить, так как выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, указанные в жалобе, заслушав в судебном заседании представителя ЗАО "С", кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2005 предпринимателем в общую долевую собственность (1/3 доля в праве) приобретены нежилые помещения: производственное здание (1211,3 кв. м), здание АКБ (1029,6 кв. м), здание управления (171,3 кв. м), - расположенные по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. К., д. 1А. 10.08.2005 на указанные объекты зарегистрировано право собственности.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 6142 кв. м с кадастровым номером 32:28:01 33 02:0089.

10 декабря 2009 года П.А.Г. обратился в Управление с заявлением о заключении с ним договора аренды вышеуказанного земельного участка.

В письме от 15.12.2009 N 51-14664 Управление отказало П.А.Г. в заключении договора аренды земельного участка, так как расположенные на нем объекты недвижимости находятся на праве общей долевой собственности, поэтому в силу п.п. 3, 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в этой статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Однако в Управление от других сособственников заявления не поступали.

Кроме того, названный земельный участок предоставлен ЗАО "С" в аренду сроком на 45 лет по договору аренды от 20.04.2000 N 12363.

Полагая, что действия Управления по отказу в оформлении с П.А.Г. договора аренды земельного участка являются незаконными, предприниматель обратился в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-3976/2008 по иску ЗАО "С" к ООО "Р", П.А.Г., Л.О.Н., К.А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2005 и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу ст. 145 АПК РФ в случаях, в том числе, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

По смыслу указанных норм основанием для приостановления производства по делу служит неразрывная связь обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении соответствующих дел, и взаимообусловленность выводов суда по таким делам.

Принимая во внимание, что в рамках гражданского дела N А09-3976/2008 оспариваются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности предпринимателя на спорные объекты недвижимости, и окончательный судебный акт по этому делу не принят, суды первой и апелляционной инстанций, учитывая положения п. 3 ст. 36, ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, пришли к правильному выводу о том, что разрешение вопроса о признании незаконными действий Управления и понуждение его к заключению договора аренды земли, находящейся под вышеуказанными объектами, невозможно до рассмотрения дела N А09-3976/2008, так как установленные арбитражным судом по этому делу обстоятельства будут иметь существенное значение для рассмотрения настоящего дела и могут повлиять на результат его рассмотрения.

Таким образом, при вынесении определения Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010, оставленного постановлением апелляционного суда от 25.06.2010 без изменения, соблюдены нормы процессуального права, регламентирующие основания и порядок приостановления производства по делу.

Доводы кассационной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и обоснованно отклоненных арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых определения и постановления, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Определение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу N А09-290/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.