Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 ноября 2010 г. по делу N А08-10062/2009-6 Поскольку спор, связанный с защитой права собственности, у сторон отсутствовал, оснований, препятствующих государственной регистрации права собственности за Обществом, у регистрирующего органа не имелось, кроме того, Администрацией пропущен процессуальный срок подачи заявления, суд правомерно отказал в удовлетворении требования заявителя о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 12 ноября 2010 г. по делу N А08-10062/2009-6
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2011 г. N ВАС-4160/11 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ООО "К" - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, 3-их лиц: Б.И.Н. - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ГУП Белгородской области "Б" - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2010 по делу N А08-10062/2009-6, установил:

Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании недействительной записи от 20.05.2008 N 31-31-08/038/2008-206 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2008 серии 31 АБ 396540 на объект незавершенного строительства общей площадью 701,9 кв. м, с кадастровым номером 31:06:00:00:134:0001/А, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, ул. П., д. 3.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе администрация просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.12.2003 по делу N А08-11009/03-19 установлен факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью "К" вышеназванным имуществом. Данное решение суда являлось основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.

В соответствии с изменениями, внесенными в учредительные документы 11.02.2005, ООО "К" переименовано в ООО "Оценочно-правовая компания "Э".

20 мая 2008 года Старооскольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы (в настоящее время - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) по Белгородской области на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Белгородской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) внесена запись о праве собственности ООО "Оценочно-правовая компания "Э" на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 701,9 кв. м, с кадастровым номером 31:06:00:00134:0001/А, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. П., д. 3.

Считая, что запись в ЕГРП о праве собственности общества на недвижимое имущество произведена регистратором в нарушение требований закона, администрация обратилась в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности, правоустанавливающие документы.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом о государственной регистрации в ст.ст. 9, 13, и включает в себя помимо иных стадий, правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен статьей 17 Закона N 122-ФЗ.

Пунктом 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество ООО "К", установленные решением суда от 16 декабря 2003 года по делу N А08-11009/03-19, в силу статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежали государственной регистрации.

Спора, связанного с защитой права собственности и других вещных прав, не имелось.

Оценив и исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к выводу, что оснований, препятствующих государственной регистрации права собственности за ООО "К", у регистрирующего органа не имелось.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Однако заявитель не пояснил суду, оспаривал ли он запись и свидетельство как действия по регистрации, либо как акты госрегистратора.

Помимо этого, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд указал на пропуск администрацией процессуального срока подачи в суд вышеуказанного заявления.

Доводам Администрации, приведенным в кассационной жалобе, судом первой инстанции дана соответствующая оценка и по существу эти доводы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которой у кассационной коллегии не имеется в силу ст. 286 АПК РФ.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2010 по делу N А08-10062/2009-6 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.