Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 декабря 2010 г. по делу N А14-5698/2010/179/6

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 29 декабря 2010 г. по делу N А14-5698/2010/179/6
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец - не явились, ответчик - М.А.В. - ген. директор, прот. N 8 от 08.12.2008, С.К.В. - представитель, дов. от 21.12.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа город Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.08.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу N А14-5698/2010/179/6, установил:

Администрация городского округа город Воронеж (далее - Администрация города), г. Воронеж, обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Т", г. Воронеж, о внесении изменений в договор аренды N 4-449-97 от 15.07.1997.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.08.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010, в иске отказано.

В кассационной жалобе Администрация города просит отменить принятые судебные решения, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Стороны надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но истец в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Представители ответчика просили оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 02.08.2010 и постановление от 12.10.2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 15.07.1997 между Комитетом по управлению имуществом г. Воронежа (арендодатель) и ЗАО "Т" (арендатор) был заключен договор аренды N 4-449-97, согласно которому в аренду передано нежилое помещение общей площадью 655,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Э., д. 27, для использования под гараж, механические мастерские, склад, офис. Сумма арендной платы в год была предусмотрена 40411,32 руб., в месяц - 3367,61 руб. (деноминированных) - п. 1.1. В дальнейшем арендная плата неоднократно изменялась, изменения арендной платы оформлялись путем подписания дополнений к договору аренды.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставок арендной платы либо предоставления арендатору льгот по арендной плате решениями органов местного самоуправления; в других случаях, предусмотренных законодательством. Периодичность изменения ставок арендной платы устанавливается решениями органов местного самоуправления г. Воронежа. Изменение ставок арендной платы производится письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

09.12.2009 Администрация города в лице Управления муниципальной собственностью направила в адрес ответчика уведомление о том, что на основании решения Воронежской городской Думы от 10.06.2009 N 156-11 "О сдаче в аренду муниципального имущества" с 01.01.2010 изменяется ставка арендной платы, которая определяется на основании отчета оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы и составляет 156179 руб. в месяц, и просила подписать дополнение к договору аренды в срок до 01.01.2010 (т. 1, л.д. 28,29).

Ссылаясь на то, что ЗАО "Т" уклоняется от подписания дополнения к договору аренды в части арендной платы, Администрация города обратилась в суд с требованием о внесении изменений в п.п. 1.1, 3.4 договора аренды.

Отказывая в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год; по требованию одной стороны - только при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; доказательств существенного изменения обстоятельств истец не представил.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с решениями судов двух инстанций, так как выводы судов противоречат условиям договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Однако, пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы решениями органов местного самоуправления.

Решением Воронежской городской Думы от 10.06.2009 N 156-11 "О сдаче в аренду муниципального имущества" ставки арендной платы за муниципальное имущество изменены и стали соответствовать рыночному размеру арендной платы. Пунктом 4 указанного решения Администрации города предписано в срок до 01.01.2010 привести размер арендной платы по ранее заключенным договорам в соответствие её рыночному размеру.

При таких обстоятельствах вывод судов о том, что Администрация города не вправе изменять размер арендной платы, не верен.

По условиям договора изменение ставок арендной платы производится письменным уведомлением арендатора. Однако, это не препятствует возможности Администрации города обратиться с иском в суд о внесении изменений в договор.

Таким образом, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело- направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288; ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.08.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу N А14-5698/2010/179/6 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.