Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 декабря 2010 г. по делу N А08-2160/2010-27

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 22 декабря 2010 г. по делу N А08-2160/2010-27
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра по Белгородской области - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, 3-их лиц: индивидуального предпринимателя А.О.В. - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, индивидуального предпринимателя Р.Н.Д. БТИ г. Белгорода - Ю.Б.М. - представителя (доверенность от 13.05.2010 б/н),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя М.Н.Н. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2010 по делу N А08-2160/2010-27, установил:

Индивидуальный предприниматель М.Н.Н. (далее Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление) о признании незаконными действия Управления по государственной регистрации права собственности нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2010 в удовлетворении заявленного требования отказано.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе Предприниматель просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, заслушав в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Р.Н.Д., кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от 14 мая 2002 года М.Н.Н. являлась собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 678,5 кв.м, в том числе и подвала, площадью 258,3 кв.м, расположенного по проспекту Б. Хмельницкого 131, г. Белгорода. Собственником другой 1/2 доли являлась А.О.В.

На основании договора купли-продажи от 17.07.2006 М.Н.Н. и А.О.В. произвели отчуждение в пользу Р.Н.Д. двух нежилых помещений площадью 63,4 кв.м (подвал) и 41,9 кв.м (подвал). Право собственности на указанные помещения зарегистрированы Р.Н.Д. в установленном законном порядке.

На основании решения правообладателя о преобразовании объекта недвижимости от 18.11.2009 Р.Н.Д. объединила принадлежащие ей два нежилых помещения, с образованием нового объекта права - нежилого помещения площадью 107,1 кв.м

Реконструированное помещение имеет общую стену с помещением, которое принадлежит на праве собственности заявителю.

В качестве документа, необходимого для проведения государственной регистрации нового объекта, Р.Н.Д. госрегистратору было представлено письмо МУ "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода" от 11.09.2009 N 2094, из которого следовало, что получения разрешения на строительство в данном случае не требуется.

На основании заявления Р.Н.Д. право на вновь образованное нежилое помещение (подвал) площадью 107,1 кв. м было зарегистрировано Управлением 30.11.2009.

Считая указанную регистрацию незаконной, Предприниматель обратилась в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В порядке абз. 10 и 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а также в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, определено, что лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в том числе, относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

Оценив и исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что для государственной регистрации права на вновь образованное нежилое помещение (подвал) площадью 107,1 кв. м Р.Н.Д. были представлены все необходимые документы, в связи с чем оснований для отказа в регистрации данного права у Управления не имелось.

Доводы подателя жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного решения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2010 по делу N А08-2160/2010-27 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.