Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 декабря 2010 г. по делу N А64-6667/08-21 Признавая за истцом право собственности на часть помещения, суд правомерно указал, что спорный объект недвижимости ответчику не передавался и из владения истца не выбывал (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 1 декабря 2010 г. по делу N А64-6667/08-21
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. N ВАС-3667/11 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - В.А.А. - представитель, дов. от 31.12.2009 N 145, от ответчика - Е.Н.В. - представитель, дов. от 15.10.2010 N 576, от третьих лиц - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного учреждения Федеральной миграционной службы "Ц", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 по делу N А64-6667/08-21, установил:

Тамбовский областной союз потребительских обществ (далее - Облпотребсоюз), г. Тамбов, обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному учреждению Федеральной миграционной службы "Ц" (далее - Учреждение миграционной службы), г. Тамбов, о признании права собственности на часть здания гаража лит.Б1, площадью 35,3 кв. м, инвентарный номер 13418/329, кадастровый номер 68:29:020736:0005:13418/329, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. М., д. 3 (уточнённые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (далее - Территориальное управление), г. Тамбов, Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, далее - Управление Росреестра), г. Тамбов, Общество с ограниченной ответственностью "Л" (далее - ООО "Л"), г. Тамбов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010, иск удовлетворён.

В кассационной жалобе Учреждение миграционной службы просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права и норм процессуального права.

В отзывах на кассационную жалобу Облпотребсоюз и ООО "Л" просят оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, Территориальное управление поддерживает доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель истца - доводы отзыва на жалобу.

Третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но их представители в суд округа не явились. Управление Росреестра, Территориальное управление ходатайствовали о рассмотрении жалобы без их участия. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, архитектурно-планировочным заданием, выданным на основании решений Тамбовского горисполкома от 18.05.1957 N 499 и 04.06.1957 N 565, было предусмотрено запроектировать на земельных участках, расположенных в границах улиц П., М., Колхозной и проезда Халтурина и в границах улиц П., М., Новой и проезда Халтурина, два жилых двухэтажных 12-квартирных дома и два 3-этажных общежития на 200 человек для Облпотребсоюза. Участки расположены в северной части г. Тамбова по ул. П. N 58/1/2 площадью 2326 кв. м, улице П. N 60/1/24 площадью 2326 кв. м, улице М. N 3 площадью 2346,5 кв. м и улице М. N 5 площадью 2346,5 кв. м. Общежития предписано проектировать без подвалов, для них поставить на участке небольшие хозяйственные сараи (т. 1, л.д. 33-34).

В 1973 году Облпотребсоюзом за счёт собственных средств построено два сарая, пристроенных друг к другу, по адресу: г. Тамбов, ул. М., д. 3.

Постановлением мэрии г. Тамбова от 04.05.1994 N 853 Учебно-производственному комплексу Тамбовского Облпотребсоюза (с 14.03.2001 - кооперативный техникум) в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки, в том числе земельный участок площадью 2173 кв. м по ул. П., 58/1 под общежитие и земельный участок площадью 3245 кв. м по ул. М., 3 под общежитие (т. 1, л.д. 139).

16.01.1995 на основании постановления правления Тамбовского Облпотребсоюза от 04.10.1994 между Тамбовским Облпотребсоюзом (продавец) и Миграционной службой (покупатель) был заключён договор купли-продажи, по которому Миграционной службе проданы 3-этажное кирпичное здание общей площадью 4816,2 кв. м с подвальными и складскими помещениями, комнатами общего пользования (общежитие) и гараж для постановки автомобиля площадью 43 кв. м, расположенные по ул. М., 3. Здание общежития и гаража расположены на земельном участке площадью 3245 кв. м - пункт 1.4 договора (т. 1, л.д. 12-14).

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту, утверждённому 19.01.1995 председателем Облпотребсоюза и руководителем Миграционной службы Тамбовской области. В акте указано, что площадь гаража составляет 43 кв. м (т. 1, л.д. 15-17).

В постановлении мэра г. Тамбова от 06.02.2003 N 744 отмечено, что по данным топографической съемки 2002 года площадь земельных участков под зданием общежития и гаражом по ул. М., 3 составляет 3882 кв. м, под зданием общежития по ул. П., 58/1-1551 кв. м, и предписано прекратить право постоянного (бессрочного) пользования кооперативного техникума на земельный участок площадью 3882 кв. м под зданием общежития и гаражом по ул. М., 3 и предоставить указанный земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование Государственному учреждению МВД РФ "Ц" (т. 1, л.д. 78).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области от 14.04.2005 N 70-р общежитие общей площадью 4816,2 кв. м и гараж общей площадью 43 кв. м, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. М., 3, закреплёны на праве оперативного управления за Государственным учреждением МВД РФ "Ц" (т. 1, л.д. 18).

