Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 октября 2010 г. по делу N А54-1772/2008С9 Признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отчуждение указанного объекта недвижимости осуществлено с нарушением норм Земельного кодекса РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 15 октября 2010 г. по делу N А54-1772/2008С9
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 февраля 2011 г. N ВАС-940/11 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: П.К.Г. (дов. б/н от 21.06.2010), от ответчика: В.Е.Ю., (дов. б/н от 01.04.2010), Б.Ю.Н. (дов. N 2743 от 08.10.2010), от третьего лица ИП Ч.А.П.: Ч.А.П., индивидуального предпринимателя,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации муниципального образования городской округ город Сасово Рязанской области на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А54-1772/2008С9, установил:

Администрация муниципального образования городской округ город Сасово Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "С", г. Сасово Рязанской области, о признании недействительным договора N 9 от 28.02.2008 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены предприниматель Ч.А.П., ТМО N 5 Управления Роснедвижимости по Рязанской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 иск удовлетворен. Суд признал недействительным договор N 9 от 28.02.2008 купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между сторонами, а также применил последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить истцу спорный земельный участок, а истца возвратить ответчику денежные средства в сумме 34311 руб. 83 коп.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 отменено. В удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие содержащихся в постановлении выводов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, истец подал кассационную жалобу, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, а решение суда области оставить в силе.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд округа не явились, за исключением предпринимателя Ч.А.П. и его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, выслушав представителей сторон, предпринимателя Ч.А.П. и его представителя, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 3-2 о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 19.12.2007 и актом от 24.12.2007 приема-передачи имущества к протоколу N 3-2, протоколом N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 19.12.2007 предприниматель Ч.А.П. приобрел на торгах имущество, принадлежащее должнику - ООО "С" и арестованное в ходе исполнительного производства N 2142/441/01/2007 от 27.03.2007, а именно, нежилое здание, лит.А, общей площадью 833 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н.

Земельный участок общей площадью 5018 кв. м, на котором расположено данное имущество, был предоставлен правопредшественнику ООО "С" в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановлений Главы Администрации г. Сасово Рязанской области N 683 от 25.06.2001 и N 1029 от 10.09.2001.

Постановлением Главы Администрации г. Сасово Рязанской области N 209 от 28.02.2008 с учетом постановления Главы Администрации г. Сасово Рязанской области N 267 от 11.03.2008 ООО "С" предоставлен в собственность принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, общей площадью 5018 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., д. 91, для производственно-хозяйственной деятельности.

28.02.2008 между сторонами заключен договор N 9 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области (продавец) продала, а ООО "С" (покупатель) купило земельный участок, находящийся в ведении Администрации МО городской округ г. Сасово, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под промышленные предприятия, общая площадь - 5018 кв. м, расположенный по адресу: г. Сасово, ул. Н., д. 91. Цена земельного участка составила 34311 руб. 83 коп.

Согласно п. 2 договора продавец свидетельствует, что у указанного земельного участка нет скрытого изъяна, известного ему, что нет других лиц, имеющих право пользования указанным земельным участком, а покупатель заявляет, что осмотрел земельный участок и нашел его в хорошем состоянии, что отвечает его требованиям и что он не имеет претензий и обязуется принять указанный земельный участок по подписанному передаточному акту.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2008 N 11/56/2008-625, предоставленной УФРС по Рязанской области, ООО "С" является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001.

В апреле 2008 года в Администрацию МО городской округ г. Сасово обратился предприниматель Ч.А.П. с заявлением о нарушении его прав на указанный земельный участок.

30.05.2008 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности предпринимателя Ч.А.П. на нежилое здание, лит.А, общей площадью 833 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001 по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2008, выданным УФРС по Рязанской области.

Ссылаясь на то, что при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО "С" на право собственности допущены нарушения норм земельного и гражданского законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя иск, суд области исходил из того, что отчуждение спорного земельного участка ООО "С" осуществлено с нарушением ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, а также прав на спорный земельный участок предпринимателя Ч.А.П., который на торгах приобрел здание, арестованное в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО "С".

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции указал, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка право собственности ИП Ч.А.П. на здание лит.А, общей площадью 833 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:27:001 10 02:0001, по адресу: Рязанская область, г. Сасово, ул. Н., не было зарегистрировано, то продажа данного земельного участка осуществлена законно.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют обстоятельствам дел.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что сделка по продаже земельного участка ООО "С" осуществлена после заключения по результатам торгов договора купли-продажи с ИП Ч.А.П. арестованного здания, принадлежащего ответчику, расположенного на спорном земельном участке.

Однако истцу об отчуждении в процессе исполнительного производства здания не было известно, поскольку общество умолчало об этом.

Таким образом, со стороны ответчика имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие от продавца земельного участка информации, имеющей существенное значение для последнего.

В соответствии с п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 25.11.2008 N 127, если при заключении договоров купли-продажи покупателем было допущено злоупотребление правом, данные сделки могут быть признаны судом недействительными на основании п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что с учетом обстоятельств настоящего дела договор N 9 купли-продажи земельного участка, заключенный 28.02.2008, не может быть признан соответствующим ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, права предпринимателя, зарегистрировавшего 30.05.2008 право собственности на нежилое здание, находящееся на спорном земельном участке, нарушены и не могут быть восстановлены в случае отказа в удовлетворении данного иска. При этом следует принять во внимание, что зарегистрировать ранее свое право на объект недвижимости, приобретенный на торгах, предприниматель не имел возможности, поскольку на имущество был наложен арест.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку по акту приема-передачи от 28.02.2008 земельный участок передан ООО "С", а расчет между сторонами произведен полностью (квитанции СБ РФ от 04.03.2008), суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции верно применены и положения ст. 167 ГК РФ.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда области оставить в силе.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А54-1772/2008 С9 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.03.2010 по этому же делу. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.