Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25 ноября 2010 г. по делу N А36-4878/2009 Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела, суд правомерно взыскал с Общества задолженность по договору аренды и пени за просрочку платежа (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 25 ноября 2010 г. по делу N А36-4878/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июня 2011 г. N ВАС-3539/11 передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен надлежаще, от ответчика: Ш.О.А. (дов. б/н от 13.07.10), от третьего лица: не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Трест "Л", г. Липецк, на решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу N А36-4878/2009, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее ЗАО) "Трест "Л" о взыскании в пользу Российской Федерации задолженности по арендной плате за земельный участок 48:20:03: 51 02:0069 в сумме 145 086,59 руб. и 7 486,97 руб. пени за просрочку платежа с 23.03.2009 по 23.09.2009 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена эксперт ООО "РКК "Э" Т.Е.В. (в настоящее время Т.Е.В.).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2010 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ЗАО "Трест "Л" в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Липецкой области задолженности по арендной плате за 1-2 кварталы 2009 года (кадастровый номер земельного участка 48 20 03 51 02 0030) в сумме 165 066,89 руб., а также пени за просрочку платежа за период с 26.03.2009 по 23.09.2009 в сумме 6 296,81 руб. В остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 решение суда в части взыскания с ЗАО "Трест "Л" в пользу Российской Федерации задолженности по арендной плате и пени в части требований в сумме 57 048,38 руб. отменено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление судов отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представители истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в суд округа не явились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между администрацией г. Липецка, ЗАО Трест "Л" и ЗАО "С" 22.10.2002 заключен договор N 2889 аренды государственного имущества - земельного участка, относящегося к категории земель поселений с кадастровым номером 48:20:03:5102:0030 площадью 7 632 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. М., 9, Левобережный округ, сроком с 09.10.2002 по 09.10.2027.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата должна вноситься арендатором согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемым решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.

В приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы за всю площадь в сумме 50 329,99 руб. Доля земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, определена приложением N 3 к договору и составила 671/1000, что соответствует 5 121 кв. м.

Впоследствии соглашением сторон от 12.04.2005 арендодатель по договору был изменен на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области. Соглашение зарегистрировано в Управлении ФРС по Липецкой области 05.07.2006.

25.03.2005 право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 7 632 кв. м, предоставленный из земель поселений, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. М., 9, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство N 034127.

В п. 1.4 соглашения от 12.04.2005 стороны определили, что размер арендной платы пересматривается при проведении оценки рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование земельным участком в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не чаще одного раза в год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения о пересмотре размера арендной платы не требуется.

Дополнительным соглашением от 06.06.2006 арендатор ЗАО "С" заменен на ЗАО "С".

02.03.2009 письмом N 830-04 арендодатель сообщил арендатору (ответчику) об изменении в 2009 году размера арендной платы в связи с проведением оценки рыночной стоимости годовой арендной платы.

Ссылаясь на то, что ЗАО "Трест "Л" не уплачены арендные платежи за первый и второй кварталы 2009 года, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая дело, суды исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, соглашением от 12.04.2005 (п. 1.4), стороны согласовали расчеты арендной платы за землю, исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, размер арендной платы определялся исходя из рыночной оценки стоимости арендной платы за земельный участок. Рыночная стоимость годовой арендной платы по состоянию на 16.02.2009 составила 65 руб. за 1 кв. м в год.

Суды пришел к выводу о том, что стороны, подписав соглашение от 12.04.2005, согласовали методику определения величины арендной платы в соответствии с п. 1.4 соглашения, а п. 3.3. договора в данном случае сохраняет силу в части возможности одностороннего изменения арендодателем арендной платы.

Оснований для признания соглашения от 12.04.2005 недействительным не установлено.

В 2009 году истец, арендодатель, в одностороннем порядке изменил размер арендной платы на основании ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", п. 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", и п. 1.4 соглашения от 12.04.2005, о чем 02.03.2009 письмом N 830-04 уведомил арендатора.

Факт получения данного уведомления 17.03.2009 ответчиком не оспаривается.

Соответственно суды пришли к правомерному выводу о том, что с указанной даты оплата пользования земельным участком должна осуществляться исходя из стоимости аренды, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком 48:20:03: 51 02:0069 в спорный период подтвержден материалами дела, суды правомерно признали исковые требования обоснованными.

Поскольку истец отказался от исковых требований в части суммы 57 048 руб. 38 коп, апелляционный суд правомерно в этой части производство по делу прекратил.

Доводы кассационной жалобы о недостоверности отчета эксперта ООО "РКК "Э" N 2329, на основании которого рассчитан размер годовой арендной платы на 2009 год, был известен судам, оценивался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в судебных актах.

Судом кассационной инстанции не принимается довод заявителя кассационной жалобы о том, что Теруправление является ненадлежащим истцом по делу, поскольку полномочия последнего как органа, осуществляющего права собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, усматриваются из п. 4 Положения о Теруправлении Росимущества в Липецкой области. Кроме того, соглашение о замене арендодателя подписано арендатором 12.04.2005 без возражений.

Доводы кассационной жалобы фактически дублируют доводы апелляционной жалобы и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу N А36-4878/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.