Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 ноября 2010 г. по делу N А54-603/2010-С16 Суд правомерно удовлетворил иск Администрации в части взыскания с Общества задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период подтверждается материалами дела. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правомерно уменьшил ее размер (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 10 ноября 2010 г. по делу N А54-603/2010-С16
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - представитель не явился, извещен надлежаще; от ответчика - представитель не явился, извещен надлежаще; от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "А" г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.05.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А54-603/2010-С16, установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А" (далее - ООО "А"), г. Рязань, о взыскании 178 476 руб. 36 коп., в том числе 166 764 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате и 11 711 руб. 90 коп. пени за период с 16.03.2008 по 03.09.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 04.05.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано в пользу истца 173 499 руб. 46 коп., в том числе 166 764 руб. 46 коп. основного долга и 6 735 руб. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на неполное исследование судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств дела, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего спора, ООО "А" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, постановлением администрации г. Рязани N 1109 от 09.04.2002 ООО "А" предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли поселений, площадью 1183,4 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 5а (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации офиса.

На основании указанного постановления 12.07.2002 между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО "А" (арендатор) заключен договор N А198-02 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 10.04.2002 по 10.04.2012 земельный участок площадью 1183,4 кв. м. с кадастровым номером 62:29:008 00 81:0014, расположенный по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 5а (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации офиса.

Согласно п. 2.1. договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 14 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3. договора).

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: 48992 руб. 76 коп. в год, 12248 руб. 19 коп. в квартал (п. 2.6. договора).

В соответствии с п. 2.8. договора основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Российской Федерации, федеральные законы.

Договор аренды N А198-02 от 12.07.2002 был зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 22.10.2002 в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора истец передал ответчику арендуемый земельный участок.

Постановлением администрации г. Рязани N 1254 от 03.03.2008 "Об арендной плате за землю в 2008 году" и постановлением администрации г. Рязани N 7501 от 12.12.2008 "Об арендной плате за землю в 2009 году" установлено, что размер базовой арендной платы для 14-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани в 2008 году составляет 48,0062 руб., а в 2009 году - 55,2071 руб.

Однако ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым земельным участком надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним сложилась задолженность в размере 166 764 руб. 46 коп. за период с 15.09.2008 по 03.09.2009.

В соответствии с постановлением администрации города Рязани N 1268 от 04.03.2008 между администрацией города Рязани (продавец) и ООО "А" (покупатель) 18.06.2009 был заключен договор N 275-09 купли-продажи земельного участка площадью 1183,4 кв. м., с кадастровым номером 62:29:008 00 81:0014, расположенного по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 5а (Октябрьский округ).

Государственная регистрация права собственности ООО "А" на указанный земельный участок произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 04.09.2009.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.09.2008 по 03.09.2009, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 166 764 руб. 46 коп. за период с 15.09.2008 по 03.09.2009 подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суды первой и апелляционной инстанций с учетом требований ст. 71 АПК РФ, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Постановлением администрации г. Рязани N 171 от 26.01.2004 принято решение установить на 2004 год по всем действующим договорам аренды земельных участков пеню за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению арендной платы, руководствуясь пунктом 5.1. договора аренды (с учетом постановления администрации г. Рязани N 171 от 26.01.2004) и статьей 330 Гражданского кодекса РФ, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали подлежащими уплате за период с 16.03.2008 по 03.09.2009 пени, размер которых снизили до 6735 руб. на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При этом не может быть принят во внимание довод заявителя жалобы о том, что истцом не представлено доказательств фактической передачи земельного участка во исполнение условий договора аренды N А198-02 от 12.07.2002.

Как следует из материалов дела, 12.07.2002 между сторонами был заключен договор аренды N А198-02 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 5а (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации офиса.

Согласно изменениям Устава ООО "А", утвержденным решением участника ООО "А" N 3 от 07.02.2002, местонахождением общества является г. Рязань, пр. Яблочкова, д. 5а.

Соответствующие изменения зарегистрированы регистрационным управлением (палатой) администрации г. Рязани 05.03.2002.

Кроме того, данный адрес указан заявителем и в кассационной жалобе.

При этом ООО "А" обеспечило получение почтовой корреспонденции по указанному адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении.

С учетом изложенного, суд округа приходит к выводу о том, что офис ООО "А" находится по адресу г. Рязань, проезд Яблочкова, 5а (Октябрьский округ), что в свою очередь свидетельствует о фактическом использовании спорного земельного участка ответчиком.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.05.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А54-603/2010-С16 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.