В связи с выведением Государственных учреждений "Ц" из системы МВД РФ и передаче их Федеральной миграционной службе, 13.09.2005 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления за Государственным учреждением Федеральной миграционной службы "Ц" на гараж, расположенный по ул. М., д. 3, но площадью 66,3 кв. м, о чем 16.09.2005 выдано свидетельство серии 68 АА N 491088. Основанием для регистрации указано вышеназванное Распоряжение Территориального управления от 14.04.2005 N 70-р (т. 1, л.д. 64).

В связи с изменением наименования организации на Федеральное государственное учреждение Федеральной миграционной службы "Ц" 20.11.2006 последнему выдано новое свидетельство о праве оперативного управления на гараж площадью 66,3 кв. м серии 68 АА N 644286 (т. 1, л.д. 62).

Согласно выписке из технического паспорта на гараж по состоянию на 16.08.2005, здание гаража состоит из двух литеров Б и Б1 общей площадью 66,3 кв. м Литера Б состоит из двух помещений площадью 16,2 кв. м и 14,8 кв. м, литера Б1 - из одного помещения площадью 35,3 кв. м (т. 1, л.д. 68, 80-84).

Ссылаясь на то что регистрация права собственности ответчика на все три помещения гаража площадью 66,3 кв. м является незаконной, так как гараж площадью 35,3 кв. м не продавался, остался в пользовании и собственности Облпотребсоюза, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Как указано выше и установлено судами, при строительстве двух общежитий было предписано построить для них хозяйственные сараи. Как утверждает истец, в 1973 году для двух общежитий были построены два сарая, примыкающих друг к другу. При продаже одного общежития был продан и сарай (в документах стали указывать гараж), предназначенный для этого общежития. Так как на подсобные постройки технический паспорт не оформлялся, площадь сарая (гаража) при продаже была определена приблизительно, по наружному обмеру. Второй сарай ответчику не передавался, ответчик им не пользовался, из владения истца не выбывал.

Факт нахождения второго сарая (гаража) в пользовании Тамбовского кооперативного техникума подтверждается отчетной формой N 11-краткая "сведения о наличии основных средств" кооперативного техникума на 01.01.1996 и расчётом переоценки основных средств, где в пункте 6 значится сарай 1973 года постройки, балансовой стоимостью 38349,455 руб. (т. 2, л.д. 12-13).

Согласно имеющейся в материалах дела копии акта N 1 приёмки-передачи основных средств от 08.06.1999 Тамбовский Облпотребсоюз принял в эксплуатацию от кооперативного техникума здание сарая (с пометкой "гараж"), одноэтажное, стены кирпичные, ж/б плиты, кровля - шифер, общая площадь 44 кв. м, 1973 года ввода в эксплуатацию, первоначальной стоимостью 38349,46 руб., сумма износа - 9970,86 руб. (т. 1, л.д. 144).

Постановлением Совета Тамбовского Облпотребсоюза от 08.06.1999 N 41 учебно-производственное предприятие Облпотребсоюза было преобразовано в ООО "Л", являющееся правопреемником по всем правам и обязанностям учебно-производственного предприятия (т. 1, л.д. 142).

По договору безвозмездного пользования от 08.06.1999 Тамбовский Облпотребсоюз (ссудодатель) предоставил во временное пользование ООО "Л" (ссудополучатель) кирпичное здание гаража площадью 44 кв. м по внешнему обмеру и земельный участок, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. М., д. 3 (т. 1, л.д. 143).

Кроме того, 30.05.2006 Учреждение Миграционной службы направило в адрес Тамбовского Облпотребсоюза письмо за N 230, в котором представило расчет стоимости земли по гаражом площадью 23 кв. м (вероятно, указанная площадь рассчитана как разность между площадью всех помещений гаража и площадью гаража, указанной в договоре купли-продажи - 66,3 кв. м - 43 кв. м) за период с октября 2003 года по май 2006 года, таким образом признавая право истца на спорный гараж (т. 1, л.д. 114).

При таких обстоятельствах вывод судов двух инстанций о том, что ответчику был продан один из двух гаражей (сараев), обоснован.

Довод кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности был предметом исследования судов, ему дана надлежащая правовая оценка.

Другие доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены принятых судебных решений не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 по делу N А64-6667/08-21 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.