Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 декабря 2010 г. по делу N А62-1997/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 20 декабря 2010 г. по делу N А62-1997/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 сентября 2010 г. по делу N А62-1997/2010

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: К.Е.Э. (дов. N 6701/440433 от 11.03.2009); С.Е.Г. (дов. б/н от 07.12.2010); от ответчика: Г.О.В. (дов. N 85/юр от 11.08.2010), от заявителя ООО "К" - Ш.О.В. (дов. N 1-5764 от 22.09.2010);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "К", г. Смоленск, на определение Арбитражного суда Смоленской области от 31.05.2010 по делу N А62-1997/2010, установил:

Индивидуальный предприниматель Б.Л.М. (далее ИП Б.Л.М.), г. Смоленск, обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на часть нежилого помещения общей площадью 449,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции стороны представили мировое соглашение от 24.05.2010.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 31.05.2010 мировое соглашение, заключенное 24.05.2010 между ИП Б.Л.М. и Администрацией г. Смоленска, утверждено, в согласованной сторонами редакции:

"1) Нежилое помещение, общей площадью 685,2 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, состояло из расположенных на первом этаже помещений NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м и расположенных в подвале помещений NN 1-5, 7, 39, 42-47 общей площадью 235,3 кв. м.

2) Вступившими в законную силу решением Промышленного районного суда города Смоленска от 10.10.2007 и решениями арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2008 по делу N А62-3348/2007, от 20.08.2009 по делу N А62-2346/2008 установлено, что процедура организации и проведения торгов прошедшего 18.06.2007 аукциона по продаже нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, полностью соответствует действующему законодательству, а Б.Л.М. является его победителем как предложившая максимальную цену за этот объект.

3) Вступившим в за конную силу решением Промышленного районного суда города Смоленска от 10.02.2010 по делу N 2-56/2010 установлено, что подвальные помещения NN 1-5, 7, 39, 42-47 общей площадью 235,3 кв. м в доме 70 по ул. Ш. в г. Смоленске в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общим имуществом владельцев помещений в доме и не могло быть реализовано в составе нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70.

4) Права собственности на помещения NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, никакими третьими лицами не заявлялись, предметом судебных разбирательств не являются и ни за какими третьими лицами не признаны.

5) По настоящему мировому соглашению часть нежилого помещения, номера на поэтажном плане NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, признается собственностью Б.Л.М.

6) По настоящему мировому соглашению Б.Л.И. отказывается от взыскания с Администрации города Смоленска, равно как и с муниципального образования "город Смоленск" Смоленской области, 9 871 600 руб., уплаченных за нежилое помещение общей площадью 685,2 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, а также от взыскания какой-либо части этих денежных средств в связи с уменьшением площади объекта.

7) По настоящему мировому соглашению Б.Л.И. отказывается от взыскания с Администрации города Смоленска, равно как и с муниципального образования "город Смоленск" Смоленской области, каких-либо убытков в связи с уменьшением площади объекта, в том числе от взыскания денежных средств, уплаченных в качестве платы за участие в аукционе.

8) Все судебные расходы, расходы по оплате услуг юридической помощи и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по настоящему иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла".

Производство по настоящему делу прекращено.

Считая, что утвержденное судом мировое соглашение нарушает права и законные интересы ООО "Континент "С", последнее подало кассационную жалобу, в которой просит определение от 31.05.2010 отменить.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы поддержал доводы жалобы, представители истца и ответчика просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия полагает, что определение от 31.05.2010 следует оставить в силе в связи с нижеизложенным.

Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2006 N 245 (в редакции от 28.04.2006 N 282) утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества города Смоленска на 2006 год (т. 1 л.д. 19-23).

Согласно пункту 43 прогнозного плана приватизации нежилое помещение в доме 70 по ул. Ш. в г. Смоленске подлежало приватизации.

Решением Смоленского городского Совета от 26.01.2007 N 458 Администрации города Смоленска разрешено осуществить продажу на аукционе нежилого помещения площадью 685,2 кв. м по улице Шевченко, 70 в г. Смоленске (т. 1 л.д. 34).

На основании постановления Администрации города Смоленска N 567-адм от 05.03.2007 муниципальному унитарному предприятию "Долговой центр г. Смоленска" поручено осуществление подготовки и проведение аукциона по продаже нежилого помещения, общей площадью 685,2 кв. м по ул. Ш., 70 в городе Смоленске (т. 1 л.д. 35-37).

Согласно протоколу об итогах аукциона от 18.06.2007 победителем аукциона по продаже нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м по ул. Ш. в г. Смоленске была признана ИП Б.Л.М. как предложившая максимальную цену в размере 9 871 600 рублей (т. 1 л.д. 39).

22.06.2007 на основании указанного протокола между МО "город Смоленск" (продавец) и ИП Б.Л.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 486, по условиям которого продавец продает покупателю нежилое помещение, общей площадью 685,2 кв. м по ул. Ш., 70 в городе Смоленске (т. 1 л.д. 40-42).

Оплата приобретенного имущества произведена ИП Б.Л.М. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 12 от 07.06.2007 на сумму 1 716 800 руб. (т. 1 л.д. 44) и N 26 от 06.07.2007 на сумму 8 154 800 руб. (т. 1 л.д. 43).

21.01.2009 за Б.Л.М. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 685,2 кв. м, этаж 1 - помещения NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42, подвал - помещения NN 1,-5, 7, 39, 42-47, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 67-АБ N 368805 (т. 1 л.д. 50).

Результаты торгов по продаже указанного имущества обжаловались ОАО "А" и ООО "К" в Арбитражный суд Смоленской области.

Вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по делу N А62-2346/2008 (т. 1 л.д. 69-93) и по делу N А62-3348/2007 (т. 1 л.д. 51-68) установлено, что аукцион по продаже нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м по ул. Ш., 70 в городе Смоленске проведен в рамках действующего законодательства без нарушений прав третьих лиц, в том числе ОАО "А" и ООО "К".

По договору дарения от 19.10.2009 Б.Л.М. подарила Б.В.С., часть приобретенного имущества, а именно помещения первого этажа нежилого помещения. по ул. Ш., 70 в городе Смоленске - NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м (т. 1 л.д. 94).

12.11.2009 право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Б.В.С., что подтверждается свидетельством серии 67-АБ N 487108 (т. 1 л.д. 95).

В собственности Б.Л.М. осталась часть нежилого помещения общей площадью 235,3 кв. м в подвале (номера на поэтажном плане NN 1-5, 7, 39, 42-47), о чем последней выдано свидетельство от 12.11.2009 серии 67-АБ N487109 (т. 1 л.д. 96).

Решением Промышленного районного суда города Смоленска от 10.02.2010 по делу N 2-56/2010 (т. 1 л.д. 97-105), оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.04.2010, частично удовлетворены исковые требования Г.Е.Н. и признаны недействительными торги от 18.06.2007, признан недействительным договор купли-продажи N 486 от 22.06.2007, а также договор дарения от 19.10.2009. Стороны указанных сделок возвращены в первоначальное положение, а именно прекращено право собственности Б.В.С. на нежилое помещение, состоящее из помещений N 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, с возвращением данного имущества в муниципальную собственность; прекращено право собственности Б.Л.М. на нежилое помещение, состоящее из помещений N 1-5, 7, 39, 42-47 общей площадью 235,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, с прекращением всех регистрационных записей по вышеперечисленным сделкам, а также взыскано с муниципального образования г. Смоленск в пользу Б.Л.М. 9 871 600 рублей.

Ссылаясь на невозможность исполнения решения Промышленного районного суда, а также указывая, что недействительность части сделки не могла повлечь недействительность всей сделки, ИП Б.Л.М. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции сторонами было заключено мировое соглашение от 24.05.2010 (т. 1 л.д. 123), по условиям которого часть нежилого помещения, номера на поэтажном плане NN 14-15, 15, 16-18, 20-22, 24, 39, 40-42 общей площадью 449,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, признается собственностью Б.Л.М., которая отказывается от требований о взыскании с Администрации г. Смоленска, равно как и с муниципального образования "город Смоленск" Смоленской области, 9 871 600 руб., уплаченных за нежилое помещение общей площадью 685,2 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, а также от взыскания какой-либо части этих денежных средств и от взыскания каких-либо убытков в связи с уменьшением площади объекта, в том числе от взыскания денежных средств, уплаченных в качестве платы за участие в аукционе.

Утверждая мировое соглашение сторон от 24.05.2010, и, прекращая производство по делу, суд области руководствовался положениями ч. 4, 5 ст. 49, ст. 138-141, ч. 2 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пришел к выводу о том, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В обоснование кассационной жалобы ООО "К" сослалось на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10.02.2010 по делу N 2-56/2010 (т. 1 л.д. 97-105), оставленное без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.04.2010, которым признан недействительным аукцион от 18.06.2007 по продаже нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, а также общество указало, что в настоящее время как арендатор спорного помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подало в Администрацию г. Смоленска заявление и пакет документов на приватизацию нежилого помещения общей площадью 449,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70.

В этой связи заявитель кассационной жалобы считает, что утверждение мирового соглашения, содержащего условие о признании за ИП Б.Л.М. права собственности на нежилое помещение общей площадью 449,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, нарушает права и законные интересы ООО "К" на приватизацию данного имущества.

Однако судебная коллегия не может признать доводы кассационной жалобы обоснованными в связи со следующим.

Постановлением Президиума Смоленского областного суда от 25.11.2010 были отменены решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10.02.2010 по делу N 2-56/2010 и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.04.2010, в удовлетворении иска Г.Е.Н. к Администрации г. Смоленска, Б.Л.М., Б.В.С. о признании недействительными торгов, проведенных 18.06.2007, по продаже нежилого помещения общей площадью 685,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, о признании недействительным договора купли-продажи данного нежилого помещения, заключенного 22.06.2007 между МО "город Смоленск" и Б.Л.М., о признании недействительным договора дарения части нежилого помещения площадью 449,9 кв. м, находящегося на первом этаже помещения общей площадью 685,2 кв. м, заключенного Б.Л.М. и Б.В.С., а также об аннулировании регистрационных записей в ЕГРП и приведении сторон в первоначальное положение, было отказано. Президиум Смоленского областного суда исходил из того, что из материалов дела усматривается, что с момента ввода в эксплуатацию (с 1967) нежилого помещения с подвалом в д. 70 по ул. Ш. в г. Смоленске, а также после передачи дома в муниципальную собственность и на день введения в действие Жилищного кодекса РФ спорные подвальные помещения имели самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием дома - использовались как подсобное помещение магазина, т.е. правовой режим этих помещений отличался от правового режима общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах довод ООО "К" о том, что общество подало в Администрацию г. Смоленска заявление на льготную приватизацию части нежилого помещения площадью 449,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ш., д. 70, в настоящем случае не имеет существенного значения.

Более того, указанное заявление подано в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в то время как спорное имущество было внесено в прогнозный план приватизации муниципального имущества города Смоленска, а, следовательно, подлежало приватизации в ином порядке.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права, допущенных судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, кассационной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289, 290 АПК РФ, суд постановил:

Определение Арбитражного суда Смоленской области от 31.05.2010 по делу N А62-1997/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.